在售樓部沙盤模型看中的房子，實際交付時卻發現與沙盤模型展示的效果不一致，林女士因此沒有收房并要求房地產開發商進行修改，豈料開發商這一改居然拖了三年多才再次通知林女士收房。林女士認為是對方逾期交房并就違約金問題與開發商商討未果，于是將開發商告上了法庭，近日，合肥高新區法院審結了這樣一起商品房購賣合同糾紛。

　　收房發現“風水”變樣

　　2003年，林女士在合肥某小區售樓部看中了一幢279.58平方米的別墅。很快，她與該樓盤兩開發商簽訂了商品房購賣合同，并按約支付了頭付款、誠意金和定金等相關款項，并與銀行辦理了房屋按揭貸款。

　　2004年6月底，林女士按合同約定的期限去辦理房屋交付手續時，發現小區的東大門居然正對著自己所購別墅的進戶門且只隔區內一條小路，而當初購房時開發商展示的沙盤模型上，小區東大門的位置在自己所購房屋南面且正對著小區內樓宇之間的空地。

　　基于安全等問題考慮，林女士以“大門對自己房屋”的“風水”不好為由要求開發商對小區東大門的位置進行整改，恢復到沙盤模型上的位置，開發商也表示同意。

　　房主怒討違約金

　　誰知這一改就改了三年之久，直到2008年1月2日，林女士才收到開發商寄來的特快專遞，稱“2007年6月就通知你來辦理收房相關手續……至今你已逾期8個月未辦理相關手續”。隨后，圍繞著誰該對逾期收房負責，違約金該怎么計算等問題，開發商與林女士各執一詞，較終，林女士向法院提起訴訟，要求兩家開發商共同賠償自2004年7月1日至2007年12月31日的逾期交房違約金587731.2元。

　　接到法院傳票的兩家開發商卻認為，林女士也該為延期交房承擔一定責任。林女士要求整改小區東大門，他們按要求也做了，而整改肯定要花費一定時間。可隨后他們多次通知林女士來收房，她卻一直不聞不問，只與自己就違約金一事糾纏不休，這才導致逾期交房。而且由于林女士不來收房，導致銀行扣留了開發商繳納的按揭貸款履約保證金162000元，并額外支出了物業費和留守員工工資等。據此，兩家開發商提起反訴，要求解除與林女士的購房合同，并由林女士賠償逾期交房造成的違約金396718.7元和留守員工工資、代繳物管費以及銀行扣留的履約保證金等20余萬元。

　　開發商被判賠41萬元

　　法院審理認為，原、被告簽訂的購房合同為有效合同，開發商宣傳的沙盤模型和實際樓盤不一致，因此，被告的行為構成欺詐。

　　林女士有權要求被告按沙盤模型對小區東大門進行修改，被告雖然口頭承諾進行更改，直至2007年下半年才開始對東大門予以調整，并于2008年1月2日向林女士發出有關收房的聯系函，至此，兩開發商已延期交房達三年半之久。依據合同約定，兩被告應支付違約金596594.15元，考慮到開發商更改東大門需要一定的合理期限，酌定兩被告支付50萬元違約金。而林女士在2008年1月2日收到聯系函后，卻怠于辦理收房手續，也違反了合同約定。較終，法院判決兩開發商共同支付林女士違約金411105.61元。 (作者：畢守國 李銘 孫哲)

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