此地塊建成后，其樓價肯定將成為溫州市區的高端住宅，“其售價在7-8萬每平米以上也不稀奇”。
　　地王不僅是一線城市有，二三線城市也不鮮見。11月29日，在溫州的一場土地拍賣會，幾經波折的溫州市區“黃金地塊”——原溫州師院地塊拍出了37.02億元的天價，一舉創下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄。

土地供應

　　雖然溫州地區民間資本豐厚，但面對37億元的天價，有溫州本地的業內人士還是調侃稱，“溫州市鹿城區擁有戶籍人口70.7萬人，37.02億分給每個擁有鹿城戶口的人就等于5236元。換句話說，每個鹿城區人要出5236元，才能購下溫師院那塊地”。

　　該地塊被溫州本土房企置信房產競得，按照37.02億的成交價計算，其樓面價高達3.72萬元每平米。

　　按照規定，溫州置信房產將在競得后1個月內繳納競得價款的50%(含定金)，6個月內全額繳清競得價款。

　　這塊位于學院中路溫州大學的高價地王，土地面積約為3.9萬平方米，其中出讓土地分攤面積約25866.84平方米，地塊規劃容積率<3.1;規劃建筑密度<25%;建筑高度≤70米，土地用途為住宅用地、批發零售用地。

　　一名溫州業內人士向觀點地產新媒體稱，此地塊建成后，其樓價肯定將成為溫州市區的高端住宅，“其售價在7-8萬每平米以上也不稀奇”。

　　溫州市朗兆房產專業機構董事長葉維堅先生向觀點地產新媒體分析稱，溫州師院地塊之所以能拍出如此高的價格，一個原因就在于目前受通貨膨脹的影響，溫州雄厚的民間資本尋求不到投資的出路，所以更多的資本都被投入到房地產行業當中。

　　事實上，據上述溫州業內人士透露，溫州市今年的土地供應量一直處于供不應求的狀態，這也是溫州今年自3月份之后房價持續上漲的較重要原因。

　　“由于一些政策審批程序等問題，今年上半年溫州土地拍賣進度一再放緩，溫州市歷年來的城區住宅的土地供應本來就嚴重不足，平均每年只有500畝的供應量，今年估計也只能達到1000畝的土地供應”，葉維堅補充表示。

　　今年10月份出臺“限購令”之后，溫州市政府為了抑制房價過快上漲，推出了今年以來市區規模的推地行動，溫州市政府表示，將加大供地力度，年內力爭全市供地1500畝以上。

　　而由于該地塊地處溫州市學院中路，在地理位置上具有獨特的稀缺性和優越性，而且容積率、建筑高度等各項指標都非常可觀，周邊比較好的二手房價也都能達到6萬多每平米，因此在拍賣前就被地產商給予了很好的預期估值。

　　溫州一業內人士表示，溫州師院地塊的高價售出勢必會引起溫州其他區域樓價的上漲，但相信未來溫州市的樓價不會有很大的波動。“根據國家連續不斷的宏觀調控政策，明年溫州市的住宅土地供應量將可能達到1500畝。這將在一定程度上放緩了土地的緊張狀態，這可能會減緩溫州房價上漲的勢頭”，葉維堅稱。

　　置信房產

　　事實上，雖然該地塊引起了轟動，但該地塊的競得者——溫州置信房產在此之前卻并不算知名，其在溫州本地的開發經驗也不足十年。

　　據置信房產官方網站披露的信息，該公司成立于2001年，注冊資本僅為1.2億元，總部就位于溫州，是一家以房地產開發為主，基本建設投資和資產經營為輔的綜合性企業。

　　目前，置信房產在溫州只有兩個已建成的項目，這兩個項目均屬于住宅項目，分別名為置信名都和置信城市花園，而目前在建的項目包括三個：置信廣場，置信鉑金灣，置信錦繡園。

　　其中，置信廣場是一個集白金五酒店、寫字樓、精品商場、高端住宅為一體的大型都市綜合體；此項目投資額為20多億元，這可能是置信房產頭次運作大型城市綜合體項目，項目已經在2009年1月開工。

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