據(jù)《國際金融報》報道 小陳較近因為購房問題有些煩。數(shù)月來，她和男朋友小王已經(jīng)跑遍上海許多地區(qū)看房，到昨天，他們也沒找到性價比理想的房子。

“現(xiàn)在房價天天在漲，我們上次去看的一套房子，開口說要180萬元，隨后就漲到200萬元，等到明年１月，說不定房價又上去了。”對于男朋友的“延期”打算，小陳顯然不滿，不過在男友的堅持下，小陳只好表示，明年1月購房，是較后的期限。

在“丈母娘需求”的強大壓力下，能盼來房價的下跌嗎？

菜鳥開發(fā)商暴利“40%”

“我的房子全部預售出去了，利潤至少40%。”在電話的另一頭，今年剛剛加入到房地產(chǎn)行業(yè)的張小強（化名）興奮地告訴記者，雖然對房地產(chǎn)的政策極有可能改變，但他還是看到了房地產(chǎn)業(yè)的大好前途：居民的購購能力很強，房子尚沒開發(fā)，就已銷售一空，超出想象。

張先生的利潤空間令筆者十分驚訝。原因很簡單，他沒有任何地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，只是由于炒股虧本，幾個人合伙湊了數(shù)百萬元在家鄉(xiāng)拍地，結(jié)果地價比原先的預期高出50%，但即使這樣的菜鳥“開發(fā)商”，不但沒有虧本，短短數(shù)月，還獲得了超過40%的利潤。

張先生表示，目前的情況下，只要拿下地，就能賺錢，所以他現(xiàn)在正準備新的拿地計劃。

浙江一位化工上市公司董事長對記者表示：“我除了投資主業(yè)，還投資房地產(chǎn)。”現(xiàn)在除了房地產(chǎn)能賺錢，別的行業(yè)幾乎沒有保證，由于手上資金比較充沛，所以他就投資了一些房地產(chǎn)項目。“利潤還不錯。”

降價將遭遇堅決抵抗

“房價很難有實質(zhì)的下降。”張先生表示，那些“地王”用那么高的代價拿到地，顯然不可能虧本賣房。“金融危機給地方財政造成了困難，賣地收入成了地方較主要的收入之一，地方政府也不愿意承受房價下降帶來的殺傷力。”張先生強調(diào)稱，此外我國城鎮(zhèn)化才剛剛開始，剛性需求十分巨大，所以房地產(chǎn)下降的空間有限。

“高房價代表著房市泡沫，目前來看，我感覺膨脹到極點了，剛性消費沒有了，投資性消費也沒有了，房價實際上已經(jīng)到了極限了，那么為什么房價還沒跌，或者還要膨脹呢？”中商流通生產(chǎn)力促進分析師宋亮表示，房地產(chǎn)是各地經(jīng)濟增長的主要動力，而地方政府的直接利益已經(jīng)和房地產(chǎn)緊密相連了，所以在地方政府的保護和推動下，房地產(chǎn)不會輕易跨掉。

12月27日，易居中國發(fā)布報告顯示，今年以來上海商品房價高達15467元/平方米左右，地價已占到房價的46.7%。易居中國分析師薛建雄指出，在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。也就是說，上海市政府成了土地出讓的受益者。

“一旦房地產(chǎn)跨掉，將造成巨大的災難性后果。”張先生表示，雖然他也知道目前的房價遠遠超出了絕大多數(shù)人的承受范圍，但房地產(chǎn)行業(yè)是“不能倒”的行業(yè)，它關(guān)系著銀行業(yè)的整體安全，關(guān)系著國民經(jīng)濟“保八”的增長希望。因此，許多人依然高看“救命的房地產(chǎn)”。

“樓市供不應求的局面仍將持續(xù)”的預期還在繼續(xù)考驗著小王們的等待決心。

割高房價毒瘤眾望所歸

“房市不解套，明年的GDP增長、消費增長將很困難。”宋亮表示，明年政府不可能再有今年這樣的大規(guī)模投資刺激，那么國內(nèi)經(jīng)濟增長只能依靠消費拉動，而房市消費將占很大一部分消費資金。宋亮認為，對政府而言，房地產(chǎn)的根本問題就是地方利益和民生問題的選擇。從這個角度來看，明年政府也要下狠勁來促使房價下跌。　

問題確實嚴重。因為房地產(chǎn)成了中國的“支柱性”產(chǎn)業(yè)，它“拉動”著上下游50多個產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)起來了，鋼鐵企業(yè)、水泥企業(yè)的日子就好過，所以，實際上，房地產(chǎn)“綁架”了國民經(jīng)濟。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，北京、上海、深圳、廣州等地住房空置率已經(jīng)高達40%，在上海，住宅的價格甚至已是寫字樓價格的兩倍，造成了嚴重的房價扭曲和資源的巨大浪費。

對此，房地產(chǎn)界大佬萬科董事長王石日前在2009復旦大學EMBA同學會年會上稱，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫終將破裂，萬科為此已經(jīng)提前準備。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“不能倒”的高房價綁架了廣大民眾利益，已經(jīng)阻礙中國經(jīng)濟下一步發(fā)展，成了中國經(jīng)濟能否持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的定時炸彈，如果政府不下決心拆除，積壓越久，威脅越大，傷害越嚴重。

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