【觀察】央企華潤波瀾不興的一線危情

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月27日，華潤置地公布了上半年的銷售業績。受益于結算面積大漲，華潤置地上半年綜合營業額上漲268%至124億元港幣，凈利潤上漲169%至35億元。
　　
然而，在124億港元數字之下的問題是，華潤置地上半年的房地產銷售金額同比下降近三成，其中較關鍵的因素是一線城市的銷售失利。
　　
一線城市業績大降
　　
中報顯示，上半年華潤置地營業額主要構成部分住宅開發業務營業額同比大幅上升368.6%至111億元港幣，因為結算面積上漲234%至81萬平方米。
　　
但是，華潤置地的銷售量受到了房地產調控政策的影響。截止6月底，其銷售房屋合同金額同比下降28%至73億元人民幣，銷售面積同比下降34%至75萬平方米。
　　
銷售的下降原因華潤置地主席王印在業績會上已經給出了回答，其稱：“這次調控的主要目的就是遏制部分城市房價過快增長，因此一線城市受調控影響較深，很多開發商的銷售都受了影響，華潤也不例外?！?BR>　　
以上海為例，今年6月底就有消息稱華潤在上海的兩個高端項目銷售不佳。
　　
該消息稱：“在眾多開發商推出降價優惠活動時，華潤置地位于上海的兩個樓盤華潤橡樹灣、華潤外灘九里近期被爆出漲價傳聞。但在近兩個月內，華潤橡樹灣僅賣出1套，華潤外灘九里則零成交。”
　　
有接受采訪的上海中原地產研究人員推測：“華潤置地或許認為，現在樓盤也賣不動，不如漲價，將來才有更大的降價空間?！?BR>　　
隨后，瑞信在研究報告中稱：“今年6月華潤置地銷售呆滯，主要由于市場氣氛疲弱，惟潤地不欲調低現有項目價格”。
　　
漲價銷售品質獲疑
　　
據觀點地產新媒體了解，華潤置地在上海的橡樹灣和外灘九里至今依然銷售不佳。
　　
顯然，這樣的情況華潤置地自身也清楚。在業績會上，王印直接表示，華潤在京滬兩地今年的銷售目標會調低三成，而其他二線城市則維持不變。
　　
一個疑問是，為什么華潤置地在京滬兩地會陷入賣不動的境地？以打造高端豪宅為目標的華潤置地，在京滬兩地有其他豪宅暢銷的情況下，為什么自己的高端項目不被市場認可？

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