深圳房貸斷供續上海房貸斷供只是個別現象

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 511 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　有媒體日前報道，深圳地區因房價大幅下挫導致銀行房貸出現斷供。記者于上海多家商業銀行采訪獲悉，斷供在上海還只是個別現象。但業內人士指出，上半年上海市樓市交易量持續萎縮，如果7、8月份無明顯上升跡象，銀行方面將有可能采取相應措施控制房貸風險。

　　近日，深圳地區由于房價下挫，已出現個別商業銀行停貸、貸款人斷供等現象。對此，業內人士表示這與區域樓市價格的走向關系更為密切。

　　興業銀行零售銀行部人士表示，房貸的表現一看交易量，二看樓市價格。“深圳地區房價已經下降30%，很多房產其實已經是負資產。而上海的房價目前還只是小幅波動，銀行是不是要調整房貸策略或者是不是也會像深圳那樣出現房貸斷供，還很難說。”

　　據了解，今年上半年上海市房產交易量一直在低位運行，3月后略有上升。對上海房價的走勢，以小幅波動為主流意見。深發展上海分行個貸部人士表示，即便有斷供也只是個別現象，市場走向需密切關注7、8兩月的成交量，“如果成交量能略微抬升，那么房貸問題就不是很大”。

　　所謂的“房貸問題”，需分兩個方面來看，既是指房貸增量，也要看房貸質量。今年上半年，上海市房貸市場呈現“V”型走勢。上半年個人住房貸款新增55.7億元，甚至超過了個人消費貸款的新增量。商業銀行在信貸緊縮和風險控制的雙重重壓下，選擇了全力支持房貸以獲得較高的收益率。

　　雖然房貸市場增量沒有出現萎縮，同比增幅遠高于其他類個人消費貸款，但是據記者了解，已有部分商業銀行在貸款品種和貸款額度上做結構性調整，特別是對北京、上海、深圳、廣州等房價高位的一線城市，采取謹慎態度。

　　不過多位業內人士表示，目前還看不出房貸不良率抬頭的跡象。“如果以香港經驗來看，在20%房產處于負資產的情況下，對銀行信貸違約和重組影響也僅在2%。因此不必對房貸質量過于擔憂，但也要對樓市及政策面密切關注。”

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