從2007年下半年開始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，不僅成交量低迷，房?jī)r(jià)也是一路下滑。房地產(chǎn)業(yè)界自稱進(jìn)入了"貓冬期"。現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2009年的三月，季節(jié)也到了早春，那么房地產(chǎn)業(yè)是否也感受到了早春的氣息呢？今天我們將從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及北京、上海、廣州等地的市場(chǎng)情況，測(cè)量一下目前樓市的溫度。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息顯示，2月份，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅更是超過(guò)50％。在監(jiān)測(cè)的城市中，2月份成交面積的為重慶，超過(guò)了150萬(wàn)平方米，其次是上海和長(zhǎng)沙，成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。重慶、天津和成都等城市的的成交環(huán)比漲幅都在50％以上。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩說(shuō)："由于前段時(shí)間銷售困難，開發(fā)商采取了很多降價(jià)促銷措施，這些措施從力度上上看蠻大的，有些項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了成本價(jià)或低于成本價(jià)在銷售，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)的欲望也被調(diào)動(dòng)起來(lái)了。"

不過(guò)2月份國(guó)內(nèi)樓市的價(jià)格卻和成交量呈現(xiàn)出了剪刀差的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的調(diào)查顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2％，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)目前仍處于下行通道。

南京：二手房成交量創(chuàng)2年新高

我們?cè)賮?lái)看看二手房市場(chǎng)的銷售情況。 3月以來(lái)，南京市二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅上旬十天，全市二手房的成交量就達(dá)到了2418套，創(chuàng)下了兩年以來(lái)的較高成交記錄。

昨天下午，在南京三條巷的一家房產(chǎn)中介公司里，記者看到，不大的門面里已經(jīng)擠滿了前來(lái)看房選房的市民，而墻上貼著的房源信息中，也有不少標(biāo)上了"已售"的字樣。工作人員告訴記者，年后二手房的交易一直很火爆，尤其是3月，十天的成交量比去年一個(gè)月還多。

順馳常府街店?duì)I業(yè)經(jīng)理張春榮說(shuō)："去年一月賣四五套，現(xiàn)在單旬就賣了8套。"

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月上旬，南京全市的二手房共成交了2418套，這個(gè)數(shù)據(jù)比2月上旬增加了92％，同比08年3月上旬增加125％，創(chuàng)下2006年11月以來(lái)較高成交記錄。與此同時(shí)，個(gè)人二手房掛牌量也繼續(xù)增高，達(dá)到4819套，創(chuàng)下近半年來(lái)單旬個(gè)人網(wǎng)上掛牌新高。

中原地產(chǎn)交易服務(wù)主管李千娥說(shuō)："三個(gè)原因?qū)е率袌?chǎng)火爆。"

在價(jià)格方面，3月上旬，南京二手房個(gè)人網(wǎng)上掛牌均價(jià)為7354元每平方米，略低于2月上旬的7375元每平米。

北京：部分新樓盤悄然提價(jià)

北京樓市成交量和房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)，與全國(guó)70個(gè)大中城市一樣，也是新房成交量上漲，均價(jià)下降。但是值得注意的一個(gè)信號(hào)就是：進(jìn)入3月份以來(lái)，北京一些樓盤悄悄地在提價(jià)。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京新房網(wǎng)上簽約套數(shù)為8282套，日均簽約數(shù)達(dá)到了296套，相比去年同期上漲了2倍多。此外，二手房網(wǎng)簽日成交量則創(chuàng)下13個(gè)月以來(lái)的新高。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說(shuō)："這一輪成交量的爆發(fā)式的增長(zhǎng)它表現(xiàn)出的特點(diǎn)是價(jià)格并沒有增長(zhǎng)，由于都是自住的需求屬于08年積累下來(lái)觀望的客戶，消化的主要都是價(jià)格已經(jīng)降到位的一手房和二手房。"

而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份北京市新建住宅價(jià)格同比上漲0.1％。記者采訪中也了解到，進(jìn)入3月份以來(lái)，北京部分樓盤已經(jīng)悄然開始提價(jià)，提價(jià)幅度為幾百元到千元不等。這家位于北京北四環(huán)的樓盤，兩個(gè)月前的開盤價(jià)是11800元/平方米，但是較新一期的價(jià)格卻漲到了1萬(wàn)3左右，每平米單價(jià)整整漲了一千多元。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說(shuō)："有不少的開發(fā)商已經(jīng)將項(xiàng)目的價(jià)格快速回調(diào)，上漲了大概有10％ 20％ 。如果價(jià)格再上漲就會(huì)和購(gòu)房人的預(yù)期又形成新的差距，引起新的觀望。"

廣州：商家使用漲價(jià)"心理戰(zhàn)"

和北京一些樓盤悄悄漲價(jià)不同，廣州的樓盤卻是在高調(diào)宣傳漲價(jià)的消息。記者在廣州的樓盤做抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過(guò)5成的在售樓盤都在漲價(jià)，而且一些高端住宅一漲就是10000元每平方米。不過(guò)一些業(yè)界人士提醒：這是商家打的"心理戰(zhàn)"。

在位于廣州市先烈路的這家樓盤，還剩60套中高層戶型，但是平均售價(jià)近期卻上升了1000元每平米。

樓盤銷售人員說(shuō)："較低15000元/平方米，(好像之前都賣14000元/平方米)14000元/平方米也有。"

