2011年新年天，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評共同發(fā)布《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》。

榜單透露的一個重要的信息是：中國房地產(chǎn)企業(yè)軍團(tuán)的門檻已經(jīng)提升至500億元。共有6家房企跨過這一門檻，其中，萬科以1081.6億元創(chuàng)紀(jì)錄的銷售業(yè)績和897.7萬平方米的銷售面積，繼續(xù)執(zhí)掌中國房地產(chǎn)行業(yè)大佬地位。

2010年12月1日，萬科即宣布銷售額已超千億，這一數(shù)字相當(dāng)于美國四大住宅公司高峰時的總和。

在中國房地產(chǎn)行業(yè)，萬科一直沒有可超越的對象，只能借鑒研究美國房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪的組織管理模式。如今，萬科已超越了當(dāng)年的標(biāo)桿對象，成為了全球的住宅公司，不得不把學(xué)習(xí)的對象放在房地產(chǎn)行業(yè)之外。

而恒大心中的標(biāo)桿無疑是萬科。就在萬科完成千億之后，另一家房企恒大也露出了“千億雄心”—去年12月8日，恒大總裁夏海鈞對媒體表示，按照目前恒大業(yè)績年增長60%的速度計(jì)算，兩年之后，恒大即可跨越千億的銷售門檻。

2010年，恒大的年度銷售額達(dá)527億元，成功邁進(jìn)中國房企業(yè)“軍團(tuán)”，并以831萬平方米的銷售面積，榮登銷售面積排行榜亞軍，僅比萬科少了16萬平方米。

2008年，萬科與恒大都遇到了挑戰(zhàn)。彼時，恒大陷在次IPO未果的痛苦中，萬科也在金融危機(jī)以及宏觀調(diào)控的雙重作用下，出現(xiàn)了罕見的業(yè)績停滯。但兩年后向市場交出的漂亮答卷說明，它們的戰(zhàn)略和策略都適應(yīng)了市場。

在中國數(shù)萬家房企中，萬科與恒大無法被劃進(jìn)同一類型的公司當(dāng)中。萬科被稱為“中國較西化的公司”，而恒大則一直以“標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化管理”而自豪，“高度集權(quán)”是外界對恒大較深刻的印象。

但兩家公司在戰(zhàn)略上又有著高度的“共識”，除了做主流的住宅地產(chǎn)、規(guī)?；\(yùn)營、快速回籠資金外，其中較重要的一點(diǎn)就是在二三線城市的快速擴(kuò)張。

近年來，萬科業(yè)務(wù)構(gòu)成中二三線城市占比有所提升。今年萬科新進(jìn)入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚(yáng)州、煙臺、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等市場， 1-6月，萬科累計(jì)新增項(xiàng)目38個，權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬平方米，一線城市中僅在上海、北京及廣州獲得4個項(xiàng)目合計(jì)建筑面積66.7萬平方米，占總獲取項(xiàng)目建筑面積的5.66%，而二三線城市成為萬科擴(kuò)張的，截至上半年，萬科在二三線城市的權(quán)益土地儲備已達(dá)到3179萬平方米。去年的前11個月，萬科在環(huán)渤海區(qū)域的銷售規(guī)模超過了此前一直處于領(lǐng)跑的長三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了較快的上升勢頭。

同樣，二三線城市也已經(jīng)成為恒大重要的利潤增長點(diǎn)。恒大早在2004年就開始布局二三線城市，目前，恒大擁有100多個項(xiàng)目，分布于全國50多個主要城市，其中89%為省會級城市，恒大已經(jīng)是中國覆蓋省會城市較多的開發(fā)商。

在二線城市獲得成功后，恒大又將目光瞄準(zhǔn)三線市場，并于去年3月大規(guī)模進(jìn)入三線城市，目前已經(jīng)逐漸迎來收獲期。截至11月30日，恒大在售項(xiàng)目達(dá)到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項(xiàng)目達(dá)4個，三線城市貢獻(xiàn)率也在逐漸提高。

值得注意的是，恒大進(jìn)入的三線城市中，有90%是中國前20強(qiáng)甚至100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)未進(jìn)入的。恒大稱，此策略有利于降低項(xiàng)目的開發(fā)成本，快速開發(fā)快速銷售同時也為恒大提供了可靠的資金保障，避免了因快速擴(kuò)張及市場調(diào)控所可能帶來的風(fēng)險。

顯然，萬科與恒大的“千億追逐”將在二三線城市展開。

品牌房企的一舉一動都會成為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅2010年上半年，30多家品牌房企在二三線城市拿地面積占企業(yè)新增土地總面積的7成以上。12月的周，品牌房企在二三線城市拿地超過4萬畝，大規(guī)模圈地造城。

2011年1月3日，北京科技大學(xué)教授趙曉(博客)在一場演講中指出，部分二三線城市由于大開發(fā)商的到來地價與房價會出現(xiàn)雙漲局面，這也標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場的后一線城市時代的正式來臨。

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