全國(guó)商品房待售面積1.92億平方米

　　其中住宅面積一億平方米，業(yè)內(nèi)人士估算相當(dāng)一百萬(wàn)套住房，稱(chēng)屬正常

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng)。4日晚間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況，以及2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷(xiāo)售和待售情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月末，全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米，接近2億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%，其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%。如果按照每套住房100平方米來(lái)估算，一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，如果以去年全國(guó)商品房8 .5億平方米來(lái)對(duì)比，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前，光北京市就有9萬(wàn)套的存量房，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬(wàn)平方米。

　　“今年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積還是增長(zhǎng)的，達(dá)到15%的增幅，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這一數(shù)字不算嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)可控。就下半年而言，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力會(huì)大一點(diǎn)，但全年的銷(xiāo)售面積相信仍然不會(huì)少于7億平方米。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　值得注意的是，統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，全國(guó)商品房待售面積為19947萬(wàn)平方米 ， 與 今 年6月 末19182萬(wàn)平方米的待售面積十分接近，并且有所減少。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一定的庫(kù)存應(yīng)該說(shuō)是很正常的，因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣(mài)光。不過(guò)，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱(chēng)，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

　　“與公布商品房待售面積相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒(méi)有賣(mài)掉的或者沒(méi)有租掉的。媒體熱炒的6540萬(wàn)套空置房是完全不靠譜的。”顧云昌說(shuō)。

　　事實(shí)上，有關(guān)空置房的爭(zhēng)論已有一段時(shí)間，早在今年三月份，有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息。

　　此次，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　“住房普查早就應(yīng)該做了。80年代的時(shí)候，我國(guó)做過(guò)一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對(duì)國(guó)民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺(tái)調(diào)控措施呢？比如說(shuō)房產(chǎn)稅。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

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