老太1000塊把房賣給兒子

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 648 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

合同上明明寫著是“鋼混結構”房屋，驗收時卻成了“磚混”房，氣憤的業主們爭相告上法院。近日，白下區法院房產審理組法官為此剖析了購房、收房、用房各個階段中應注意的法律問題，給市民提個醒。

　　“鋼混”搖身變“磚混”

　　今年4月，白下區法院陸續接到轄區內某小區三期業主的訴訟，原因是新房從“鋼混”結構變成了“磚混”結構。業主抱怨：“結構一改變，房子性能大大改變。現在裝修新房都不敢在墻上打洞，可要是鋼混結構，拆掉一面內墻都無所謂。”于是，業主們根據自家房子的面積提出了1萬至2萬的賠償要求。據悉，此案正在審理中。而同樣位于科巷的一棟商住樓，開發商把承諾的“東芝牌”電梯，掉包成了“崇友牌”電梯，小區18位業主代表起訴至法院，要求更換電梯。

　　房產組朱法官：從法律關系上來說，開發商有義務恢復到合同承諾的樣子。但是從實際出發并不現實。如果是結構問題，更是無法恢復，一般業主只能得到相應的補償。

　　新房四周能否隨意裝修

　　今年3月，某物業管理公司起訴至法院，要求業主拆除一樓的封閉陽臺，因為他們之間有協議，不能封閉一樓的花園。但業主表示房子是自家的，想怎么裝就怎么裝，為什么要聽物管的。

　　房產組武法官：物業管理合同分為前期和后期兩類。業主普遍反映簽訂的前期合同并不是他們的真實意思，甚至有點“脅迫”的意味。業主認為，前期物管是開發商請的，前期物管合同卻同時制約著他們裝修新房，例如，不許封閉陽臺，空調外機不許隨意掛放等問題。武法官稱，一旦業主入住新房，就表示他認同了物業管理合同，合同中對裝修的限定即是合法有效的。

　　房子被賤賣老漢有意見

　　今年1月，楊先生起訴到法院，稱老伴沒有經過他同意，把房子以1000元的價格賣給了兒子。對于老伴的行為，楊先生認為實在荒唐，他要求法院判決購賣無效。

　　房產組武法官：公民有自由處分自己財產的權利，楊先生老伴有權利處理自己的一半房產，但不能順帶把楊先生那份也處理了。基于房子不能一分為二，處理夫妻共同的房子就需要雙方同意。因此，房屋購賣是無效的。至于房子價格只有1000元，卻是合法的，只是在交納稅收時須按照當地指導房價交納稅款。

　　退租房不徹底照付房租

　　今年2月，接到法院判決書的小李很郁悶。先前的房東告他沒給房租，但他早在半年前就把鑰匙給了房東，表示不住房子了。結果，房東竟然打贏了官司。

　　房產組武法官：從人情上來看，小李的確冤枉，不住房子，還要付房租。但他是犯了不懂法的錯誤，把鑰匙給房東，并不代表租房協議已經解除。法律上規定，有三種情形可以解除合同，一是合同中有約定的行為；二是事后協商解除，并做書面說明；三是法定的解除合同條件，欺詐、顯失公平等。小李和房東簽訂了一年期限的合同，但他們并沒有做解除合同的商議。小李交了鑰匙后，可以再要回鑰匙繼續住，房東也不能把房子隨意再出租，因此，他們的租房協議維持了一年。

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