亞心網(wǎng)訊（記者席永梅） 喀納斯這片“人間凈土”一直是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，作為疆內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店——“喀納斯·發(fā)現(xiàn)之旅”國(guó)際度假產(chǎn)權(quán)酒店更像一顆明珠，閃著熠熠光輝。

　　然而，在酒店閃光的背后，其開發(fā)商新疆新樂投資（集團(tuán)）有限公司及其一同法人企業(yè)新疆夏蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻被業(yè)主告上法庭。

　　12月19日，33位業(yè)主起訴新樂公司、夏蒙公司的官司在烏魯木齊天山區(qū)法院開庭審理，另有22位業(yè)主狀告新樂公司的官司于今日開庭。

　　由于起訴人眾多，法院花費(fèi)大量時(shí)間核對(duì)起訴人身份、職業(yè)等，整個(gè)庭審過程從上午10時(shí)40分一直持續(xù)到下午3時(shí)左右才結(jié)束。

　　吳曉君是起訴人之一，她遞交的訴狀稱，2004年10月18日，她與新樂公司簽訂了一份委托經(jīng)營(yíng)合同，將她從新樂公司購購的位于喀納斯賈登峪接待基地的一處房屋委托給新樂公司做酒店經(jīng)營(yíng)，按合同約定，新樂公司應(yīng)定期定額給她支付委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)金，但新樂公司沒有履約。

　　吳曉君在訴狀中要求新樂公司按合同約定返還她應(yīng)得的定額回報(bào)金6.3988萬元（從新樂公司未付回報(bào)金到目前為止），加上當(dāng)時(shí)雙方約定的逾期支付違約賠償金，合計(jì)要求新樂公司賠償6.8萬余元。

　　所有起訴新樂公司的業(yè)主，要求索賠的理由與吳曉君相同，不同的是索賠金額，因?yàn)樗麄兏髯运钟械姆课莓a(chǎn)權(quán)面積不同。

　　在33位業(yè)主中，有9位業(yè)主追加夏蒙公司為被告。朱云峰是起訴人其中的一員，他和另外8位起訴人出示了一份與新樂公司簽訂的“委托經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充協(xié)議”，協(xié)議中，夏蒙公司作為保證人簽字蓋章，并承諾將與新樂公司共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)回報(bào)金及違約賠償責(zé)任。

　　當(dāng)天，33位起訴人要求新樂公司及夏蒙公司支付的經(jīng)營(yíng)回報(bào)金和違約賠償金中，較高的10萬元，較低的1萬余元。原告代理律師豐培華表示，55位業(yè)主總計(jì)向兩公司索賠200多萬。

　　在當(dāng)天的庭審中，新樂公司沒有人到場(chǎng)，但審判長(zhǎng)宣布新樂公司缺席審理，被告夏蒙公司辦公室主任郭少科以代理人身份出庭。

　　面對(duì)9位業(yè)主追加夏蒙公司為被告，郭少科在答辯中稱，夏蒙公司不是原委托經(jīng)營(yíng)合同的簽訂人，也沒有參與合同的簽訂，只是在補(bǔ)充協(xié)議里簽字蓋章，由于受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，夏蒙公司幾乎處于歇業(yè)狀態(tài)，員工已經(jīng)解散，已無力承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　原告代理律師豐培華辯論稱，夏蒙公司與新樂公司系同一法人企業(yè)，簽訂合同時(shí)夏蒙公司進(jìn)行了參與，在還貸期間又為新樂公司做了擔(dān)保簽字蓋章，且簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這等于夏蒙公司參與了整個(gè)房屋銷售按揭的全過程。

　　當(dāng)天，審理此案的審判長(zhǎng)宣布此案合議后再宣判。

　　鄒泳是此次向開發(fā)商索賠的業(yè)主之一，庭審結(jié)束后，他向記者講述了從購房到起訴的整個(gè)過程。

　　2004年，新疆發(fā)展旅游業(yè)，統(tǒng)一規(guī)劃喀納斯旅游景區(qū)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)與居住分離，把原來分散在山上的旅游接待住所統(tǒng)一規(guī)劃至“賈登峪旅游綜合接待基地”，分四期開發(fā)。

