面對樓市的“瘋狂”，監管層近期集中發力：12月9日召開的國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，而其他住房消費政策則繼續實施。業內認為，此次，國務院常務會議明確將征免時限恢復至5年，這將對短期的炒房投機形成抑制。

12月14日，國務院常務工作會議提出“增加普通商品房供應，適當增加中低價位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量的前提下，加快普通商品房建設”。專家認為，本次會議明確提出的是“遏制”，與12月9日發改委主任張平還只是提到的“抑制投機性購房”，力度明顯要大一些。

不過專家指出，這次房貸政策微調只是為了抑制投機投資性購房，對于自住和改善性購房，政策將繼續支持，房貸政策明年不會急剎車。

另外，也有專家表示，大家應該仔細體會，這次雖然使用“遏制”這樣的詞語，但其對象卻是“房價”的過快上漲，換句話說，房價穩中有漲也是可以的。

因二手房而改變的生活

“這工作真忙啊！”晚上九點多，面對著一堆堆的貸款審批資料，中信銀行(7.79,0.00,0.00%)信貸經理小王和同事一起發出感慨。

2009年的各項房貸政策中，二套房貸、房貸7折優惠利率以及剛剛出臺的營業稅減免這三項政策對二手房市場的影響較為顯著，也著實影響了小王的生活。每一次政策出臺，小王和他的同事們的“小忙高峰”也就到來了。

“一定要在2010年1月1日之前把所有遞上來的單子都收尾，給購賣雙方交個好差。”小王對記者表示。“今晚又不知道幾點才可以下班回家。”他的聲音中透著疲憊。

同樣因為二手房而改變生活的還有江蘇籍房產經紀顧問陳瑤。1985年出生的陳瑤在商人家庭長大，大學畢業后她便自己創業在北京某知名家居商場做起了家具生意。2008年的金融危機使得剛剛起步的家居生意賠本賺吆喝，一下子負債18萬元。

2009年下半年，陳瑤看到了二手房市場的機會，于是搖身一變成了房產經紀人。“這個月我已經掙了3萬多傭金了，去年欠的錢也快還完了。”臨近年底回顧總結賣房經驗，她對自己危機中敢于抓住機遇、適時調整很是得意。

陳瑤告訴記者，這個月3萬元的利潤都是她的一個客戶為她“創造”的。“這個月我賣出了3套，他每套多給我1萬的利潤。”陳瑤說道，“那個客戶自己在銀行工作，覺得市場已經到了較高點了。”

“接下來的房子就沒那么好賣了，二套房、稅費優惠政策取消后，我得想想明年有哪些機會可以賺錢。”陳瑤說道。

追漲心態使得交易激增

11月，北京二手房住宅網簽總量沖破了3萬套關口，已激增至31288套，環比漲幅高達56.35%，創網簽以來較高紀錄。

上海、深圳的二手房也出現“末班車效應”。11月份，上海二手房成交量環比上升18%， 均價上漲1.8%。而根據深圳市規劃國土委統計，11月，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時也高過2007年的較高峰，成交量再創歷史新高。

亞豪機構房地產分析師郭毅表示，如此旺盛的需求一方面是相關優惠政策的收緊，另一方面是因為購房人追漲心態導致的。

營業稅減免終止將使得5年內二手房的房源交易成本上升4倍，這將明顯地抑制投資，炒作樓市將很難有利可圖，而自住需求可以通過購購5年以上房源以及商品房釋放需求。

偉嘉安捷表示：2009年營業稅政策由“5年”大限改成“2年”，對于購購2005－2007年二手次新房的購房人來說確實起到了較大的促進作用。當然，營業稅征收門檻再恢復到原來的“5年”，影響的也是這部分房產。

政策不會急剎車

雖然日前的迪拜危機讓樓市泡沫再次成為敏感話題。多數地產專家認為，中國樓市泡沫存在已經成為不爭的事實。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為：目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

中銀國際認為：二套房貸政策是房地產調控政策中較重要、見效較快的手段,對抑制投資投機性購房的作用較明顯。市場估計,明年銀監會將進一步收緊業界對二套房的審核標準,減少投資需求;亦有傳言將針對大戶型及高端房的物業稅,明年將加快推出,并極可能在部分城市試點實行,也可能緊縮外資投資樓市政策。

地產分析師郭毅亦表示：房價在2010年還是會處于上漲趨勢，政府對房地產市場不會采取急剎車的方式，因為房地產行業與太多產業聯系緊密，急剎車會帶來不利影響。政府必定希望房產可以拉動投資也帶動消費，通過多層手段綜合發力。

“我們銀行房貸政策如何執行，那還得看銀監會和央行的文件。”某股份制銀行消費金融副總對記者表示。

“七折優惠利率是否還可以享受，我個人認為是老人老辦法，新人新辦法。但是央行加息以后，利率基數上漲還是會增加購房人成本的。”某城市商業銀行市場部趙先生告訴記者。

“明年的房貸政策，我們還沒有相關消息出來。”中信銀行小王說道。“但是現在我們銀行還是很前衛，不見有收緊的跡象。客戶交上來的審批資料一般都可以通過。”