人防工程權(quán)屬起紛爭華展國ji公寓業(yè)主告開發(fā)商

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 764 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　本報訊昨天下午，又一起涉及地下人防工程權(quán)屬的糾紛在朝陽法院安貞法庭上演。此次，華展國際公寓業(yè)主委員會將小區(qū)開發(fā)商北京北辰創(chuàng)新高科技發(fā)展有限公司告上了法庭，要求確認其代表全體業(yè)主對小區(qū)的地下車位擁有所有權(quán)和管理權(quán)。而被告方律師稱，該地下車位實屬人防工程。昨天剛開庭就發(fā)生了戲劇性一幕，由于業(yè)委會在起訴書中的名稱、公章及在小區(qū)辦備案單上的名稱均不一致，庭審還沒正式開始就以原告撤訴告終。

　　業(yè)委會在訴狀中稱，《依照物業(yè)管理條例》的規(guī)定，他們對小區(qū)的共有部位、共有設(shè)施擁有管理權(quán)。記者了解到，原先地下車位的管理權(quán)被開發(fā)商授予了先期物業(yè)公司。2004年底，業(yè)委會依法更換了小區(qū)物業(yè)，并要求開發(fā)商將地下車位移交給新的物業(yè)公司管理。但開發(fā)商以擁有地下車位的所有權(quán)為由拒絕移交地下車位。業(yè)委會認為，地下車位屬于商品房的配套設(shè)施之一，開發(fā)商對地下車位的投資已攤?cè)虢ǚ砍杀荆渌袡?quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

　　閉庭后，被告北辰公司的代理律師齊洪建告訴記者，在1997年北京市人防辦簽發(fā)的《人防工程設(shè)計審核批準通知單》及1999年北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總站人防工程監(jiān)督站簽發(fā)的《人防工程竣工質(zhì)量核定意見單》中，就明確了小區(qū)地下空間的屬性為人防工程，平時用途為車庫。業(yè)委會所訴求的地下車位，現(xiàn)雖用于業(yè)主停放車輛，但其人防工程的根本性質(zhì)并未改變。

　　齊律師闡述了自己的看法：現(xiàn)有法律雖然并未對人防工程是否為公共區(qū)域作出明確規(guī)定，但是卻有“人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”以及“地下工程應(yīng)本著誰投資、誰所有、誰受益、誰維護的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃”的規(guī)定。在《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第七條中也載明作為人防工程的地下室不應(yīng)列入分攤公用面積。而且在實際操作中，業(yè)主交付的購房款中也不包括人防工程的面積。由此可以推論人防工程不屬于公共區(qū)域，不歸全體業(yè)主所有，因此對于人防工程的所有權(quán)和管理權(quán)不能移交。

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