三亞市嘉寶花園售房時，開發商曾承諾在這里不經營酒家，然而三年后，開發商竟然將四千余平米的商鋪租給一廣州老板開起了一家號稱“三亞較豪華的酒樓”。樓房建筑主體多處被改造，小區園內修筑了化糞池，綠地上建起了發電房，活動場地被酒家改成了停車場。小區五十家業主為此聯名上書市政府。次日，三亞市規劃建設局表示，該項目并未得到批準。三亞市河東綜合執法局表示，已確定該項目為違建，此事已經進入法律程序。　
　　孫先生告訴記者，鳳凰路９８號嘉寶花園開發商在售房時表示一、二層是做商鋪的，但承諾在這里不經營酒家，孫先生因此選購了此房。但３年后開發商竟然將四千余平米的商鋪租給一廣州老板開酒家。　

　　孫先生說，在業主的一片反對聲中，該“水禾田粵菜王酒家”于本月１５日開業。國家曾明確規定“住宅樓下不得經營餐飲業”。業主花數十萬元購房，是想安居，現在卻要飽受噪音、油煙污染之苦，業主權益遭到肆意踐踏。業主們已向三亞市市委書記、市長以及相關部門投訴此事。　

　　業主　出面制止施工遭酒樓恐嚇　

　　該小區業主陳女士告訴記者，３個月前，該酒家不顧居民午間和夜間休息，進行裝修并非法對建筑主體進行改造，業主們向該酒家提出意見，該酒家工作人員卻提著電鉆直對著業主身體進行恐嚇和威脅，并揚言“誰提意見就整死誰。”　

　　兩個多月來，酒家與業主之間的矛盾不斷加深，對抗情緒日益升級。業主為維護合法權益，與開發商、酒樓多次交涉，并多次求助于三亞市河東執法局和下洋田派出所。　

　　據陳女士說，該酒家開業時，三亞市河東執法局執法人員竟去花籃，參加開業典禮。　

　　小區業主孫先生說，該酒家不但擅自對建筑主體進行改造，掏門洞、搭建室外梯子，鑿洞改成進氣、排煙孔，還在小區內建起了發電機房，非法占用業主共同綠化地十多平方米。另外該酒家還在小區院內修筑化糞池，占用業主綠化地十多平方米，擅自將小區一側活動場地改造成酒家停車場。　

　　孫先生說，為應付消防檢查，該酒家在沒有室外樓梯的建筑上，搭建了二座室外樓梯作為消防通道，這為竊賊提供了方便之門，酒家設在居民區內，酒家工作人員及就餐人員在小區內可隨意進出，給居民的生活安全造成威脅。　

　　酒家　股東投入千萬元資金　

　　該酒家負責人在接受采訪時表示，在租此商鋪時，開發商曾保證，這里的業主不會反對，酒家股東因此投入千萬元資金，準備將該酒家建成三亞較豪華的酒樓。居民擔心環境污染等問題，酒家為此投入巨額資金進行改造。為了讓居民放心，該酒家相關人員對該小區的業主全部進行了走訪，并得到業主的諒解，現在業主又上書政府，這讓他們覺得不能理解。　

　　規劃部門　該報建未被批準　

　　三亞市規劃建設局報建科朱科長表示，該報建并沒有得到批準，違法與否也沒有具體規定，目前，很多業主已經將此事反映到政府，信訪局正在調查此事，該酒樓已經違反了《城鄉規劃法》，此事應由所在轄區的執法局調查處理。　

　　三亞市河東執法局辦公室的工作人員告訴記者，此事已經進入法律程序，已認定為違建，具體處理結果還需等到走完法律程序后確定。

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