26日晚7點30分，因為不滿小區物管的諸多問題，麗城一期的100多個業主自發聚積在住宅區內向物管“討說法”。晚上8點左右，他們一齊走上物管所在的游樂園3樓，就小區內的物管費、業主安全等眾多問題，與物管進行了2個多公里的“談判”?！?br>
　　焦點：物管費太高沒有安全感　

　　在物管所在三樓的一間大房間內，100多個業主齊刷刷坐在物管為他們準備的椅子上，他們面前，坐著住宅區物管的副總經理張慶國及其他物管人員。這是業主與物管公司的管理人員頭次“集體見面”。　

　　“我覺得1.35元／平方米的物業管理費太高，小區內的服務根本與收費不相配。”住在G幢2單元的陳老先生說，入住近一年來，物管沒有對所收的費用做過公示，許多業主都想了解物管費的收費標準和各項管理費所占的比例。住在B幢的況女士一年僅物管費就交了2000多元，她認為如此高的收費與物管的服務不成正比?！?br>
　　業主們同時提出了他們認為做得不到位的地方：一年多來面朝西昌路的門口總堆滿了建筑垃圾；承諾配套的游樂園里空空蕩蕩，孩子沒有玩耍的地方，老人沒有鍛煉場所；裝修噪音時時騷擾，電梯燈泡無人更換，沒有公廁，住宅區內開公司等等?！?br>
　　另一個倍受關注的問題是：許多人都認為小區內的安全系數太低?！靶V告都發到我門口來了，大門口不是有保安嗎？那些人是怎么進來的？”住在G幢頭發花白的周老大爺氣憤地質問。據住戶們反映，小區至少有10個入口，門口都小區物管的保安看守，但仍有業主的保險柜有被撬，而且還丟失過電動車的電瓶，車庫到12點后也看不到管理人員。　

　　造成安全系數低的原因，住戶們認為除了保安不力外，與以前承諾的門卡制度沒有實施、每幢防盜門的密碼眾人皆知有必然的聯系。據了解，入住后，業主們都呈交了用以制造“門卡”的小照片，但眼見一年將過，“門卡制度”還是未能實行?！?br>
　　業主：成立業主委員會共同管理　

　　“物權法實施后，我們才知道，業主才是小區的主人，我們全體業主要求成立業主委員會，共同管理小區?！睒I主況女士的提議贏得了陣陣掌聲?！?br>
　　A幢2單元1403的劉先生認為，除了應該改善物管的服務質量外，收入和支出應明細、公開，并且應該成立“業主委”。他說：“在物管費上，應該商定一個合理的收費標準，并且應該由業主委員會和物管共同決定。”　

　　一位頭發花白的業主說：“既然我們是業主，你們是服務方，物管費應該報價。覺得合理就選你；不合理，業主可以聯合起來更換物管?！薄?br>
　　自今年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》第六章第七十五條規定：“業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助?！钡诎耸粭l也規定：“業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換?！薄?br>
　　物管：所有問題皆已上報開發商　

　　“我堅決同意成立業主委員會！較好明天就成立。沒有業主支持的物業管理公司是失敗的?！本统闪ⅰ皹I主委員會”一事，昆明柏迪物業管理有限公司的副總經理張慶國也表示支持。他同時表示，成立“業主委”需要程序和章程，物管公司會反饋給開發商?！?br>
　　張經理解釋說，1.35元／平方米的物業管理價格，是根據開發商當初與業主的簽定的購房合同收取的。在樓盤的銷售部門與物管達成服務協議后，就已經生效。所收取的物管費不僅僅要給眾管理員工發工資，還要用于小區安全、車管、綠化、保潔和電梯年審等。張經理說：“我們的帳務工作滯后了，我深感抱歉，過幾天我們一定會向全體業主公布，希望業主們能監督、審計?！敝劣谟纱硕龅慕ㄖ纫幌盗袉栴}，張經理稱，業主們提出的問題，物管都已向開發商呈交了報告。　

　　此外，一期入口同時又是還在施工的二期的入口，開發目前還沒有完工，給小區的管理帶來了難度?！斑@不符合住宅區的安全標準，這個問題我們已經向開發商反映過。”張經理說。他希望，會后業主們對所反映的問題能做出一個文字材料和委托函給物管，由物管把問題呈交給開發商，以解決小區的種種問題。同時，他也將加強物管人員的素質和管理質量，以搞好小區的管理?！?br>

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