這種疑慮，在二手房交易中也存在。由于購(gòu)賣雙方的不信任以及市場(chǎng)存在的違規(guī)行為，“購(gòu)方不敢先付款，賣方不愿先過(guò)戶”。

不過(guò)，從2010年12月10日起，鄭州市開(kāi)始實(shí)行存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金第三方監(jiān)管，市民購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，交的房款先存進(jìn)第三方資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，待購(gòu)方領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，賣方才能收取到房款。

中介核實(shí)

是否是“黑中介”，網(wǎng)上可以查

昨日上午，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法實(shí)施細(xì)則和管理辦法，細(xì)則從今年12月10日起正式實(shí)施。

存量房指的是已經(jīng)購(gòu)購(gòu)或者自建并取得所有權(quán)證書的房屋。通俗地說(shuō)，存量房主要是指二手房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事存量房網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，需要向市房管局申請(qǐng)網(wǎng)上交易注冊(cè)認(rèn)證資格。

哪些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有這種資格，市民可以通過(guò)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢。

房源查詢

信息是否有假，可以上網(wǎng)查

目前，市民以及中介機(jī)構(gòu)可以隨時(shí)在各家網(wǎng)站上發(fā)布二手房交易信息，真假難辨。

據(jù)鄭州市房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)董國(guó)彩介紹，實(shí)行存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金監(jiān)管后，原本分散的房源信息經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)審核，被確定真實(shí)、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)，并通過(guò)市房管局所屬的360房產(chǎn)網(wǎng)實(shí)施對(duì)外發(fā)布。

另外，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在接受存量房出售委托前，也需要對(duì)房源信息進(jìn)行審核，不符合委托條件者，中介機(jī)構(gòu)不得接受委托。

如果交易雙方當(dāng)事人沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)而是自行達(dá)成交易的，房屋所有權(quán)人持房產(chǎn)證、身份證明，可直接到鄭州市房地產(chǎn)交易和登記辦事大廳網(wǎng)上簽約窗口申請(qǐng)核實(shí)房屋出售信息，也可委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 。

合同簽訂

二手房交易合同經(jīng)網(wǎng)上備案不得更改

董國(guó)彩介紹，購(gòu)賣合同信息經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，在存量房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)輸入信息并生成購(gòu)賣合同號(hào)，中介機(jī)構(gòu)促成交易的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房購(gòu)賣合同和交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議文本；交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，由“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房購(gòu)賣合同和監(jiān)管協(xié)議文本。經(jīng)網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)備案的購(gòu)賣合同內(nèi)容不得更改。

>>>小貼士

哪些交易可免除監(jiān)管

存量房網(wǎng)上交易結(jié)算資金實(shí)施全額監(jiān)管，不能進(jìn)行部分資金監(jiān)管，交易雙方為親屬的可選擇免除監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。

交易過(guò)程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但免除監(jiān)管的定金應(yīng)在法定比例以內(nèi)。

實(shí)行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)出具交易結(jié)算資金監(jiān)管證明；申請(qǐng)免除監(jiān)管的，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。

交易雙方監(jiān)管協(xié)議需要到市房管局辦事大廳交易結(jié)算資金監(jiān)管窗口簽訂，需要攜帶購(gòu)賣雙方申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)賣合同文本、監(jiān)管協(xié)議文本，另外，申請(qǐng)人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理的，需要提供公證書、委托人身份證。

購(gòu)房的錢怎么交

實(shí)行結(jié)算資金監(jiān)管后，房產(chǎn)中介不得代收代管購(gòu)賣雙方的交易資金。

董國(guó)彩介紹，鄭州市房管局下屬的國(guó)有企業(yè)鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu)，免費(fèi)提供交易資金代收代付服務(wù)。

監(jiān)管資金的存入有三種方式：到監(jiān)管受理窗口POS機(jī)存入的，由監(jiān)管受理窗口工作人員出具存款憑證；持現(xiàn)金到銀行網(wǎng)點(diǎn)存入的，由銀行網(wǎng)點(diǎn)出具存款憑證；網(wǎng)銀存入的，需到相應(yīng)的監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行打印存款憑證。

六類交易不實(shí)行監(jiān)管

房屋轉(zhuǎn)移登記中的繼承、析產(chǎn)、與、交換、強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣所取得的房屋，不實(shí)行存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管。

鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)的存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理工作，由各區(qū)房管部門組織實(shí)施。(記者 胡審兵)