近日，國務院對廣東省《關于延伸深圳經濟特區范圍的請示》作出批復，同意將深圳經濟特區范圍擴大到深圳全市，將寶安、龍崗兩區納入特區范圍，并從今年７月１日起正式實施。至此，深圳特區的范圍延伸至全市，特區總面積也由現在的395平方公里擴容為1948平方公里，接近香港面積的兩倍。可以預見，本次特區擴容將為深圳城市發展、港深合作及房地產市場等開辟廣闊的發展前景。

　　特區擴容為深圳城市發展鋪平道路

　　深圳的“割裂”狀態由來已久，1980年國家從深圳全市1948平方公里的總面積中劃出了395平方公里設立“深圳經濟特區”，特區面積為深圳市總面積的六分之一。目前特區內有福田、羅湖、南山、鹽田四區，特區外有寶安、龍崗兩區。

　　30年后，隨著經濟的飛速發展，深圳的城市化進程也一日千里。但是，由于深圳關內地域狹小，在城市發展的過程中出現了土地和資源難以維系的局面，這些因素都成為制約城市發展的瓶頸。此外，人口劇增帶來的交通、土地等的壓力，也讓狹小的關內不堪重負。在巨大的發展壓力下，向關外擴展尋求新的城市發展空間成為深圳的必然選擇，也是轉型期的深圳必須要走的一步。

　　此次特區擴容后，將更有利于深圳城市建設的統一規劃，貫通路網，協調功能布局和產業結構，加強城市基礎設施建設，保持城市管理和行政適用法規的一致性，為建設國際大都市鋪平道路。

　　特區擴容是深樓市的重大利好

　　從房地產市場的發展角度來看，二線關的長期存在嚴重影響了城市的運營效率。近90公里的人造屏障人為地將整個深圳隔成兩個部分，檢查站面對每天百萬人次的通關量，也常常造成關口交通擁堵。出行的不便，加之配套設施建設的滯后嚴重打擊了消費者在關外置業的積極性，這些都成為制約深圳樓市發展的重要因素。

　　與此同時，關內由于土地面積狹小，已基本沒有可供開發的地塊，且關內關外的人居環境相差很大。由于配套規劃等跟不上，關外很多樓盤“小區內是歐洲、小區外是非洲”。關內外的差別，已經遠遠超越了普通的城市和郊區的差別。

　　因此，深圳特區擴容對平抑目前特區內的高房價過快上漲的態勢大有裨益，二線關無論是撤除還是平移，諸多不利房地產發展的因素都將得以解決。未來深圳的城市規劃標準將會提高，寶安、龍崗城市價值得到提升，而各區之間僅僅是城市功能定位的不同，區房價并不會因擴容而下跌。

　　從長期來看，此次特區擴容對樓市所產生的利好效應則更加明顯，包括教育、醫療、交通等等公共服務設施等的建設、改善，必將對樓市產生長期利好。

　　未來深圳城市區將西移

　　從地理形狀來看，深圳是個狹長的城市，城市的區經歷了羅湖區-福田區-前海區的變遷。此次的特區擴容決定了未來深圳的城市區將會呈扇形輻射發展，其方位將從目前的區西移。

　　就未來的城市區建設水平而言，所有的醫療、教育、商業、娛樂、交通等配套設施都將非常完善，可以預見這必將是一個公共環境優越、社會形態健康、配套資源豐富、能體現深圳21世紀居住文明和城市建設水平的現代化城市地帶。

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