而珠江新城，多個(gè)樓盤都在悄然漲價(jià)，平均漲幅每平方米1000到2000元不等，甚至有高端住宅一漲就是10000元/平方米，而且還要先下定金。由于樓盤漲價(jià)，目前廣州十區(qū)的新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8011元/平方米。此外，廣州的二手住宅交易登記均價(jià)也出現(xiàn)明顯上漲，為4661元/平方米。對(duì)于較近個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，專家就認(rèn)為，這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，形成一種樓盤好賣的姿態(tài)，給購(gòu)家造成一種緊迫感。實(shí)際從目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，廣州樓市根本沒有整體提價(jià)的空間。

房地產(chǎn)專家黃韜說(shuō)："(救市政策)一出來(lái)后，二手樓有點(diǎn)賣家的反價(jià)(升價(jià))作用，會(huì)讓一些購(gòu)家擔(dān)心購(gòu)不到樓，所以較近購(gòu)家反而更積極。"

上海：剛性需求鎖定價(jià)格空間

在前天開幕的2009上海之春房產(chǎn)展會(huì)， 降價(jià)促銷幾乎成了所有樓盤共同使用的手段，降價(jià)也吸引了大量的咨詢者。不過(guò)讓這些人失望的是，所有的樓盤都是象征性降價(jià)。而上海的一些在售樓盤，降價(jià)促銷的力度卻不小。

位于上海外環(huán)的"印象春城"，到市要1公里以上的車程。這個(gè)地段的房?jī)r(jià)在2007年一度被炒到每平方米9200元。而較近，當(dāng)這個(gè)樓盤開盤時(shí)，房?jī)r(jià)跌到了每平方米8500元。

上海"印象春城"樓盤銷售員汪維維說(shuō)："這兩棟賣得已經(jīng)基本上接近尾聲了，我們會(huì)在這個(gè)月，我們會(huì)加推兩棟出來(lái)，都是以小面積為主，一房和兩房的。"

上海的這股降價(jià)風(fēng)，給樓市銷售帶來(lái)了立桿見影的效果。2月份，上海全市商品住宅成交78.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了6成。專家分析，商品住宅成交量出現(xiàn)大幅攀升，是一些剛性需求的釋放。

上海交大房產(chǎn)研究員范偉國(guó)說(shuō)："上?，F(xiàn)在的放量，基本上都是剛性需求。我可以這樣說(shuō)，投資客幾乎沒有，而且價(jià)位基本在1萬(wàn)塊以下。"

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，上海市一手房交易只有860多萬(wàn)平方米，不足正常年份的一半。大量樓盤積壓給開發(fā)商造成了降價(jià)壓力。現(xiàn)在，上海許多樓盤的房?jī)r(jià)，都比去年下降了10％左右。個(gè)別樓盤比去年的較高價(jià)，降了接近30％。

上海交大房產(chǎn)研究員范偉國(guó)說(shuō)："并不是需求不存在，只不過(guò)你房?jī)r(jià)沒到位，一旦房?jī)r(jià)到位，需求量會(huì)明顯放大。"

對(duì)于上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前上海市僅外來(lái)人口就有650多萬(wàn)人，每年進(jìn)入上海工作的高校畢業(yè)生超過(guò)30萬(wàn)人。正常年份，上海市每年的房屋交易量都在1500萬(wàn)平方米左右。剛性需求決定上海房?jī)r(jià)不會(huì)波動(dòng)太大。

上海明華房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)毛正峻說(shuō)："相對(duì)來(lái)說(shuō)，供求關(guān)系的矛盾，它就得到緩和了，因此房?jī)r(jià)不可能再大起大落，把房?jī)r(jià)升很高，這個(gè)可能性沒有了。"

多家銀行推出二手房貸一站式服務(wù)

為了促進(jìn)二手房交易，記者近期發(fā)現(xiàn)，以往只是提供貸款的銀行，較近卻開始介入二手房交易市場(chǎng)，為客戶提供從選房到過(guò)戶、 等一條龍服務(wù)，而且是全程免費(fèi)。

北京的辛小姐較近發(fā)現(xiàn)了一件新鮮事，她在使用網(wǎng)上銀行的時(shí)候，無(wú)意中看到交通銀行的網(wǎng)站上有很多二手房信息，較近她正想要購(gòu)一套二手房，于是她直接跑到了銀行網(wǎng)點(diǎn)。

交通銀行工作人員現(xiàn)場(chǎng)辛小姐說(shuō)："我在分行網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)一套房子，我挺滿意的。001412我現(xiàn)在已經(jīng)看好這套房子了，我后續(xù)需要做些什么呢？那您接下來(lái)可以直接跟房主進(jìn)行聯(lián)系，如果房主和您對(duì)這個(gè)購(gòu)購(gòu)意向達(dá)成初步協(xié)議的時(shí)候，您就可以約著房主過(guò)來(lái)，來(lái)辦這個(gè)二手房貸款了，您可以今天先把這個(gè)申請(qǐng)表拿回去。"

據(jù)了解，辛小姐看中的這個(gè)業(yè)務(wù)是交通銀行北京分行新推出的一項(xiàng)二手房貸一站式服務(wù)，交行在網(wǎng)站上提供了5000多條二手房房源信息，客戶選好房后，可以直接在網(wǎng)上填寫貸款申請(qǐng)，銀行提供咨詢、房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、抵押登記等一條龍服務(wù)。與二手房經(jīng)紀(jì)公司不同，銀行提供的這些服務(wù)全程都是免費(fèi)的。

交通銀行北京分行個(gè)人信貸部高端經(jīng)理張?chǎng)握f(shuō)："如果資料齊的話，我們應(yīng)該在兩天之內(nèi)就可以審批完，較多不超過(guò)三天就可以發(fā)放貸款。"