　　新樂公司是賈登峪接待基地三期、四期開發(fā)商，按瑞典歐式風(fēng)格和五酒店標(biāo)準(zhǔn)建成了賓館群和國(guó)際度假村，并以反租方式面向社會(huì)銷售。

　　“所謂反租，也就是說購房者購了新樂公司的房屋后，只需付20%的頭付款，辦完銀行按揭手續(xù)，就可委托給新樂公司做酒店經(jīng)營(yíng)，新樂公司不僅代還今后每月按揭款，還按房款的10%每季度給購房者返利。”鄒泳這樣對(duì)記者說。

　　“等銀行按揭款交完，還落下一套完整產(chǎn)權(quán)的房屋。”另一位起訴業(yè)主陸麗江說，這種銷售方式太誘人，因此當(dāng)時(shí)把積蓄都拿出來購房了。

　　賈登峪接待基地房屋當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米6000元，鄒泳購購44.78平方米，通過這種反租方式計(jì)算，10年總收益是100%。“所以，當(dāng)時(shí)房屋銷售很火。”鄒泳說，有208人購了這些房屋，大多來自烏魯木齊及克拉瑪依等地，其中40多人是一次性付款。

　　據(jù)鄒泳介紹，反租協(xié)議在2004年購房并簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議后生效，當(dāng)年前3個(gè)月，業(yè)主均收到新樂公司如期正常返還的經(jīng)營(yíng)回報(bào)金，但到當(dāng)年年底，付款開始沒了規(guī)律，或遲付、或不付。

　　在這種情況下，部分業(yè)主開始感到擔(dān)心，就聯(lián)合起來找到新樂公司負(fù)責(zé)人，新樂公司又與這部分人簽訂了委托經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)充協(xié)議。夏蒙公司是在這種情況下簽字蓋章，擔(dān)保表示共同承擔(dān)責(zé)任的。

　　“但從今年3月起，我們就沒收到1分錢。”起訴業(yè)主孫新華表示，新樂公司不返款，她只有湊錢還貸，由于新樂公司沒能如期按合同給銀行還貸，她現(xiàn)在上了銀行的黑名單，連信用卡也辦不了。

　　被業(yè)主狀告的新樂公司為新疆知名企業(yè)，法人、董事長(zhǎng)黃宣錢為新疆溫州商會(huì)秘書長(zhǎng)。近日，記者通過電話聯(lián)系到黃宣錢，當(dāng)時(shí)他正在廣東開會(huì)。

　　“這是個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)糾紛事件。”黃宣錢說，“受全球金融危機(jī)的影響，疆內(nèi)旅游業(yè)不景氣，連帶酒店經(jīng)營(yíng)也不理想，由此產(chǎn)生了以上連鎖反應(yīng)。酒店10月份已停業(yè)，如果經(jīng)營(yíng)情況好，肯定會(huì)彌補(bǔ)上，企業(yè)不會(huì)賴賬的。”

　　隨后黃宣錢又表示：“我現(xiàn)在也沒有權(quán)利解答這個(gè)問題，因?yàn)槲以缫巡皇切聵饭镜姆ㄈ肆恕！?br>
　　這一事實(shí)，記者從律師出示的一份來自自治區(qū)工商局檔案處的可公開公司股東變更表上得到證實(shí)。

　　新樂公司已于2007年7月底做了股權(quán)變更，該公司原有股東5人，黃宣錢為股東，任法人代表，股權(quán)變更后，這5位股東分別將所持股份轉(zhuǎn)給“項(xiàng)有飛”及“項(xiàng)有遷”兩人。

　　在一份2007年7月22日股東會(huì)紀(jì)要中，有詳細(xì)的記錄，并寫有“免除了黃宣錢法定代表人的職務(wù)，推舉項(xiàng)有飛為公司新的法定代表人，項(xiàng)有飛與項(xiàng)有遷在接受上述股份的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)”。

　　由于沒有項(xiàng)有飛或項(xiàng)有遷的聯(lián)系電話，記者未與他們中的任何一人取得上聯(lián)系。

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