【聚焦】“短命”建筑每年吞噬4萬億拆遷帶來虛假增長

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2010年5月，路過廣西南寧市四季花都小區的行人，已經看不到這個小區里的"樓歪歪"。這個剛剛于2009年3月份竣工的5號樓，于當年11月份出現傾斜，于2010年4月份被爆破，僅僅存在了不到1年的時間。

如今，中國正在進行著人類歷史上較宏大的"造城"運動，這個過程還將持續下去。在"造城"過程中，許許多多的建筑在爭先恐后地"出生"，又有許多的建筑被拆除，除了因質量問題造成的"被拆除"，更多的則是因"規劃需要"而"要拆除"。

無論是舊建筑的"短命"，還是新建筑的迅速"出生"，都在吞噬著社會積累的財富。

"短命"建筑每年吞噬4萬億

南寧"樓歪歪"只是中國較新的一起建筑質量問題，之前發生過上海"樓脆脆"、四川"樓歪歪"、寧波"樓拆拆"和杭州的"樓危危"。中國的建筑，不斷挑戰著人們的想象力。

建筑短命帶來的是財富的巨大浪費。住房和城鄉建設部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說，我國是世界上每年新建建筑量的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。

財經評論家時寒冰在博客上就算過一筆賬，"建筑壽命每縮短1年，意味著財富當年損耗掉4萬億元，縮短20年就是損耗80萬億元！如果與英國平均132年的建筑壽命相比，我們損耗的是408萬億元的財富！2009年，中國全年的稅收收入是6.3萬億元。比較一下，就知道這種短命的損耗是何等可怕了！反過來說，如果我們把建筑壽命延長1年，就能節省出4萬億元。英國建筑壽命達到132年，悄悄累積了多少財富，這是一個驚人的數字。"

拆遷帶來虛假增長

2010年5月，遼寧省鞍山市鐵東區教委原所在地已是一片空地。年初，這里僅建成6年的教委大樓被實施了拆毀。當地居民對這樣的現象已經見怪不怪，"開發商看好哪里，哪里就被扒。"操著一口地道的東北話，當地居民老王這樣告訴《中國會計報》記者。

"有時候，賣地的錢可能還不如當初蓋樓花的錢多。"他搖搖頭，表示不可理解。

在鞍山，建筑物拆遷的力度令人吃驚。"現在，鞍山很多醫院、學校都拆到郊區去了。"老王向記者介紹說。

2010年4月，開始對房地產市場進行調控。此后，鞍山市暫停了大規模拆遷計劃。

在全國，類似鞍山的情況似乎并不少見。網絡上曾經有一個帖子風靡一時："炸樓成風！全國各地這幾年被炸掉的大樓一覽"，帖子中展示了全國各地被炸掉的形形色色的大樓，有的大樓僅僅存在了4年。

"再沒有比建了拆、拆了建的做法更能推動GDP增速的方式了。"時寒冰一針見血地指出。

"這種拆拆建建的短期行為，其實都是無效GDP。修建僅幾年的、本身沒有問題的房子被拆除，這是直接摧毀社會財富。但在地方政府賬上，這卻是在創造GDP。這是很荒謬的。"北京大學光華管理學院教授王立彥告訴《中國會計報》記者，每一屆政府規劃的短期性以及對GDP的一味追求，導致了這種畸形的行為。

應該核算無效GDP

王立彥認為，可以計算一下無效GDP，計算出社會成本對GDP的侵蝕。

"被炸掉的房子，價值一定是可以計算出來的，產生的環境性的罰款、賠償，也都有數字可查，而并不是沒有數據。我們要做的只是把會計科目單列出來，很多事情就一目了然了。這和管理費用中列出招待費和公車消費的道理是一樣的，操作上不難，但問題的關鍵，是愿不愿意去做。"王立彥說。

一旦被列出，GDP當中虛假的部分就會呈現在公眾面前。