據(jù)了解，這批購房者，自身的經(jīng)濟承受能力促使他們更多地以性價比高作為置業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。單價在7000元/㎡以下的二手物業(yè)較受歡迎。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今超過七成的上世紀(jì)七八十年代購房者選擇該價段的二手房。而隨著**線路的不斷延伸，一些樓價實惠的新興居住板塊也被納入到這些置業(yè)群體的購房范圍內(nèi)。

　　30歲以下置業(yè)比例占42.4%

　　滿堂紅研究部較近的一項調(diào)查顯示，目前廣州二手樓市場上，30歲以下（不含30歲）的購家人數(shù)占總購房人數(shù)的42.4%，超過70%的年輕人屬于頭次置業(yè)，自住的比例超過90%，其中接近45%的年輕人購房是為了結(jié)婚。年輕人購房總價主要集中在10萬~50萬元，其中20萬~40萬元的比例超過60%，50萬元以上的不足一成。為滿足日后結(jié)婚需要，多數(shù)年輕人選擇小兩房，面積集中在50~70平方米，可接受均價5000~6000元/m2左右。

　　這一代年輕人普遍受過高等教育，對生活素質(zhì)有比較高的要求，交通、配套、小區(qū)環(huán)境與管理都是的考慮因素。調(diào)查顯示，接近70%的年輕購房者將交通作為頭要考慮因素，其中接近三成選擇已通**或有規(guī)劃**的物業(yè)，其中工業(yè)大道板塊、機場路板塊、員村板塊、東圃板塊、洛溪板塊、華南板塊較受年輕人歡迎，城區(qū)周邊地帶成為年輕人的聚居地。

　　工業(yè)大道板塊：小面積貨量充足

　　工業(yè)大道板塊金碧花園、保利紅棉花園、雅致花園、江燕花園、海富花園等，小區(qū)環(huán)境與管理都相當(dāng)理想。目前環(huán)境較好的樓梯樓單位二手均價約6000元/m2，電梯樓單位二手均價在7000~8000元/m2。該地段的小面積單位貨量比較充足，海富花園53平方米的兩房、48平方米的一房，金碧花園60~70平方米的兩房成交相當(dāng)活躍，總價在35萬~45萬元之間。廣佛**已動工興建，工業(yè)大道的業(yè)主出行將更加方便。

　　機場路板塊：居住氛圍濃郁

　　機場路樓市起步比較早，已形成濃郁的居住氛圍，百信廣場的開業(yè)，家樂福的進駐更為該地段的樓市注入了活力。機場路較好的樓盤有百榮園、白云花園、南航新村、新市廣場、康雅花園、又一居花園、匯僑新城等，有優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境與完善的管理，20萬~40萬元的兩房盤源十分豐富，均價在5000元/m2米左右。舊場機搬遷，白云國際會議投入使用，預(yù)示著機場路將迎來新的發(fā)展機遇，**的開通將拉近機場路與市區(qū)的距離，上班、出行將更加方便。

東圃板塊的次新房盤源，深受年輕購家的歡迎。龍蕾攝、

　　東圃板塊：30歲以下購家占70%

　　據(jù)滿堂紅二手置業(yè)專家介紹，東圃二手市場十分活躍，30歲以下的年輕購家所占比例約70%，天力居、旭景家園、東圃廣場、天河廣場、中興花園二手均價在6000元/m2左右，其中兩房單位是年輕人頭選，成交總價在40萬~50萬元。盈彩美居、城市假日園、美林湖畔花園、富力天朗明居、南國嘉園等較新樓盤二手價較高，約7000~7500元/m2，兩房單位一般在50萬元以上，而富力天朗明居和南國嘉園的一房和小兩房單位總價仍維持在35萬~50萬元。

　　番禺：兩房小三房成交為主

　　番禺樓盤眾多，以優(yōu)美的自然環(huán)境、時尚的設(shè)計著稱，加上**三號線、新光快速路的開通，吸引不少購家前來置業(yè)。其中廣州奧園、麗江花園約6000元/m2，廣州碧桂園、祈福新村、廣州雅居樂花園、錦繡生態(tài)園、華南新城價格稍低，在5000~5500元/m2左右，兩房和小三房是成交的主流，總價一般在50萬元以下，環(huán)境、配套、戶型設(shè)計都較適合頭次置業(yè)的年輕人。

　　“70、80”年輕人置業(yè)樓盤推薦

　　物業(yè)樓層 戶型 類型 面積 成交價

　　金碧花園 兩房兩廳 售 70m2 43萬元

　　金碧花園 兩房兩廳 售 67m2 42萬元

　　富景花園 兩房一廳 售 55m2 44萬元

　　華樂苑 兩房一廳 售 45m2 23萬元

　　南航新村 兩房兩廳 售 85m2 37萬元

　　匯僑新城 兩房兩廳 售 73m2 40萬元

　　羊城花園 兩房兩廳 售 68m2 39萬元

　　東圃廣場 兩房兩廳 售 66m2 41萬元

　　祈福新村 兩房兩廳 售 62m2 35萬元

　　麗江花園 兩房兩廳 售 73m2 38萬元

　　數(shù)據(jù)來源：滿堂紅地產(chǎn)

　　天河?xùn)|海珠南次新房成年輕白領(lǐng)“至愛”

　　中山大道沿線的房地產(chǎn)業(yè)近年得到高速發(fā)展，現(xiàn)在已有越來越多優(yōu)質(zhì)盤源流入二手市場，其中，東圃板塊在九運會之后掀起房產(chǎn)開發(fā)潮，該板塊大部分住宅單位都是樓齡在5年左右的次新房。

