昨日，溫總理在政府工作報告中談及擴(kuò)大內(nèi)需時明確提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

回頭近年來的發(fā)展路徑，房地產(chǎn)

業(yè)曾經(jīng)是“宏觀調(diào)控眼中的莽撞少年”——發(fā)展?jié)摿薮蟮菃栴}也很多。以至于即使在今天，仍有很多人把房地產(chǎn)的發(fā)展與房價的上漲簡單的畫上等號。

但事實是，經(jīng)過了宏調(diào)的錘煉，房地產(chǎn)業(yè)正走向成熟。更重要的是，在國外金融危機(jī)的沖擊下，我國的經(jīng)濟(jì)增長方式需要向內(nèi)需拉動轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)正好可以用其所能回報經(jīng)濟(jì)。畢竟，房地產(chǎn)開發(fā)投資占我國固定資產(chǎn)投資比重較大，對拉動中國經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用。

從近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到4%以上。據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計，房地產(chǎn)100塊錢的投資，可以拉動十幾個部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產(chǎn)100塊錢的消費，可以拉動130塊錢到150塊錢的消費。

拋開專家的測算，看看我們周邊一棟棟聳立的住宅，我們不難聯(lián)想到房屋建設(shè)過程中所需的建材、物流、乃至人力。這些正是內(nèi)需的抓手、經(jīng)濟(jì)的活躍細(xì)胞。“目前還找不到個像房地產(chǎn)一樣對經(jīng)濟(jì)增速和就業(yè)作出巨大貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌曾經(jīng)如此定位房地產(chǎn)業(yè)對于內(nèi)需的意義。國家發(fā)改委副主任劉鐵男也指出，“房地產(chǎn)業(yè)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”

接下來需要關(guān)注的問題是，如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對于這個問題，政府工作報告也有了明確的闡述:對符合條件的套普通自住房購購者，比照執(zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實行有區(qū)別的稅收減免政策；促進(jìn)普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設(shè)的信貸支持；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。鼓勵引導(dǎo)各地因地制宜穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)住房市場分類管理。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范交易行為……

此次受命于“危與機(jī)”并存之時，我們期待，曾經(jīng)的莽撞少年能夠成長得有擔(dān)當(dāng)、有魄力，為拉動內(nèi)需、關(guān)注民生盡一己之力。 （張 歆）