通過中介向開發(fā)商購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，交納了1萬(wàn)元定金，合同履行完畢，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這1萬(wàn)元定金“沒了下落”，遂憑著當(dāng)初一張蓋有印章的收條將中介和開發(fā)商告上了法庭……近日，市北區(qū)人民法院對(duì)這起購(gòu)賣合同糾紛作出一審判決：被告韓某返還原告趙某1萬(wàn)元，并承擔(dān)利息。

　　據(jù)了解，2006年3月16日，趙某通過韓某與青島某建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂了一份《房屋購(gòu)賣合同》，并約定：趙某購(gòu)購(gòu)該公司位于本市富源一路的一處房屋，房屋總價(jià)款為501200元。韓某在收取了趙某5000元中介費(fèi)后，還要求趙某交納了1萬(wàn)元定金及房屋差價(jià)費(fèi)，并稱已將定金交給該公司。之后，趙某按照約定的付款期限分兩次向該公司付清了全部房款，該公司亦按約定交付了房屋。后趙某發(fā)現(xiàn)自己原先所付的1萬(wàn)元定金“沒了下落”，遂訴至法院，請(qǐng)求判令：韓某及該公司返還定金1萬(wàn)元，并承擔(dān)自2006年5月至今的同期銀行貸款利息等。

　　庭審中，被告韓某辯稱，趙某請(qǐng)求與事實(shí)不符，其與趙某沒有任何業(yè)務(wù)關(guān)系。被告該公司辯稱，作為該房屋的開發(fā)建設(shè)單位，其從未委托過中介進(jìn)行銷售，只是在自己的售樓處出售該房屋，并與趙某簽訂購(gòu)賣合同，且根據(jù)合同收取趙某價(jià)款，因此其不知也沒有收取趙某主張的定金及房屋差價(jià)費(fèi)。

　　為證明自己的主張，趙某向法庭提交了一份《收條》，其載明：今收到趙某定購(gòu)該處房屋（面積89.5平方米，合同價(jià)5600/平方米，差價(jià)1.9萬(wàn)元）預(yù)付定金1萬(wàn)元，定于3月13日更名。落款處有某房產(chǎn)字樣，并加蓋某房產(chǎn)信息服務(wù)部的印章，落款日期為2006年3月12日。經(jīng)查，該房產(chǎn)信息服務(wù)部系個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者為韓某。對(duì)此，韓某辯稱，該收條非其出具，加蓋的印章也非其營(yíng)業(yè)使用的印章。其間，韓某向法院申請(qǐng)對(duì)印章進(jìn)行鑒定，后司法鑒定單位出具退案說明：由于2006年的樣本印文只有一枚，且模糊不清，不具備檢驗(yàn)條件，無法做出鑒定結(jié)論。

　　法院審理此案后認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是韓某、該公司是否收取了趙某1萬(wàn)元定金。本案中，趙某提供了蓋有該房產(chǎn)信息服務(wù)部印章的收條，韓某雖不予認(rèn)可，要求對(duì)印章的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，但因其提供的樣本印文只有一枚，且模糊不清，無法做出鑒定結(jié)論，故韓某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。由此可以認(rèn)定，韓某開辦的房產(chǎn)信息服務(wù)部收取了趙某1萬(wàn)元的事實(shí)。因此，趙某要求韓某返還1萬(wàn)元定金的請(qǐng)求，合法有據(jù)，法院予以支持。關(guān)于趙某要求按同期銀行貸款利率支付利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持，但應(yīng)從趙某主張權(quán)利之日起計(jì)息為宜。此外，趙某請(qǐng)求該公司承擔(dān)連帶責(zé)任，但既沒有提交該公司委托韓某銷售房屋的相關(guān)證據(jù)，也沒有提交證據(jù)證明該公司收取了其定金，故對(duì)趙某的該項(xiàng)請(qǐng)求，法院不予支持。

　　□相關(guān)法律

　　根據(jù)《較高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》條的規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

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