2月8日，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》(簡稱《報告》)指出，2011年，房地產價格可能下降。 　　新“國八條”和房產稅試點出臺后，給房地產市場帶來不小的壓力?！秷蟾妗奉A測，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關系看，房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現拐點、年底確立下跌趨勢。 　　對于2011年樓市走勢，專家分析，2010年上半年房地產開發投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，能夠繼續有效遏制非自住需求，同時，2010年大規模建設保障性住房，全年開工建筑面積達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現下行趨勢。 　　另外，當前我國正在實施嚴厲的房地產調控政策，由于多方利益的盤根錯節，抑制房價上漲的宏觀調控難度和周期將大于預期。隨著房地產二次調控政策的出臺，2011年房地產業仍將處于調整階段，房地產市場交易趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。 記者了解到，近兩年的房地產相關報告對房價走勢進行預測都離不開“調控”二字，調控力度不大，房價很可能就會上漲，且上漲幅度會很大?！秷蟾妗诽貏e指出，2011年房地產價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現逆轉。 　　但是，住建部政策研究副主任王玨林日前表示，在一系列政策調控之下，今年房價或被壓住，但在流動性充裕的大環境下，房價馬上下調的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現出“上不去，下不來”的態勢。 　　新政將大大改變普遍存在的房價上漲預期，2011年全國商品房銷售面積下降和價格結構性下跌可能性加大。房價方面，限購城市的房價出現結構性下跌可能性加大。陳晟認為，2011年房價或在10%內上下波動，但超過20%的可能性卻很小。 2月8日，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》(簡稱《報告》)指出，2011年，房地產價格可能下降。 　　新“國八條”和房產稅試點出臺后，給房地產市場帶來不小的壓力?！秷蟾妗奉A測，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關系看，房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現拐點、年底確立下跌趨勢。 　　對于2011年樓市走勢，專家分析，2010年上半年房地產開發投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，能夠繼續有效遏制非自住需求，同時，2010年大規模建設保障性住房，全年開工建筑面積達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現下行趨勢。 　　另外，當前我國正在實施嚴厲的房地產調控政策，由于多方利益的盤根錯節，抑制房價上漲的宏觀調控難度和周期將大于預期。隨著房地產二次調控政策的出臺，2011年房地產業仍將處于調整階段，房地產市場交易趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。

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