“小區露天停車位一租就要40年，收費3.7萬元，這不是變相的賣車位是什么？”家住番禺區錦繡生態園的業主汪小姐近日致電信息時報，投訴稱10月1日實行的《物權法》明確規定小區公共綠化用地規劃的停車位不得購賣，開發商這樣不就是變相的賣車位嗎。

　　記者調查發現，近日，不少樓盤開發商為彌補公共綠化用地規劃的停車位不得購賣帶來的“損失”，各出奇招：有的長租40年，有的高價出租車位給小區外業主停車，收費高達400元／月，遠遠超過政府指導價：150元／月。

　　番禺錦繡生態園

　　長租40年物業公司換了咋辦

　　家住番禺區錦繡生態園的業主汪小姐告訴記者，小區綠化帶旁的臨時車位剛剛劃分沒有多久，大部分車位就變成了坐擁車位，據汪小姐介紹，很多坐擁車位都是業主花錢長租的。汪小姐說：“長租一個露天停車位40年就要37200元。根本不合理，要是在期間物業公司換了，其他的物業公司不承認車位該怎么辦？”

　　汪小姐認為，開發商是用長租的方式變相地出售車位，露天停車場是業主的公共用地，開發商沒有權利把這種停車位拿來長租。

　　車位長租30年3.9萬售價

　　隨后，記者以業主身份到番禺區錦繡生態園管理處詢問，借故說想要租一個車位，管理處的工作人員告訴記者，小區露天車位只有臨保和月保，月保80元／月，目前沒有位要登記排隊，現在只能臨保。記者問道是否可以購一個車位？管理處的工作人員回應說，小區的露天停車只租不賣，地下的車位只賣不租，沒有長租一說。

　　但是，其他工作人員悄悄地告訴記者，如果想要購車位和長租的話要找售樓部。記者找到小區的租售詢問出租車位時，租售的工作人員告訴記者，現在只剩下負一層的一個車位是15萬元。而之前，小區露天停車位長租的30多個車位已經全部出租，每個車位是30年3.9萬售價。工作人員說，當時小區車位出租時，很多業主來租，幾天時間就全部出租完了，現在來租肯定租不到。

　　無車業主炒車位

　　另外，業主汪小姐還透露，有部分業主在小區內購進大量車位轉租，她家的鄰居就有兩個車位之多，甚至還有小區外的居民在小區長租車位。記者在露天停車場看到不少坐擁車位上面都寫有出租車位的字樣。隨后，記者以租車位為由撥通出租者的電話，出租者告訴記者，要是租她的車位，如果每個月交管理費，就是120元／月；如果是不交管理費，就是150元／月，而且可以長時間出租，租多久都沒關系。

　　出租者告訴記者，她本人并不是錦繡生態園的業主，而是在四五個月前購的車位，是購了車位做長租的。當記者問道，不是說小區露天車位只能出租嗎？出租者并沒有回答，只是說，要是有意租車位的話，可以隨時電話聯系她。記者看到不僅是露天車位有出租的，就連負一層的車位也有很多人出租和出售。汪小姐告訴記者，每天晚上小區內停滿了車，但是負一層的車庫中，卻沒有任何車停放。有的業主還把車庫當成儲物室停放自行車。

　　天河區德欣小區

　　給外來車輛辦理高價月保

　　除長租車位以外，有小區竟在不能保證業主足夠車位的情況下，還高價辦理外來車輛的月保。家住天河區德欣小區的業主廖先生告訴記者，小區停車費是每月150元錢，而且需要業主拿業主證辦理。

　　廖先生說：“他每個月都按時交費，卻總在自己小區內是找不到車位停車，管理處只管收錢卻不管業主是否有位能停車，而且，有的時候回去晚了，車只能停在小區外面，還要擔心吃‘牛肉干’。”

　　記者近日來到德欣小區看到，小區內每條小路兩旁都停著車。小區的保安告訴記者，即使在小區辦了停車月保也沒有固定車位，每晚11點后就可能找不到停車位了，而且現在也取消了月保，只有臨保，看到有空位就可以停車。

　　記者到管理處借口稱要租一個車位，管理處工作人員表示，業主帶上房產證先登記才可以辦理停車月保，停車位月保費是150元。但現在小區內暫時已經沒有車位可租，如果現在辦理停車月保要登記排隊。但門口的保安人員卻告訴記者說，小區業主臨保是150元／月，而外來車輛是400元／月。

　　停車場協會：露天停車位不能長租

　　記者就小區長租車位一事電話咨詢了停車場協會相關人士。據停車場協會有關人士介紹，小區的停車場用地是公共綠化用地，開發商就不能購賣只能租。如果露天停車場經營權是歸開發商所有的，開發商也無權做長租，因為長租期間不確定產權是否有變化，所以不能長租。

　　至于小區內車位能否轉租外來車主一事，根據《物權法》規定，停車場頭先要滿足業主的需要，如果滿足業主需要后仍有空位，也要經過業主同意，才有權出租、出售車位。停車場協會的有關人士還表示，如果小區業主租用了車位后也不能轉租他人。

　　而2004年11月15日頒布實施的《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》中規定，住宅小區的室內和露天停車場屬營業性機動車停車場，停放保管服務收費實行政府指導價管理。收費標準標準為室內停車場小車月保費用為400元／車，大車月保費為560元／車，室外停車場小車月保費用為150元／車，大車月保費為300元／車。

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