一方面，居民對房價持有上漲預期，另一方面，日光盤、連夜排隊購樓等又重現樓市，這是否表明居民對樓市調控失去信心，此論調控又將陷入越調越漲的局面？為了抑制房價過快上漲，新一輪調控樓市的政策還有可能出臺嗎？

　房價上漲預期大幅上升

調查顯示，對當前房價水平，三季度有72.2%的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高于去年同期7個百分點。對未來房價，三季度有36.6%的居民持上漲預期，比上季大幅上升7.2個百分點，但仍低于去年同期水平4.9個百分點。雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意愿沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，低于去年同期水平1.5個百分點。

預期大幅上升，是否表明居民對于樓市調控的失望？自從樓市新政出臺以來，居民對于房價持觀望狀態。然而，近一段時間，“北京樓市成交量暴漲”、“廣州驚現‘日光盤’”、“福州又有人通宵排隊”……蟄伏的樓市又開始躁動，真假難辨的消息層出不窮，不斷刺激著市場的神經。

　中原地產的高端分析師認為，市場近來有所活躍，與政策的短暫“靜默”、部分樓盤的促銷，以及需求“試探性入市”有關。當然，其中也不乏開發商等利用即將到來的“金九銀十”，給低迷的樓市打氣，“人造回暖”也曾在以前的調控中反復上演。

樓市向來有購漲不購跌的心理，看到了成交量上升，看到了房價抬頭，在這一心理刺激下，購房者紛紛出手，擔心房價還會上漲，這樣一來，自然對房價持有更大的上漲預期。而另一方面，通脹預期的加強，也使得居民投資意愿增加。央行問卷調查顯示，受負利率持續加大的影響，居民儲蓄、消費意愿略有下降，投資意愿有所上升。三季度，有44.4%的城鎮居民傾向于選擇“更多儲蓄”，較上季下降1.3個百分點；16.8%的居民傾向于“更多消費”，較上季下降1.2個百分點；38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個百分點。

后市漲跌還會有何變數

這波反彈是否是調控的再一次報復性反彈？房價是跌是漲？目前兩派觀點分明。“看跌”方認為，隨著調控持續，下半年的供應量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強化房價下調的預期。

“看漲”方則認為，房價上漲的“暗火”已經點燃。“2009年資本、土地和住宅三市場互推互漲，造成房價飆升；這次調控對房企的融資渠道已經卡緊，但必須提防‘面粉’上漲提升‘面包’漲價預期。”永慶房屋公司總經理陳史翎說。

此外，樓市供應“結構性失衡”問題還未得到解決，有多個省區市1至7月份的保障性住房和棚戶區改造開工率低于全國平均水平，個別地區開工率只有38%。華遠地產董事長任志強認為，如果保障房任務能夠完成，至少可以分流20%以上的商品房購購人群，如果保障房看不見，“他們會認為等下去沒有希望，就會重新尋找市場，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

“目前市場調整的程度，無論離調控政策本身追求的目標，還是老百姓對調控效果的預期都還有距離。”中國房地產協會副會長朱中一說。

專家指出，熱點城市房價依然高企的數據表明，調控政策在短期內雖初見成效，但房地產市場能否健康發展，仍面臨一定的不確定性，如何穩定市場預期，是考驗新一輪調控是否見成效的重要內容。

　調控是否會再加大力度

眼下，樓市已經迎來傳統意義上的銷售旺季，往年的“金九銀十”能否重現？對此，有開發商宣稱：“下次開盤，至少漲10%。”而一些熱點城市房地產管理部門人士則表態：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房價報復性上漲！”

中國房價連漲幾年，其間還經歷了兩輪嚴厲調控，但房價如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠，此輪樓市調控如何從根本上打破“屢調屢漲”怪圈？

中國指數研究院副院長陳晟等多位專家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產稅等二次調控話題再次引起高度關注。新添政策利器，鞏固既有調控成果，反映了市場對樓市調控的更多期待。

黨校研究員曾業松提醒，“樓市回歸理性，顯然仍需加大調控，強化執行力。”而銀監會副主席蔣定之近日表示,銀監會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施,并將繼續對目前的房貸政策進行跟蹤和管理,對于房地產信貸始終“高度關注”。