過戶不到十天二手房滲水可索賠嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 465 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　我新購的二手房辦完過戶手續還不到十天，就遇到了前段時間的大暴雨。暴雨過后，進客廳的一面墻出現很嚴重的滲水。

　　但賣家從未跟我提過這個問題。我到管理處去問，才知道這問題之前也發生過，是樓上那戶的墻體滲水造成的。我通過管理處和樓上業主溝通，樓上的業主似乎態度很強硬，說這是開發商的問題，反正看樣子要解決問題是挺難的。

　　我想請問相關法律人士，這種情況，我是否有追究前業主責任的權利？另外，如果樓上業主繼續不合作，我能通過什么樣的法律手段來處理？期待回復，謝謝！——yunkiqiu

　　律師解答：對于個問題，關鍵要看你購房時，與原業主有否相關約定。如果約定了房子不能有此類問題，當然能以違約要求對方賠償一定損失。但是，這類問題協商解決較好，打官司有點小題大作。

　　個問題就比較復雜了。頭先你要找房屋檢測部門，檢查房子的結構有沒有出現大問題。

　　如果發現房屋結構有問題，再看看房屋合同等相關材料，看房子的保修期過了沒有。如果還沒過保修期，發展商就有義務修好；如果過了保修期，就不是發展商的責任了。

　　根據民法中的相鄰權的規定，鄰居之間有義務保證相互的生活環境正常。樓上業主不同意協助你維修，就涉及到民法中的相鄰權問題，如果他確實不愿意配合你維修，影響到了你正常的生活，你完全可以到法院提起民事訴訟，要求他配合你維修，而在法院判決后，他依然拒絕的，法院可以拘留或者對他進行罰款。

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