您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 2010年過半聚焦西安下半年房價 微漲還是大跌？
2010年過半聚焦西安下半年房價 微漲還是大跌？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 611 次
業界老總：大跌是不可能的
某公司副總曹總表示，樓市調控效果逐漸顯現。以他們自己公司項目為例，近一段時間以來，樓盤的售樓部里來看房的人比前段時間少了許多，近兩個月成交下滑達30%左右。公司雖然沒有明確降價，卻推出了購房有禮的促銷活動，而這在一定程度上也可以理解為變相降價，實際上也是投石問路。對于開發企業來說，如果市場一直處于膠著的狀態，一些資金緊張的開發商會通過一些促銷形式出貨，來快速回籠資金。
也有業內人士指出，近期出現幾個樓盤的降價行為，是開發商自己的戰略安排。畢竟，目前狀況下，降價是提高市場占有率的有力法寶。如果市場環境還是持續觀望的話，預計下半年會出現更大范圍的優惠促銷。但如果沒有更嚴厲的調控政策出臺，降價的幅度可能不會太大。
裕灃置業王總直言，對于西安這樣的二線城市來說，本身房地產行業泡沫較小，受剛性成本支撐，價格下調難度很大，在購、賣雙方僵持一段時間之后，價格走勢可能出現分化，但仍有可能繼續小幅走高。
金統地產權總接受記者采訪時表示，未來西安將建設成為800平方公里、1000萬人口以上的國際化大都市。無論是時間還是空間，西安都具備了的發展機遇和發展條件。西安目前的購房群體中，有相當一部分屬于剛性需求。盡管目前的調控措施會讓接近三分之一的非剛性需求吐出房源，但在旺盛的剛性需求之下，未來西安房價上漲過快現象一定會得到有效遏制，但不會出現大幅度下跌。
和權總觀點一致， 策劃經理人李健也認為，一線城市如北京、上海等地的投資性購房占到60%,而二線城市西安投資性購房比例并不大。因此，房產新政對西安帶來的直接后果可能是短期內房屋成交量明顯下降，但對房價的影響相對要小很多。因此，他建議剛性需求擇機入市。
業內專家：后續政策決定房價走勢
“下半年樓市的走勢主要取決于后續政策。”西安交通大學房地產研究所所長楊東朗也表示，如果此前的政策在后期被嚴格執行，下半年在交易量持續下降后，價格就會出現完全下降，而不是“增幅的下降”.
楊東朗判斷，下半年成交量的下挫是必然的，而價格在不同區域會有不同調整，不排除部分區域大幅度調整的可能，部分之前價格快速攀升的地區可能下浮10%-15%.
長安大學城市研究所所長王圣學教授預計，上半年西安樓市是觀望期，下半年要看市場的反應。如果市場無動于衷，房價繼續上漲，政府肯定還會出臺更加嚴厲的措施。
對于房價的漲跌，有專家認為：“下半年不確定的因素太多，房價下調空間不大。”
成交量下降是否意味著下半年供應量也將減少？深圳城市策略總經理王睿認為，雖然目前為止購房者觀望情緒還比較濃，但下半年開發商還會有相當大的供應量推出。“頭先，不少項目今年加快了施工進度，將在下半年有所體現；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤會有一些上半年的存量。”王睿還表示，2009年整個市場都在趕工、處理閑置土地，今年下半年也會逼出不少供應量來。
(作者：楊穎 蔣瑩)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67378
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58107
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
