住房是人們生活休息的主要場(chǎng)所，保持適度的安靜是人們對(duì)住房的基本要求之一。如果是一個(gè)噪聲轟鳴的地方，你還能住得下去嗎？
　　
　　業(yè)主維權(quán)

　　我要安靜

　　北京博雅德園的羅先生實(shí)在無法忍受噪聲折磨，把開發(fā)商告上了法庭。

　　事情的經(jīng)過是這樣的：2006年2月，羅先生與北大博雅投資公司簽訂商品房現(xiàn)房購賣合同，購購了博雅德園的一處房屋，并于同年4月入住。隨即發(fā)現(xiàn)在房間里經(jīng)常聽到“咣咣咣”的噪聲，在夜間出現(xiàn)的頻率更高，噪聲間隔時(shí)間只有幾時(shí)辰，1公里里40多時(shí)辰都有噪聲。不勝其煩的羅先生發(fā)現(xiàn)是房子正下方的小區(qū)生活水箱和水泵發(fā)出的噪聲。同年12月，羅先生向北京市海淀區(qū)政府群眾事務(wù)呼叫反映了上述問題，該遂聯(lián)系北京市海淀區(qū)環(huán)境保護(hù)局對(duì)羅先生住處噪聲級(jí)進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為噪聲級(jí)41.2分貝，聲源為地下室供水泵及水箱。2007年5月，醫(yī)院診斷羅先生為植物神經(jīng)功能紊亂。再也忍受不了噪聲折磨的羅先生以人身損害賠償糾紛將北大博雅投資公司訴至北京海淀區(qū)法院。

　　羅先生在訴狀中稱：“博雅公司隱瞞了地下室設(shè)有小區(qū)生活水箱、水泵，以及水箱、水泵會(huì)對(duì)我的居室造成噪聲污染這兩個(gè)事實(shí)，在我與家人反復(fù)詢問博雅公司銷售代表時(shí)也未加以明示，其售樓材料也未注明地下室設(shè)有小區(qū)生活水箱、水泵。這種噪聲嚴(yán)重影響了我和家人的身心健康和生活質(zhì)量，導(dǎo)致我和家人都患上了易煩躁、注意力不集中、記憶力減退、失眠等神經(jīng)系統(tǒng)疾病。要求博雅公司對(duì)水箱和水泵采取切實(shí)有效可靠的措施，徹底消除噪聲污染，并賠償精神損害撫慰金4.5萬元。”

　　現(xiàn)在，飽受噪聲困擾的羅先生已經(jīng)拿到了法院的一審判決書：判決被告北京北大博雅投資有限公司30日內(nèi)對(duì)博雅德園一號(hào)樓五單元地下室水箱、水泵采取整改措施，使原告業(yè)主羅先生室內(nèi)噪音級(jí)不得高于35分貝，若未在限定日期內(nèi)完成整改措施的，每逾1日，給付業(yè)主羅先生經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款50元；賠償業(yè)主羅先生精神損害撫慰金1萬元。

　　法官說法

　　健康權(quán)受法律保護(hù)

　　這起案件的審判員金川法官在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，公民的健康權(quán)受法律保護(hù)。住宅是人們生活休息的主要場(chǎng)所，因?yàn)樵肼暣碳と梭w聽覺神經(jīng)，會(huì)對(duì)生理心理產(chǎn)生不良影響，所以為保護(hù)公民的健康，住宅應(yīng)具備良好的聲音環(huán)境。因?yàn)槟壳皣覍?duì)室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)，尚未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以，應(yīng)參照人體生理功能及地區(qū)發(fā)展水平予以綜合考慮，這起糾紛的雙方均認(rèn)可室內(nèi)噪聲級(jí)合格標(biāo)準(zhǔn)為35分貝，法院也就不再持異議。

　　案件中博雅公司確實(shí)侵犯了羅先生的健康權(quán)，博雅公司作為博雅德園的開發(fā)商，在博雅德園1號(hào)樓5單元地下室安裝水箱、水泵，沒有采取適當(dāng)安裝及有效隔音措施，造成地下室水箱、水泵工作噪聲級(jí)過大，存在一定過錯(cuò)，理應(yīng)及時(shí)采取整改措施停止侵權(quán)行為。若未在限定的期限完成整改措施的，考慮侵權(quán)行為的連續(xù)性，則需另行給付原告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。至于原告要求的精神損害撫慰金，法院酌情認(rèn)定為1萬元。因噪聲級(jí)過高，已經(jīng)給原告及家人健康造成影響，存在一定精神損失。原告經(jīng)醫(yī)院診斷為植物神經(jīng)功能紊亂就可輔證。

　　金川法官告訴記者，一審宣判后，雙方均未明確表示是否上訴。

　　律師提醒

　　要看噪聲指數(shù)

　　北京瑞天律師事務(wù)所合伙人朱澤俊律師在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)說，住在城市里的人們?cè)谙硎芨鞣N便捷的公共設(shè)施的同時(shí)，也面臨著日益增多的噪聲污染。由于過去的住宅購賣合同中，沒有聲環(huán)境這一項(xiàng)，再加上開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)告訴購房者這里噪聲很大，因此，業(yè)主入住之后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)噪聲污染問題。因?yàn)槿淌懿涣嗽肼曊勰ィ瑯I(yè)主起訴開發(fā)商的案例屢見不鮮。資料顯示：生活在環(huán)境噪聲較高地區(qū)的人群患神經(jīng)衰弱、失眠等癥狀的比例比環(huán)境噪聲較低地區(qū)的比例高將近一倍。安靜，已經(jīng)開始成為城市居民的一個(gè)幸福指數(shù)。

　　朱澤俊律師告訴記者，室內(nèi)允許的噪聲級(jí)一般應(yīng)為35分貝左右，不同的房間應(yīng)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，如臥室的分貝值要低一些，而客廳、廚房的分貝值就可以放寬一些。日前，北京市環(huán)保局和北京市建委聯(lián)合發(fā)出通知規(guī)定，今年8月1日起，北京市的開發(fā)商與購房者簽訂的住宅購賣合同中，必須標(biāo)注該樓盤建筑物的隔聲情況以及所在地的聲環(huán)境狀況。新建居民住宅的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件上必須標(biāo)注項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境現(xiàn)狀值和周邊道路對(duì)其影響情況。售樓處應(yīng)提供標(biāo)注有上述情況的建筑設(shè)計(jì)文件和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的相應(yīng)部分復(fù)印件，以備購房者知曉。這項(xiàng)規(guī)定保障了今后購房者的知情權(quán)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！