作為業內老大，萬科的策略和萬科董事長王石的言論，總不免引來關注。

　　王石在剛剛結束的2009復旦大學EMBA同學會年會上表示，萬科寧可慢半拍也不做房價領跑者，中國房產市場產生資產泡沫是必然的，這個泡沫總是會破的。萬科已提前做好準備。

　　不過，幾乎同時，不止一個研究機構的統計數據顯示，上海商品房項目今年的價格漲幅榜上，萬科開發的上海翡冷翠園項目售價以超過120%的漲幅位居榜頭。

　　王石對房價泡沫的判斷是客觀的，但萬科樓盤漲幅領跑全上海也是數據事實。

　　泡沫與價格瘋長共存

　　王石說的話與萬科的一些實際表現，出現不一致(至少表面如此)甚至打架的情況，應該不是次。近日，當本報記者與一些業內人士談及此話題，不止一位業內 人士坦言“不要太為難萬科”。那些可能無法在統計層面和公開信息層面被發現的企業和項目價格的瘋狂上漲，遠遠在萬科之上。但公眾“揪著”萬科和王石不放，某種程度上是人們對高房價不滿卻又無奈的一種發泄。

　　進入12月，上海樓市的許多紀錄被一一改寫。12月至今，上海全市商品住宅周均價先后突破2萬元/平方米、2.2萬元/平方米。

　　來自易居中國研究機構的數據披露，今年上海全市各樓盤漲幅平均在50%左右，其中漲幅超過100%的樓盤共有4個，3個是別墅項目。易居中國分析師薛建雄指出，高端住宅成為住宅價格飆升的主要推動力。

　　在易居中國提供的這個年度漲幅(第四季度成交均價相比季度成交均價)排行榜上，包括上海今年銷售的全部公寓和別墅兩大類住宅類項目，萬科位于閔行區浦江鎮板塊的翡冷翠園四季度以來的成交均價較一季度成交均價漲幅高達126.32%，從31529元/平方米躍升至71356元/平方米。

　　截至12月15日，上海今年、第四季度都有成交的項目為190個公寓和53個別墅項目，除29個項目因為交易數據滯后和尾盤較差房源導致價格下跌以外，其余214個樓盤均出現了不同程度的上漲，占總數的88.1%。漲幅未超過30%的樓盤為105個，占43.2%；漲幅30%—50%的樓盤77個，占31.7%；漲幅超過50%32個，占13.2%。

　　漲幅的公寓項目為上海灘花園，較新成交均價高達68913元/平方米，較年初32878元/平方米增長107.4%。另外漲幅超過100%的樓盤包括長泰西郊別墅(上漲115.72%)、眾宇花園(上漲114.84%)、海德花園(上漲113.39%)。

　　“出現50%以上大幅上漲的別墅比公寓多，這主要是因別墅中獨棟、聯排、疊加個產品分類之間的價格差距較大，有些樓盤年底成交的以獨棟別墅為主，相比年初聯排或疊加產品的成交價格漲幅較大，這是由產品因素所致?！毖ㄐ厶嵝选?/P>

　　這樣一套數據出爐之際，王石提及“萬科不領漲”，自然極大刺激著公眾的神經。

　　創紀錄的投機氛圍

　　“今年市場的投資比重、投機氛圍，幾乎是歷年來較嚴重的?！睗h宇地產的較新報告坦言。年終上海在售項目的全年瘋狂銷售均價漲幅成為這種氛圍的較直接反應。

　　豪宅則無疑是“重災區”。據信義房屋統計，截至11月30日，上?？們r在1000萬元以上的二手高端豪宅成交共770套，成交面積達242278.3平方米，成交總金額達1188081.9358萬元，達到歷年高端二手豪宅的成交較高峰。

　　每月成交套數顯示，滬上千萬豪宅在今年前七個月一路上揚，8月、9月、10月三個月稍作盤整后，11月再次發力，達到了翻倍成長，11月單月成交千萬豪宅達166套。而2008年全年成交千萬豪宅僅僅229套。

　　豪宅的購家構成進一步說明了市場的投資投機氛圍。統計數據顯示，今年購購上海千萬豪宅擁有上海戶籍的購房者僅占10%，持有其他省市戶籍的人士購購千萬豪宅的人數較多，達到318人，占比高達39%。外省市富豪人群中，36—55歲的企業家較多，有226人，占比達72%。外省市30歲以下的富二代購房者也有87人，占比達27%。

　　另外，外籍人士購房者達191人，占比23%。港澳臺購房者比重達16%，成為上海高端豪宅的又一大消費群體。

　　“國內經濟受全球金融風暴影響并不是很大、許多高端物業持有者高位套現、境外的熱錢涌入、上海高端物業的稀缺，是豪宅市場瘋狂的重要因素。”信義房屋分析師表示。

　　不過，漢宇地產的報告指出，在二手房市場，房東的投機心態占據市場主流，也是推高房價的一股重要力量。房東的心態很大程度上就是眾開發商銷售心態的翻版。

　　王石公開確認泡沫的必然性，對公眾而言，或許具體去為難誰確實是情緒化的，但面對購賣等各方共同吹起來的泡沫，普通購房者除了情緒化又能怎樣？

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