深圳投資客50萬元頭付泡湯又輸官司

　　本報訊(記者 李丹)目前，購房者仍在盼望國家今年10月22日出臺的房貸新政細則，而深圳市民李桂玲卻仍糾纏在去年“9·27”房貸新政引發的糾紛中。去年4月她在惠陽購了三套房，付款后沒等來銀行催交月供，卻等來了因為新政按揭被拒的消息。之后她退房不成，被開發商告上法院并被判賠幾十萬。

　　“9·27”新政致按揭不成

　　據李桂玲講述，去年4月9日，她在惠陽麗江花園一次性購下了三套房。她在當天繳納了三套房子的頭付款，共計50多萬元，這三套房產是她的第三至第五套房，購房目的是“投資或者自住”，她說當時簽購房合同，是“10時辰簽了20多個字，就全搞定了”，連合同都沒有細看。李桂玲說，交了頭付款以后，售樓小姐表示這三套房的銀行按揭由開發商 ，她提供相關證明后就回了深圳。

　　李桂玲說，隨后她一直沒有收到銀行方面關于放款或催交月供的信息，幾次致電開發商詢問，答復都是“正在辦理”。直至去年9月27日國家出臺房貸新政限制對二套以上住房的銀行貸款，她才收到了銀行方面通知稱她不符合貸款條件。“看到通知我就傻眼了”，李桂玲說。她從去年9月至今年5月多次找開發商商議退房，但均沒有達成協議。更意外的是，今年6月，她被開發商告上法庭。

　　“我認為我是受害者”

　　開發商起訴李桂玲的依據是購房合同第七條約定，購房者逾期支付頭付款以外的房款超過30天，開發商有權解除合同，并且購房者須支付未付房款30%的違約金給開發商。而李桂玲說，她簽合同時沒有留意到有這樣的一條條款。

　　10月15日，惠陽區人民法院判決李桂玲須支付開發商違約金共計30萬多元，并解除購房合同。她說這樣的判決讓她非常想不通，自己總共繳納了頭付款、維修資金等共55萬元，現在房子沒有了，還要賠幾十萬給開發商。“我認為我是受害者，”李桂玲說國家政策出臺她個人左右不了，但她原本可以在政策出臺之前就申請到貸款的，是因為開發商的拖延造成她沒辦法辦理按揭。

　　開發商：已走法律途徑不便評論

　　就李桂玲所反映的購房經歷，記者昨日根據雙方購房合同上的聯系方式撥通了惠陽粵海房產發展有限公司電話，該公司一蔣姓工作人員表示，該事件已經走法律途徑，一切交由公司法務部處理，不便發表任何評論。而記者隨后撥通該公司法務部電話亦無人接聽。

　　昨日，李桂玲因不服初審法院判決，已經向惠州市中級人民法院提交了上訴狀。

　　律師：合同關系不因付款方式改變

　　東廣法律師事務所律師謝文輝表示，購房者和開發商之間的合同關系，不會因付款方式而改變。如果購房者簽了購賣合同，則不管以何種方式付款，只要沒有如約付款，違約條款就有效。除非購房者有有力證據，能證明自己選擇了按揭付款方式，并委托開發商 ，還須證明購房者及時向開發商遞交了按揭資料，并有證據證明是因開發商沒有行使代理業務才導致的購房者無法履約。

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