期，成都城郊接合部，一些誘人的“低價樓盤”悄悄露頭。記者近1個月收集發現，城南A樓盤售價1850元，每平方米低于與之同等位置的樓盤千元左右；城東B樓盤更打出售價低于1600元的“震撼價”，雖只在報紙上低調登出小幅“軟廣告”，其超低報價仍相當引人注目；近郊古鎮C樓盤則打出“驚撼價”---900元售價。

不少人的反應是“當心”！記者為此前往一探虛實。

3家樓盤沒一家能拿出完整“五證”

據成都市房管局發布的2005年全市房地產業報告顯示，去年成都房價仍處上升通道，五城區商品住宅均價已達3770元/平方米，同比增長16.32%。而一些和五城區交界或緊鄰的樓盤，報價不及均價一半，難免既有誘惑力，也使人心存疑慮。

在3家樓盤銷售現場，記者以購家的身份調查發現，“五證”不全是幾家低價樓盤售樓處并不避諱，卻竭力搪塞的問題。

B盤拿不出國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證等“五證”，只拿出一張“失地農民安置小區報批會審表”。會審表上，所在縣計劃和經濟局、監察局、城市規劃設計局、招商引資局、勞動和社會保障局均已通過并簽字蓋章，但國土部門的批示讓購家存疑：“其用地不符合上輪規劃，占用基本農田，建議納入本輪規劃修編。”這就是說，所開發房屋的土地，不是按規定的公開拍賣取得，而是修建失地農民安置房后，多出的一部分土地，用于開發銷售。

售樓人員對質詢者說：“通過拍賣取得的土地，就不是這個價了。”

C盤倒是拿得出國有土地使用證，從國土證上看，是1997年通過轉讓取得的近2000平方米，但沒有出示建設用地規劃許可證、銷售(預售)許可證等。

A盤的投資開發商是當地村社組建的“股份合作社”，也拿不出國有土地使用證和銷售(預售)許可證等。

諸多疑點售樓處僅作口頭保證

上述樓盤，賣樓都非常低調，只在報上發布很小的廣告。而且，無一例外不接受按揭購房方式，均要求購房者短期內集中付清全款，或一次性付款。一位到場看房的顧客分析：“‘五證’不全，銀行咋會支持按揭貸款？”

幾家樓盤的房屋現狀、銷售情況都沒有進入成都市房管局的查詢網，無法上網查詢。面對購家“一房多賣咋辦”的疑問，售樓人員斬釘截鐵作出口頭保證：“房子賣了，房號就封了，并通知所有的售樓人員不再銷售。一些戶型、樓層好的房子，賣了，又有人來問，我們都如實回答賣了。如果我們私下一房多賣，那你要什么房子，我們都會說有。”如果不能將購房合同在成都市房管局備案，那有何供查的憑證？得到的回答是：“沒有其他方式證明。”

的疑點是，今后能否辦到房屋產權證、國有土地使用證？

C盤雖拿得出2000多平方米的國有土地使用證，但由于沒有建設用地規劃許可證，購家同樣擔心：未經權威規劃部門規劃，到時候，誰能保證不被拆遷？

記者調查“鄉產權”房又露頭

面對能否辦理房屋產權證、國有土地使用證這繞不開的“兩證”之疑，A、B盤售樓處承諾：購房合同書上寫明，兩年后若不能辦產權證，不僅全款退還，還分別支付10%或2%的違約金；而且所辦證件，“肯定是成都市房產交易可以過戶的正規產權證，不是所謂的‘鄉產權’。‘鄉產權’幾個月就可辦好，用不著等兩年。”

B盤投資商向記者坦承：他們的確“不屬于正常開發范圍，但這種開發模式，僅在同一區域內，就有二三十家。”他認為，既然企業出了錢，幫助地方上建農民小區，就應獲得相應回報。100畝土地，投入大量資金，建農民小區占用了80畝，余下的20畝進行商用開發，就是回報。照他的說法：“不可能平白無故地出資。我們不是游戲規則的制定者，只是參與者。當初股東會討論這個項目時，就認為風險很大，但既然幫地方上做了好事，就不可能把我打入冷宮。”

他承認，農民小區的房子，的確只能辦所謂的“鄉產權”，但這20畝地剝離出來進行商用開發，地方上通過調整規劃，是可望解決用地指標、辦正規產權證的。其實質是補交土地出讓金，“我們現在的房價里已經包含了這筆錢。公司正在補辦多種手續，要規避風險，只有盡快完善手續。這也是把辦產權證推后兩年的原因。”

按他的說法，房子已經封頂，不存在爛尾樓問題，風險盡在企業，因為兩年后辦不了產權證退全款，血本無歸的是企業。但隨后，記者咨詢律師后了解到，“鄉產權”房還存在合同是否有效的問題，如果合同不能得到法律保護，開發商、銷售商的承諾有可能成一紙空文。

A盤售樓人員則明確告之，兩年后辦“兩證”，還須每平方米補交300元土地出讓金。

現場打探：售樓處冷熱分明

近日，記者在售樓現場看到，B、C樓盤相對冷清。據了解，B盤半年多只售出一半左右。購家缺乏信心，售方口氣不硬：“嚴格意義講，這樓盤不叫對外銷售，有點內部認購性質。登了廣告，是打擦邊球。”

A樓盤則稱得上“火爆”。其售樓的橢圓形建筑，坐落在綠化帶里，很是氣派。宣傳牌上寫著“市民新居”、“示范工程”字樣。購房者到現場看房，免費坐電瓶車前行一兩百米，即可看到大批框架結構的房屋已拔地而起，園區布局陣仗很大。銷售現場人氣很旺：擺在柜臺上的點鈔機，不時可見飛快點鈔；有售樓小姐和顧客簽合同時，竟一路小跑。一些顧客受到感染，當場用手機和家人敲定，調集定金。1月1日開盤，到1月4日，售樓人員就宣稱每平方米漲價80元，并說一周后還將上漲。如此“見風長”，讓人很“開眼界”，而購房者對風險如此低估，卻讓人為之驚詫。據售樓人員稱，一期樓盤200多套房屋，不出10天，已賣出190多套。

接受采訪的購房者普遍所抱的心態是：雖然樓盤開發不規范，但銷售出去，既成事實，相關部門應該會讓它“落地”吧？記者對此心態有些擔心。

風險提示：談戀愛時承諾結婚就一定能辦證嗎

對上述樓盤“兩年后辦不到產權證，退還全款”的承諾兌現的幾率大不大？記者咨詢一位業內人士時，他形象地反問：“談戀愛時小伙子向姑娘承諾結婚，是不是就一定結得成？”

類似的在農村集體土地上建售商品房，成都市已有先例。文家場一樓盤，700多戶購房者，入住3年還未取得國有土地使用證。房產證則是顏色不同的“小城鎮房屋使用權證”，而并非成都市房管局頒發的正規“本本”。成都市房管局曾通過媒體發布消息：“鄉產權”房不受法律保護。而用農村集體土地建商品房違反了《土地管理法》、《城市房地產管理法》，提醒購家慎購。

鏈接：再說“五證”

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工(開工)許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

所謂的“鄉產權”房

業內所稱的“鄉產權”，即農村集體房產權，是指在農民集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(鎮)制作、頒發權屬證書。在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。外來者如果購購了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

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