【報告】2011年二手房市保持震蕩

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 718 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2011年的房價，是繼續保持2008年以來的單邊上揚？還是迎來變局性拐點，如房市“空軍”和剛需族所期望的那樣，迎來高達“20%甚至35%的深幅下跌”？日前，國內較活躍的分類信息網站趕集網發布2011年房市預測報告：無論是新房還是二手房交易市場，2011年，國內一線城市房市將呈現多空對沖局面，整體成交均價將在上、下8個百分點內保持震蕩，二三線城市的二手房價上漲空間更大。

該報告分析師認為， 2010年，國家進行了兩次有關房地產業的專項調控，雖然使房價降而又升，但總體上對房價的抑制還是起了相當大的作用。“如果2011年樓市異常上漲，那么國家的第三輪、第四輪調控將依次出臺。”

該分析師揣測：2011年，我國CPI有可能保持5%左右的增長，在此背景下，投資者更看好房地產投資收益和保值功能。而在負利率的現狀下，居民很難停止把儲蓄從商業銀行搬到樓市的步伐。“因此，2011年不排除政府進一步控制物價、持續加息，縮小存款負利率，從而抑制房價上漲的動力。”

報告強調，大批保障性住房的入市也能對房價起到一定的抑制作用。公開資料顯示，2011年國家將保障房建設的目標定為1000萬套，相比2010年增長近一倍，光北京2011年就計劃建設、收購各類政策性住房20萬套。

該預測報告的總體立論基礎是：房市一直以來都存在激烈的多空博弈，這種博弈在2011年將會呈現一個勢均力敵的均衡，房價在2011年面臨滯漲因素的多方圍剿，但做多力量同樣不可低估。

報告對剛需族的需求釋放給予了足夠的重視：剛性需求的力量在一定程度上會有推高房價潛力。尤其在外來人口眾多的一線城市，隨著80后一代的獨立以及421家庭格局的逐漸明朗，婚房以及父母到大城市投靠獨生子女的養老用房、擴的改善用房都成了剛需的重要組成部分。”——預測報告分析認為，“從人口結構和城市化進程看，剛性需求并不以調控政策而轉移，政策無法釋放和滿足這種需求，較終還是要依賴于市場而解決。”

2011年會是政府調控有形之手與市場調控無形之手相互博弈的一年，如果二者勢均力敵，房價則會呈現上下震蕩的平衡局勢。

談到房市投資機會，趕集網預測報告給出的建議是：一線城市再漲的空間不大，而一些逃離一線城市的年輕人會到二三線城市工作安家，一些游資也會集中到二三線城市，這些地區的二手房價上漲空間更大，或全年呈現單邊上揚態勢，投資者可把握此類城市的淘金機會。

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