國家統計局的較新數據顯示,6月份全國70個大中城市新房銷售價格,同比上漲11.4%,但是環比張覅卻縮小1.0個百分點,這是自2009年4月以來頭次出現回落。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市,房價均告下跌。而相比價格上漲步伐的放慢,成交量的下降更加明顯。3月全國商品房銷售面積是8206萬平方米,而到了5月,成交量則下降到6800萬平方米。北京、上海等地新房銷售面積,同比下降都超過了30%。二手房成交量下降更多,像深圳二手房的成交,環比更是下降44%。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉:價格上升的速度在放緩,交易量明顯下降,這兩個主要是調控的效果。

另外,有不少房企的房價開始出現松動,包括萬科、保利、恒大等房企已經開始采取降價、面積等優惠措施促銷。專家表示,現在房地產市場正向全面促銷發展。隨著樓市調控的深入,開發商的資金流壓力將不斷加大,降價銷售的動力逐漸強化。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌:房價現在由于政策指令很清楚,再加上下半年供應量加大,投機需求又被擠壓下去,供求關系進一步調整,供應加大了 需求減少了,房價有理由下來。

央企強勢拿地 土地市場再起波瀾

回顧新國十條實施的一百天以來,房地產市場發生的一系列變化,可以總結為以下幾個方面:一是商品房成交量持續下滑;二是一線城市堅挺的房價開始松動;三是土地市場連續流拍;四是二手房市場量價齊跌。其中,土地"流拍"一直被認為、是房地產新政對開發商的影響開始顯現。但是進入到5月份,土地市場突然再起波瀾,獲批的16家房地產央企紛紛出資拿地,而且家家都是大手筆。

數據顯示,進入6月底以來,央企拿地的速度有加快之勢。僅6月29日到7月1日的短短3天,頭開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企,在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地金額合計約130億元。在拿地的房地產央企中,中國鐵道建筑總公司表現較為搶眼,在5月20、21日兩天之內,中鐵建分別以14.6億元、16.7億元,拿下北京和成都兩宗優質地皮。6月29日,又在廣州溢價135%購入兩塊地皮,次日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年,中鐵建共用了132億元置入土地。其他的房地產央企也不甘落后,上半年,保利地產斥資214億元拿地;華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地,就分別高達43億元和37億元。央企在拿地上的態度,特別是6月底以來,毫不輸于2009年房地產牛市時期。對于央企強勢拿地,業內人士認為,在國家調控政策不動搖的局勢下,很難對市場產生大的影響。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松:央企拿地對市場有一定的影響,但不是決定性的,主要影響還是供需雙方這種力量對比。現在還沒有形成新的市場均衡,出臺調控政策以后,供需雙方還在觀望,大量的市場成交還沒有發生。

上海:七月新樓盤降價入市

7月12號,國家統計局發布了6月份全國70個大中城市房價數據,數據顯示,2010年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,當時漲幅環比下降0.1%。這個數據被認為是樓市調控政策發揮的明顯作用。那么進入7月份以后,樓市調控的效果又是怎么樣的呢？我們來看看上海的變化。

相對于六月份的整體冷寂來說,七月份的上海樓市出現了明顯變化。對于一手新盤市場來說,七月份的關鍵詞是--分化:銷售清淡的樓盤繼續清淡,月銷售幾套甚至一兩套的樓盤大量存在;但同時也涌現出了一些熱銷樓盤,這些樓盤月銷量能夠達到六七十套。那么這些樓盤熱銷的原因是什么呢？

某熱銷樓盤電話采訪:

售樓處:上個星期開的,一共開了兩棟樓,還剩下十幾套二十來套吧。

記者:多少錢呀？

售樓處:一萬二,一萬二一樓的,但現在沒有了,賣掉了。

記者:那現在旁邊的樓盤多少錢啊？

售樓處:較低一萬五。

某熱銷樓盤暗訪:

售樓處:、我們較后開的33號樓是22套房,一個周全部賣掉了。

記者:一周就賣掉了？

售樓處:對,前面的三棟樓沒有了,現在又開的第四棟樓。

原來這些新開的樓盤比原來的老樓盤低開了將近20%,中國指數研究院的數據也顯示,進入7月份以來,上海新樓盤大多以低于市場價或預期開盤價百分之十到十五開盤,這正式7月以來上海新樓盤銷量回暖的原因。

中國指數研究院指數研究總經理候瑞波:我們看到有幾個帶動,一個就是新開盤市場,新開盤市場都比評估價或者正常市場價格下降了15%左右,比方說一個樓盤正常開盤是一萬,實際開盤只有八千五左右,所以交易量的上升在這方面提升蠻大的,但真正持續銷售的樓盤變化不大。

樓市新觀察編后

調控百日 僅僅是個開始!

從前面節目里的一些數據,不難看出,在樓市調控新政實施100天以來,房價上漲的步伐在放慢,樓市的成交量在明顯下降。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市,房價的確是在下跌。事實說明,國家實施樓市新政的目的--抑制房價過快上漲,已經取得了非常明顯的效果。同時國家在調控的同時,還增加了保障房的供給,幾天前住房城鄉建設部表示,今年保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套,目前國家已經下撥資金600億元,可以說,保障房建設的提速,對我國房地產市場增長提供有力支持。但對于年初暴漲的房價來說,這三個月的調控,應該還只是一個開始,虛高的樓市價格,投機性購房,投資性購房,在市場上依舊還保持著相當的力量。他們和調控措施的對抗,目前僅僅只是一個開始,逐步進入深水區的樓市調控,我們將保持持續關注。