去年的11月初，江北樓盤非常6＋1剛交付不久，刊發了一篇“開發商精裝樓盤應考慮安全隱患”的報道，引起了快樂之城非常6＋1業主的注意。近日，市民吳女士向本報打來電話，稱其購購的非常6＋1的房子當初也存在著“落地窗周圍竟然沒有設置安全護欄”和“廚房窗戶靠近相鄰通道的走廊沒有做安全防衛措施”的情況，但開發商卻以種種理由拒絕整改。在她催促了4個多月之后，開發商才幫其把墻體裂縫和地面空鼓等部分情況整改好，踢腳線的問題，目前還在等待開發商整改。對于吳女士提出來的另外一部分問題，開發商卻以各種理由推脫整改。　

　　整改拖了4個多月　

　　市民吳女士在江北的快樂之城非常6＋1，購購了一套精裝修單身公寓。房子在去年10月底交付，但她們在驗房過程中發現自己的房屋多處存在質量問題。雖然驗房師指出其不符合相關規定，但開發商卻不以為然。　

　　無奈之下，吳女士就打算讓開發商幫整改一些驗房師提出來的空鼓和裂縫等問題。吳女士告訴記者，當初她提出要求時，開發商也立刻答應幫其整改。可吳女士回去以后，沒有接到開發商打來的任何電話，吳女士只好自己主動打電話給開發商，在一次次的催促之下，開發商才開始幫其整改。　

　　“我11月份就遞交了整改計劃，現在已經快4月份了，時間長達4個多月，而這4個多月，開發商也只是幫我把墻體裂縫和地面空鼓等部分問題整改好，踢腳線的問題，目前還在等待整改當中。我實在不能再等了，只好在3月26日將房子收了。”　

　　部分問題不再理會　

　　“還有很多地方開發商都以大家是一樣的為借口，不再幫我整改了。”吳女士表示。　
　　在吳女士房子里，她指著衛生間的門對記者說：“衛生間和浴室是隔開的，但只有一個門，也就意味著，如果有個人在上廁所，另一個人就沒法洗澡。開發商的解釋是我自己選的這套方案，但方案上面并沒有寫只有一個門。不僅這樣，浴室和衛生間的地面，與房間地面的高低差只有1厘米左右，水濺出來不說，還極有可能往外流。另外，衛生間連排氣扇都沒有，開發商的意思就是，浴室和衛生間可以共同使用浴室里面浴霸的排氣扇。而浴室和衛生間是隔開的兩個部分，中間的間隔玻璃上面只留了不到1厘米的空隙，衛生間的氣味根本無法排出去，而且衛生間是在房屋的中間，也沒有窗戶。”　

　　吳女士說，因為是單室套陽臺與臥室連在了一起，陽臺的設計與一般陽臺有所不同，采用的是落地窗，但卻沒有設置安全護欄。驗房師告訴記者，落地窗不設置安全護欄是不合適的，玻璃的防沖撞能力畢竟有限，如果家中有老人和小孩，這樣的落地窗肯定存在安全隱患，開發商應當設置安全護欄。　

　　開發商則這樣解釋，原來的毛坯房是有護欄的，在進行精裝修過程中考慮到美觀就將護欄拆除了。吳女士認為，這應該征得業主的簽字認可，開發商不可以隨便幫業主做決定。　

　　逾期交付是誰的責任　

　　據吳女士介紹，在《南京市商品房購賣契約》中，雙方約定在去年的10月底收房，可由于房屋的質量問題，吳女士沒有在當天收房，在10天后她請了驗房師驗房，隨后吳女士就向開發商提出了房屋整改。但開發商一拖再拖，吳女士直到今年的3月26日才收房。　

　　記者在雙方簽訂的裝修合同第五條的“違約責任”第3條中看到，“甲方（賣方）裝修質量達不到合同約定的質量標準，乙方（購方）有權要求甲方在15日內整改完畢并符合裝修質量要求。整改后仍不符合約定質量標準，每逾期，甲方按乙方已付購房款的萬分之一作為違約金支付給乙方，并繼續履行合同義務。”　

　　“不僅這樣，我這套房子是用來出租的，還損失了4個多月的租金。”吳女士說道。　
　　開發商不正面解決問題　

　　4月1日，記者就此事聯系了開發商南京澳林地產有限公司辦公室俞主任，俞主任告訴記者，現在對于“非常6＋1”產生的問題她已經不過問了，并讓記者聯系公司一姓邵的副總經理。　

　　隨后，記者電話聯系那位邵副總經理，他聽了記者反映的問題后，表示不接受記者的電話采訪，要求記者一定要當面采訪他本人。還向記者提出要求：“不允許帶攝像機和相機，如果帶了攝影器件，不要怪我翻臉不認人。”　

　　4月2日上午，記者陪同業主一起來到非常6＋1的現場。公司的工作人員告訴記者，邵副總是非常6＋1的物業負責人，要去物業辦公室找他。記者又電話聯系了邵副總，可邵副總卻以記者遲到了為由，不再見記者。記者解釋是由于大橋堵車的原因才遲到，他則表示他已與別人約好馬上要離開辦公室，記者表示如果他很忙，可以在物業樓下等他，這位邵副總才讓記者去辦公室見他。　

　　記者和業主來到邵副總位于非常6＋1三樓的辦公室，記者提出由于業主對房屋質量提出問題，想采訪他對于此件事的看法。可對方卻稱記者提出的問題不合理，又以還有別的事情要做為由，拒絕了記者的采訪。　

　　之后，邵副總又安排物業的徐先生幫吳女士處理此事，并要求記者做完整的報道。徐先生在聽完吳女士提出的問題后，說到：“我們只是物業，會按合同約定的服務，但做的只是協調的工作，具體的解決問題，還要和裝修公司和開發商商量。”隨后，他又叫來裝修公司的一位陸先生。陸先生對于吳女士提出的問題則表示，“裝修本身就是這樣，他們只管按照圖紙施工。”對于其他問題也表示不會再多說什么。　

　　究竟問題會如何解決，徐先生并沒有給出明確的答復，只表示會和公司協商。而在吳女士還沒來得及提出賠償問題的情況之下，徐先生已和陸先生迫不及待地離開了現場。　

　　問題該由誰來解決　

　　江蘇鐘山明鏡律師事務所蔣德軍律師告訴記者，根據有關法律規定，對于開發商交付的房屋不符合交付標準的，業主有權不收房，并可以要求開發商自行整改并承擔延期交付的責任。如果業主在收房后發現房屋存在保修范圍內的質量問題可以要求開發商承擔保修責任，開發商應當履行保修義務，并對自己造成的損失承擔賠償責任；開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，業主可以自行修復或委托他人修復，所產生的修復費用由開發商承擔。針對本文中業主的安全護欄問題，他認為從保障購房者人身安全的角度，應由開發商負責恢復安全護欄。　

　　另外，吳女士對于延期交付的賠償問題是合理的。開發商因交付的房屋質量不合格，需要承擔相應的違約責任。如像吳女士一樣，發現自己購購的房屋質量不合格，業主可以要求開發商承擔修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房價等違約責任，如果購房人還有其他損失的，也可以要求開發商賠償損失，或者向法院提起訴訟。　

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