封閉小區成開放小區浙江303業主起訴開發商

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 903 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　10月17日，浙江麗水市同心新村的303戶業主聯名將小區開發商浙江同心房地產開發股份有限公司（以下稱同心房產）告上了法院，理由是該房產公司沒有兌現業主購房時所許下的承諾。

　　據了解，1999年12月，由同心房產（原為麗水市同心房地產有限公司）開發建設的麗水市同心新村456套商住樓開始開盤預售。2000年，開發商在該小區建設場地圍墻上制作了小區宣傳廣告，除標明小區位置和區域范圍外，還以“封閉式管理《花園小區》”為內容展示了同心新村的較主要特征。同時，在同心大廈售房處展示的同心新村模型中，其五個主要出入口均設置了封閉設施和值班保安室。

　　2001年6月，開發商開始交付批商品房，在隨同房屋一起交付的《住戶手冊》內《小區簡介》中，開發商仍然標明“實行封閉式管理”。嗣后，在繼續建設、銷售商品房期間，再次于2002年5月16日在《麗水廣播電視報》上刊登“封閉式物業管理”的樓盤廣告。出于對同心新村地理位置好，環境好，封閉式管理好的考慮，業主們以當時的市場高價購下了同心新村商品房。

　　2005年7月，在小區第四期商品房即將竣工時，開發商在小區四號路東面出入口處建造了伸縮門。業主們本以為期待已久的封閉式小區即將建成，可是開發商至今未在1號路南北兩端建設封閉設施和值班保安室。在小區2號路、3號路南端、4號路東面出入口雖然建造了鐵門或者伸縮門，但未建值班保安室。目前小區內共有17個出入口，基本屬于完全開放狀態，小區內原本屬于業主共有的道路似乎成了社會公用街道，導致外來車輛在小區內所有道路上不停穿梭，釋放大量噪音，破壞小區安寧。開放式小區帶來的影響還遠不止這些。據業主統計，自從小區內有業主入住以來，已經發生偷盜、搶劫案件近百起，業主損失超過百萬。

　　業主們認為，同心房產沒有按照承諾將同心新村建設成封閉式小區，造成小區內交通、治安混亂，原本期望的良好環境變得終日車輛穿行，路面損壞，盜搶案件屢屢發生，嚴重影響了業主們的生活。業主們要求法院判令開發商重建封閉式物業管理小區，配置必要的值班保安室，并負責小區道路的修復。

　　對此，負責小區物業的麗水市凱原物業管理有限公司也表示了無奈：“由于小區開放式物業管理，屬丙級收費標準，物業費用標準低，物業服務標準也提不上去”。按照物業的說法，“同心新村17個出入口，根據物業費的收入，雇不起足夠的保安來負責小區管理”。2007年，小區部分業主由于不滿物業管理，已經開始拒絕交納物業管理費。

　　據悉，受理本案的浙江麗水蓮都區人民法院將擇日開庭審理本案。

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