5000畝土地，比2007年全年供應量翻3番，在當前金融政策緊縮、各地土地市場普遍趨冷的大情勢下，石家莊卻逆市推地。

3月25日，記者從河北省國土資源廳公開信息網了解到，今年石家莊市計劃供應5000畝土地，而2007年全年的土地供應量不足1300畝。

石家莊國土資源局相關負責人在接受本報記者電話采訪時介紹，今年6月之前，在主城區的熱門旺地就將推出10幅百畝以上的地塊，出讓面積將達到2000畝。

舊城改造衍生機會

“石家莊今年大規模供地，在當地已經是家喻戶曉。這是政府啟動城中村改造衍生出來的投資機會。”河北眾誠房地產集團開發有限公司副總經理龐建國對本報記者表示。

土賢莊、談固村、南翟營這樣的名字在石家莊的主城區十分普遍，作為中國版圖上較年輕的省會城市之一，石家莊市二環區域內，至今還盤踞著45個城中村。

“如此大批量的城中村，嚴重拖了城市發展的后腿。由于當地很多房子都是改革開放初期建設的，現在已經破爛不堪了，城市改造刻不容緩。”龐建國表示。

為了加快主城區改造建設，石家莊市政府自今年起將逐年列出城中村改造計劃。記者從1月18日下發的《省會城市建設三年大變樣和2008年邁大步實施方案》中了解到，該市今年土地儲備規模和城中村拆遷改造規模擴大。

早在2月23日，石家莊市便對方北、趙卜口等13個村開始進行拆遷改造。前述國土資源局負責人透露，今年計劃通過拆遷整理土地儲備規模為1.2萬畝。

“這次土地大規模放量，其實是政府有意通過合力作用，確保城市建設速度加快。”21世紀不動產河北分公司市場分析部研究人士認為。

值得一提的是，由于此次土地大規模出讓是為配合舊城改造計劃，“盡管規模龐大，但因為都需要拆遷整理，形成實際供應肯定需要一個緩沖過程，所以土地出讓不會突然集中放量。”龐建國分析。

大鱷盤踞

凸現“鯰魚效應”

據《石家莊市2008年住房建設計劃》顯示，今年該市用于商品房建設用地供應量約為2181畝。

中原地產河北分公司總經理助理李印奇告訴記者，由于一直以來石家莊的土地供應都相對緩慢，加上城市建設推進等客觀因素，在房地產開發中外埠企業并不多見，而即使是本土開發商，也常常會面臨著“無地可拿”的窘境。

如今，面對主城區大規模的改造的機會，嗅覺靈敏的外地開發商資本也接踵而至。

記者了解到，今年上半年推出的10塊百畝規模以上的土地，將實施大規模、高端次、整體連片的開發，因此，政府有意引入具有相當資金實力的品牌企業參與開發。中國城建、青島海爾、香港嘉里、大連萬達等眾多大型外來企業集團已經與石家莊市政府簽訂了相關合作協議。

面對外埠資本的強勢涌入，石家莊本土開發企業無疑將受到沖擊。對此，龐建國認為，不少外地開發商已經形成品牌，在企業管理和產品質量等各方面都略勝于本土企業一籌。

因此，從發展當地房地產行業、提高本土企業的整體水平來說，能起到一定促進作用。而另一方面，由于產品定位不同，本土企業依舊會有較大的發展空間。“比如萬科的銷售對象是中產，那么我們就可以針對低收入人群或者高收入人群設計產品。”龐建國說。陳印奇亦表示，由于石家莊的房地產行業整體實力水平不高、住房結構單一成為當地樓市的特點。

他認為，此次舊城改造，政府引進外埠資本，必將會對本土企業產生刺激，從而形成“鯰魚效應”，而對城市整體建設水平的提高而言，無疑是一個利好消息。

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