　　中山大道、東圃盤源新素質(zhì)高

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，東圃板塊的次新房盤源由于素質(zhì)較高、樓齡較新而深受年輕購家的歡迎，其中不乏具有一定經(jīng)濟實力的年輕白領(lǐng)前來購房，促使該板塊住戶群體的綜合素質(zhì)在不斷提高。目前，該板塊內(nèi)的中海康城花園、天河廣場及富力天朗明居等，都是目前二手交投相當(dāng)活躍的熱門樓盤。其中，天河廣場及富力天朗明居，由于價格比較經(jīng)濟實惠，而且都是素質(zhì)較好的電梯樓單位，特別能迎合年輕購家的口味。目前天河廣場的二手均價約5500~5800元/m2，該盤附近即為商業(yè)氣氛較旺的東圃大馬路，商鋪林立，較適合熱愛時尚生活的新新人類。而富力天朗明居對面即是易初蓮花大型超市，日常生活消費都比較方便，目前二手房均價約6500~7000元/m2。

　　此外，位于中山大道西的華景新城大型住宅樓盤，由于發(fā)展成熟，有不同檔次的大手盤源以供選擇，也是年輕群體置業(yè)的熱門選擇。據(jù)了解，該盤樓梯樓單位的二手均價約在5800~7000元/m2之間，如三期豪門閣、雅怡居、綠茵居等盤源，二手均價約6000元/m2，而樓齡較新的雅景園、翠景園、麗景園等樓梯樓單位，二手均價約6500~7000元/m2。

　　雙**效應(yīng)引爆南洲板塊置業(yè)熱

　　自從**線路在廣州不斷鋪展，**已成為年輕人群較為依賴的交通工具之一，因此，對于“70、80”置業(yè)群體來說，住所周邊有沒有**途經(jīng)，也成為他們購房置業(yè)的一大參考標(biāo)準(zhǔn)。而南洲路板塊作為未來**二號線延長段及廣佛**線路的交匯點，雙**效應(yīng)提前引爆了該區(qū)的置業(yè)熱潮，吸引越來越多年輕購家前來尋找合心水的二手樓。

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，南洲路板塊周邊生活配套成熟，二手盤源豐富，對年輕購家群體有著相當(dāng)大的吸引力。其中，一些設(shè)計新穎、居住環(huán)境舒適的小區(qū)盤特別受青睞，如南洲名苑及英豪花園是該路段較受關(guān)注的樓盤。南洲名苑擁有特色園林小區(qū)環(huán)境，較得自住客歡心，樓梯樓單位二手均價約5300元/m2，而電梯樓單位二手均價約6000元/m2。而英豪花園戶型設(shè)計頗能迎合追求新穎感覺的購家，一、二期樓梯樓單位二手均價在5200~5800元/m2，而三期電梯樓單位二手均價約6500元/m2。而靠近工業(yè)大道南的金玫瑰苑，較適合新婚家庭，目前該盤二手均價約6500元/m2。

　　少有筍盤推介

　　康王路板塊的惠城花園，該樓盤為10年樓齡的電梯樓，與新光城市廣場僅一路之隔， 單價7500元/m2左右，總價50萬元左右就能購到65平方米左右的兩房電梯樓。

　　石牌附近的樓梯樓兩房單位，樓齡15年左右，由于電腦城的帶動，石牌東路小商品經(jīng)營較旺。目前， 65平方米的兩房單位售價46萬元，單價僅6800元/m2左右。

　　番禺地區(qū)洛溪版塊的成熟大盤星河灣，小區(qū)配有樓巴，過華南大橋抵達天河僅十余時辰。星河灣賞心園64平方米的兩房單位售價僅48萬元。

　　“70、80”年輕人置業(yè)寶典

　　中原地產(chǎn)置業(yè)專家向“70、80”年輕人提出一些適合他們的置業(yè)建議。

　　1.頭期家里出，月供自己付。這部分人由于入職不長，積蓄有限，加上“獨生子女”的特殊身份，購房一般都會得到家里人的支持。所以在能力有限而又需置業(yè)時，家里人支付頭期是個不錯的選擇。一來家里人的錢購房可做投資保值之用；二來又可以滿足子女住房的需要。

　　2.戶型、價格有講究。因結(jié)婚而購房的人，所購房子須實用、舒適。中原地產(chǎn)專家表示，市場上兩房單位除總價低易于接受外，換房也容易出手。從價格看，購購總價在40萬~60萬元之間、60~80平方米的兩房單位比較合理。

　　3.交通、地段很重要。對暫時缺少坐擁車的這批年輕人來說，樓盤周邊的交通就顯得尤為重要了。交通方便的物業(yè)能節(jié)省業(yè)主上下班時間。即便購購了遠離市的樓盤，也要看其交通配套是否比較完善，如果理想的話，則省下大筆的購房資金。

　　4.購房不能嫌麻煩。購房多跑兩個樓盤，多問幾個問題肯定不會吃虧。遇到了合適的物業(yè)，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費，看清合同規(guī)定的各項條款才行。

　　購房七要點須注意

　　滿堂紅置業(yè)專家提醒上世紀(jì)70后80初年代的置業(yè)者：

　　1.年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修基金等費用，如果需要馬上入住， 屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。

　　2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20

年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

　　3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則較好用，起碼也可少付利息。

　　4.選擇有的樓盤。年輕人購房多為過渡性質(zhì)，應(yīng)選擇保值或強的樓盤，換房時可賣掉，減少購購新房的壓力。

　　5.如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。

　　6.量力而行，梯度式購房。 購房還應(yīng)從自身的實際出發(fā)，可以先購

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