然而再次膠著的房價，使得6月掀起的樓市拐點論在一個月內即被擊破。業內人士坦言，從目前這種狀況來看，政策的調控效果不明顯，如果房價追隨當前良好的銷售態勢在未來重拾升勢，包括房貸在內都存在政策進一步收緊的空間。

部分城市房價上漲初步遏制

在昨日的新聞發布會上，盛來運指出，8月10日發布的1—7月房地產市場運行情況的報告，7月份當月房地產價格環比是持平的。我們認為這種狀況符合當前房地產市場出現的價穩量跌的現實。房地產調控在政策的指導下，應該說取得了積極的成果，的成果就是房地產價格，特別是部分城市房地產價格上漲的勢頭得到了初步遏制。

他表示，7月份，房地產價格雖然從全國角度來說是持平的，但是在主要的一線城市，環比是下降的，像上海、江蘇、浙江、廣東、深圳，這五個一線城市房地產當月的價格環比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。二線城市和三線城市，由于以前房地產價格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產價格是持平的，這也是房地產調控取得的一個成績。

對此，摩根大通董事總經理李晶認同此觀點。她指出，從價格來看，有些城市，特別是一線城市價格從較高峰已經從10%回調到15%左右。政府對保障性住房要大幅度增加，市場供應在下半年會有所相對增加。而且在未來幾個月一線城市價格、房價有下跌趨勢。

中國指數研究院副院長陳晟也認為，7月份的樓市情況不能被認為是房地產市場的整體反彈。房價的環比上漲應該與上市樓盤的結構有關，7月份新推的樓盤中高端住宅比例比較大，在結構上導致了成交價格環比出現了反彈。

房價或僵持到年底

對于官方的定調，部分業內分析人士仍存在一定的保留意見。國金證券房地產行業分析師曹旭特就指出，從目前這種狀況來看，政策的調控效果不明顯，未來還可能進一步出臺調控政策。他認為，這個時間不能確定，要依賴于房價的走勢。但是可以肯定的是，這種房價僵持的狀態可能還要持續到年底。而上海浦東改革與發展研究院房地產經濟研究主任李戰軍更是坦言，現行房地產調控政策對我國房地產市場價格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續調控政策，否則盡管價格增幅在遞減，但價格能走向穩定；現行政策如果放松，我國房地產市場價格定能反身向上。

據中國房產信息集團CRIC系統顯示，7月上海商品住宅成交均價19444元/平方米，環比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅3.2%。中房信分析師薛建雄向記者指出，7月的成交均價延續了6月的下跌態勢，已經跌進2萬元關口以內，但房價的下跌是以低供應、低成交為前提的。市場證明7月下半月一些謹慎推盤的項目都得到不錯的去化，說明大量的購購力是被動積壓的。這些需求在長期積累，一旦爆發，市場的供不應求就會引起房價的再次上漲。

西南證券昨日的分析報告也稱，由于地產調控因素的影響，從近兩周的數據來看，各大城市地產平均價格環比呈現出跌多于漲的格局，但住宅地產中位數依然在高位震蕩。另外，從目前調控政策對企業經營的傳導途徑來看，地產行業投資增速的下降先行于商品房價格的下降。而預計三季度末，地產行業投資增速將出現全面下降，因房價的下調至少要等到四季度才能有望看到。

開發商下半年盡可能多賣樓

昨日下午，在萬科2010年中期業績網上說明會上，萬科總裁郁亮對于下半年的走勢分析時，坦言道：“無論是從‘不捂盤’的原則出發，還是從實現增長、回報股東的需要出發，我們都始終會盡可能多賣樓。 ”

郁亮表示，由于2009年中后期房地產企業普遍加快了項目開發，這些項目絕大多數會在今年下半年轉化為市場供應，新房供應增加會進一步推動市場調整到位。去年下半年以來房價上漲過快、投資性需求比例較高的個別城市，調整幅度可能更大一些。因此，短期來看，部分城市房價過快上升的局面已經結束，市場正在回歸自住購房者主導的狀態。

業內人士指出，就目前來看，大多數開發商的資金狀況比上一輪調整初期要好，一方面因為去年市場銷售創新高，另一方面也反映了經過上輪調整后，開發商的資金安全意識增強。“當前市場處于膠著狀態，購賣雙方在價格上互不讓步，這也正是國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。不過，預期隨著下半年供應量的增加和企業資金漸趨緊張，將會有更多企業加入促銷陣營。”上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言道。(作者：張駿斕)