一個偶然的機會，家住開封市東苑小區的馮先生發現自己與別人一樣購的房子，人家的房產證是普通商品房，而自己卻是經濟適用房的房產證。馮先生為了房產證的事，跑了多個部門詢問，但是，始終沒有弄明白東苑小區的房子。

　　房產證的差別

　　家住開封市東苑小區二期２２號樓的馮先生，因為一家通信公司要在其居住的樓頂建基站，馮先生和同樓的業主決定通過法律途徑來阻止，為了證明自己是２２號樓的業主，馮先生和其他幾家業主拿出房產證復印件，上交法院時，馮先生卻發現同一棟樓，其他幾位業主的房產證上寫的都是商品房，而自己的房產證上寫的卻是經濟適用房。

　　一樣在售樓部購的房子，同一棟樓，甚至是鄰居，為什么房產證不一樣呢？

　　據馮先生說，自己是２００２年購的房子，購房時銷售人員并未告知他購購的是經濟適用房，也沒有經過任何資格審查，就像購商品房一樣，２００３年１０月，房產證辦下來了，他也沒有仔細看。這次打官司，馮先生才看到自己是經濟適用房的房產證，他通過了解政策，得知經濟適用房要想上市交易，還必須交納土地出讓金等費用，那么自己這套房子，如果想賣掉，還要再補交一定的費用。

　　明明當初是按照商品房購的房子，現在竟成了經濟適用房，馮先生覺得自己很吃虧。

　　房產證疑點重重

　　１１月９日上午，記者來到了當年開發東苑小區二期的中房集團開封公司采訪。公司辦公室李主任說，如果想了解東苑小區的事情，應該下午到公司找財務處的鄭處長，他以前負責東苑小區市場開發。

　　下午一上班，記者再次來到中房集團開封公司，等了半個公里后，鄭處長來上班了，可是，一聽說記者來采訪，鄭處長門都沒進，匆匆出了辦公樓大門，騎上車子就走。

　　隨后，記者又來到開封市房管局，在房管局產權處管理科，工作人員先說東苑小區二期是商品房，后又說是經濟適用房。

　　“既然是經濟適用房，為什么別的業主房產證上是商品房呢？”管理科的工作人員查閱資料后解釋說，那些房產證上寫著商品房的業主是經過二次交易后，經濟適用房轉成了商品房。

　　在開封市房管局管理科電腦登記資料上，記者注意到，東苑小區一套８５平方米的房子，２００４年７月發房產證時，是經濟適用房，而在２００４年９月，這套房子便二次交易轉變為商品房，也就是說，這套房子作為經濟適用房只“生存”了兩個月；和馮先生同一棟樓的一套８３平方米的房子，作為經濟適用房也只“生存”了３個月，２００５年１月發的經濟適用房房產證，同年４月一轉手經適房就成了商品房。

　　根據建設部、國家發改委、國土資源部和人行發布實施的《經濟適用房管理辦法》的規定，購購經濟適用住房的家庭要符合一定的條件；購購經濟適用房實行申請、審批和公示制度；經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售。根據開封市的相關規定，經濟適用住房在取得房產證５年后，才能按市場價上市交易。

　　那么，開封市東苑小區二期的房子到底是商品房還是經濟適用房呢？如果是商品房，馮先生的房產證為什么顯示是“經濟適用房”呢？如果是經濟適用房，馮先生怎么能像購商品房一樣，沒有經過申請、審核、公示等程序就購購到了呢？如果是經濟適用房，為什么有些人能夠在僅僅拿到經濟適用房的房產證兩個月、三個月之后就順利地進行交易呢？面對記者的采訪，中房集團開封公司的鄭處長為什么匆匆逃避呢？

　　“操盤手”曝內幕

　　與商品房相比，經適房價格低廉，如果能購到經適房，然后再以商品房的價格轉手賣出，其中利潤相當可觀。

　　省會一家房屋中介公司負責人向記者透露了其中的操作手法：前些年，經濟適用房的管理還不十分規范，一些與有關部門關系比較“硬”的人，通過手段弄到經適房后，很快辦好房產證，然后繼續把房子放在售樓部出售。由于事先與售樓人員有約定，售樓人員可以從中得到一定的好處費，所以，在有購房者上門咨詢時，售樓人員向購房者推薦這套其實已經賣出的房子。這套房子一旦成交，還能夠很快順利地過戶，由經適房變為商品房。中間的差價，就可以堂而皇之地落到了一些人的腰包里。這位負責人補充說，一般在既有商品房又有經適房的房地產開發項目里，這樣的操作比較穩當，但是必須有里、外幾方面的配合，保證每個環節能夠順利過關。　

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