2008年深圳住宅市場延續2007年年末的調整趨勢，豪宅市場上半年供應稀缺，下半年有幾個中高端項目入市，成交放大，價格有所回落。

　　回顧2008年，中國經濟在金融風暴的大背景下仍保持較高的增長。據統計數據顯示，今年前三季度GDP增速為9.9%，該數字仍遠遠超過其他新興經濟體。為保持經濟穩定增長，中國在年內已五次降息，并且推出4萬億元的投資計劃。預計2009年中國經濟增長將受到一定影響，但得益于良好的經濟基本面加上政府的積極措施，中國經濟中長期發展前景仍然看好。

　　2008年深圳住宅市場延續2007年年末的調整趨勢，豪宅市場上半年供應稀缺，下半年有幾個中高端項目入市，成交放大，價格有所回落。商業地產方面，寫字樓及工業物業價格和租金保持平穩增長，優質商鋪市場表現出供求兩旺的情況。

　　一、寫字樓市場

　　2008年深圳優質寫字樓需求與供應皆有所收縮。上半年福田區仍然錄得跨國公司及國內大型金融機構的優質寫字樓租賃交易，且區內有十幅寫字樓用地被國內金融機構及大型國有企業拍得，以建設總部辦公樓，但部分外資機構已被觀察到開始調整租賃預算，暫緩擴張計劃，隨著下半年次貸危機觸發全球金融風暴，跨國公司削減辦公開支，擱置搬遷，從而影響需求，令租金在第四季度回落至年初的水平。全年深圳優質寫字樓租金下跌0.7%。但由于全年新增供應僅有近27萬平方米，盡管需求下降，空置率仍較2007年底下降6.4個百分點，處于9.5%的較低水平。

　　雖然優質寫字樓需求，尤其是來自外資企業的需求，在中國經濟增速放緩的預期下可能在短期內維持疲軟，但據觀察，國內大型金融企業及其他國營企業對優質寫字樓需求有上升趨勢，令整體需求保持平穩。2009年深圳優質寫字樓市場仍然處于低供應狀態，新增供應約為40萬平方米，不到高峰期(2007年)的三分之一，在需求平淡的背景下將有利于供求平衡，市場穩定。

　　二、商鋪市場

　　2008年深圳優質商業物業市場供求兩旺。外資零售品牌在深圳優質商鋪新增供應充足的前提下，積極進駐及擴張版圖，例如 品牌FENDI、PRADA和ClubMonaco，以及頭次進入深圳的快速時裝品牌ZARA和H&M。年內包括益田假日廣場等三個大型綜合購物為深圳市場提供近30萬平方米的新增供應，開業前均獲得超過80%的預租率。部分運營成熟的大型商業設施進行租戶調整，優化場內租戶配置，為租戶提供更多優質零間選擇。全年整體租金走勢平穩，主要商場一樓租金有0.4%的增長，空置率則輕微上升0.2%。

　　未來一年，大部分零售商可能會轉趨謹慎，令深圳優質零售物業市場整體需求下降。但有跡象表明深圳高端零售市場對零售商仍有一定的吸引力，即將在明年竣工落成的萬象城二期預租反應良好，已獲眾多國際一線品牌預簽。明年深圳優質零售物業市場新增供應有限，優質零售物業租金預計會有小幅增長。

　　三、豪宅市場

　　2008年深圳豪宅市場延續去年年末的低迷，價格下探17.6%。深圳豪宅市場于上半年供應極有限，使得市場累積了一定的需求。下半年幾個定位高端的項目以低于市場預期的價格陸續推出，銷售反應良好，初步顯現成交回暖跡象。高端住宅租賃市場因轉售為租的供應增多，租金出現回調，全年租金下降1.5%。盡管市場信心的恢復在短期內受到經濟形勢一定的影響，但深圳高端住宅物業長期資產價值受土地資源緊張，豪宅供應有限，中上購購力仍然殷實等因素的支持，預期2009年豪宅價格將在成交量放大的基礎上逐漸回穩。

　　四、工業物業市場

　　2008年深圳工業物業市場表現平穩。全年政府成功出讓超過180萬平方米的工業用地，超出2007年的四倍，其中包括近年來少有的南山高新科技園南區的工業寫字樓用地，顯示市場仍然看好深圳工業發展前景。下半年因受外圍經濟影響，深圳港口吞吐量下跌令物流設施需求轉弱，外資廠商因縮減生產規模減少廠房租賃面積。第四季度工業物業平均租金下跌約2.7%，但因前三季度工業設施租金仍有增長，所以全年租金仍創下2.2%的漲幅。短期內，深圳生產型及物流設施的需求可能繼續受外貿商品需求的萎縮及本地產業結構的調整的影響。但政府對相關產業，企業不斷加大的扶持，及刺激內需市場的政策相信將有效幫助市場抵御部分外來沖擊。而且隨著東西兩翼的一批優質物流設施的陸續興建，物流物業整體質素及利用效率將得到提升，有利于租金穩定。

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