房子賣出去后，購房者沒有立即付款，只是打了一張欠條。不料，此后不久，賣房者家中失火，竟將那張涉及38萬元的欠條燒毀。購房者得知后，認(rèn)為房款是否支付已經(jīng)無法查實，因此竟拒絕還款。近日，遼寧事達(dá)律師事務(wù)所王偉律師就代理了這樣一起案件。

　　A 突變 大火過后38萬蒸發(fā)了

　　據(jù)了解，賣房者高裕（化名）與購房者孫來（化名）是遠(yuǎn)房親戚，去年7月，高裕將位于甘井子區(qū)的一套房子賣給了孫來，雙方簽訂了《房屋購賣協(xié)議》，約定價款為38萬元。但因為彼此沾親帶故，合同中就沒有約定還款期限及方式，只由孫來打了一個房款欠條，表明欠房款38萬元。因為是親戚，高裕也沒多想，并于當(dāng)月末，將房屋交付孫來，還幫其辦理了所有權(quán)變更登記。

　　不料，天有不測風(fēng)云，此后不久，高裕家中失火，將那張房款欠條燒毀了。孫來得知后，竟因此拒絕支付38萬元房款。高裕氣惱之余，只好訴至法院，要求孫來給付購房款及利息。

　　面對起訴，孫來辯稱，他早已按照協(xié)議約定，將房款一次性交付給了高裕，“如果我未支付房款，高裕不可能給我辦理房產(chǎn)過戶登記，也不可能交付房屋?！绷硗?，孫來表示，目前，高裕沒有證據(jù)證實未收到房款。至于，交付房款應(yīng)該有高裕簽字的收條，孫來解釋說，事后，收條已經(jīng)沒有意義，因此讓他給撕掉了。

　　B 法院 須10日內(nèi)還款并口頭教育

　　眼看著38萬元的房款就要打水漂了，高裕的那份懊悔和憤恨就可想而知了。但他的代理律師，遼寧事達(dá)律師事務(wù)所的王偉律師則認(rèn)為，高裕與孫來簽訂的《房屋購賣協(xié)議》使用的是房產(chǎn)部門的制式合同，該合同中第五條列有兩種“付款及房屋交付辦法”，但內(nèi)容均屬于空白，應(yīng)視為雙方對該條并未做出約定，即雙方并未約定付款在先，交付房屋及過戶在后。因此，孫來所認(rèn)為的既然已經(jīng)給他辦理了房產(chǎn)過戶登記，也把房屋交付給他了，就可以證明他已經(jīng)一次性付清全部購房款的說法，沒有法律和合同依據(jù)。

　　而關(guān)于舉證責(zé)任的分配問題，王偉律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定和協(xié)議約定，購房者孫來的義務(wù)是支付價款，現(xiàn)雙方爭議的焦點正是孫來是否履行了支付購房價款的合同義務(wù)。因此，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，應(yīng)由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。而事實上，目前，孫來不能證明他已經(jīng)交付了房款。

　　較近，法院支持了高裕的訴訟請求，判令孫來在判決生效后10日內(nèi)，向高裕支付購房價款38萬元以及利息，并對孫來的行為給予了口頭教育。

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