本報訊 “二手房‘限購’剛執行，就停了！”3日晚上，福州房地產信息網上剛發布“限購”公告已撤下，停止二手房“限購”的消息不脛而走。昨日，記者從福州市房地產登記交易交易大廳獲悉，已恢復對“被限二手房”的收件。但業界對于榕二手房“限購”，是暫緩執行還是取消，眾說紛紜。

限購僅 中介松口氣

11月2日，福州房地產信息網上發布“限購”公告，將二手房納入“限購”范圍，即2010年12月31日前，福州市行政區域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城區新購購一套商品住房；對于能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區購購一套商品住房。

3日，多家二手房中介告訴記者，交易拒收“受限房”過戶申請件。但就在3日晚傳出二手房 的消息。昨日，福州市房地產交易恢復收件。

“松口氣啊，繼續限購，一堆糾紛可能把中介壓垮。”一名二手中介坦言，如果真的立刻執行限購，福州近期二手房單子，可能面臨糾紛。還有中介說，3日當天就有客戶以“限購”政策為由，要求撤單，有幾個單子退了，中介公司損失了上萬元。

登記交易 未透露細節

據了解，2日收到二手房“限購”消息后，房產中介企業就聯名通過省房地產行業協會，向福州市有關部門反映：政策若沒有緩沖期執行，可能引發市場大量糾紛。他們認為，政府應該是充分考慮這些問題后，擱置了執行二手房“限購”政策。

此前的10月10日，福州市出臺“限購令”后，大部分中介都以為二手房和一手房一樣“限購”，成了驚弓之鳥。但僅過數天他們就發現，實際操作中并未限購二手房。

而未到一個月，房地產登記交易的網站上出公告，把二手房納入限購范圍，再次讓二手房中介捏了把汗。未曾料，剛過，二手房又能登記了。一中介笑言，這限購頗具戲劇性。事實上，其他一些“限購”城市，也受到和福州同樣的困擾。

不過，因未收到正式的“解禁”書面通知，對于二手房“限購”是暫停執行，還是取消執行，又或是僅對通知前簽約的單子開“綠燈”，中介表示茫然。對此，記者咨詢了房地產登記交易，該單位有關人士僅表示，他們將按市政府文件辦事，并未具體透露細節。

專家：政策規劃需避風險

對于限購令，省內房產專家劉福泉坦言，上面有房價問責制，地方政府面臨一定的壓力。而9月份，樓市確實出現了強勁的復蘇勢頭，原來“限貸”等已無法管控，房產稅又遠水解不了近渴，地方政府只好出臺“限購”，這也是沒有辦法的辦法。

劉福泉認為，房價背后深層的原因，是住宅經濟、體制、長遠發展規劃的缺失，同時有市場流動性過剩等更復雜的原因。因此，對其樓市發展的疏導，還需要更理性的規劃。

而省內房產專家王阿忠認為，限購令政策本身沒有問題，但要發揮效力，還需持續性和穩定性。而目前限購政策出現的問題，主要是在政策出臺比較突然，缺乏明晰的思路和規劃。如果一開始政策就制定好緩沖期，規避一些風險，可能不會出現類似問題。