9月30日，被稱為樓市調(diào)控的“新國五條”出爐，其中要求，三套房貸全面叫停、完善差別化房貸。也即，從10月1日開始，金融機(jī)構(gòu)將以家庭為單位來審核購房者的置業(yè)記錄，若屬二次置業(yè)，則頭付不低于五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；若屬三次或以上置業(yè)，將拒絕房貸。

事實上，自今年4月“國十條”出爐，就明確了上述條款，但由于本土金融機(jī)構(gòu)尚未與市房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)，在具體執(zhí)行上，仍有漏洞可鉆。如，購房者全額置業(yè)或全額置業(yè)后補(bǔ)按揭，就不會在銀行的資信系統(tǒng)上留下烙印。此類購房者再次置業(yè)，由于銀行方面無跡可尋，一般均比照頭次置業(yè)辦理。

“15日起，市房產(chǎn)局將向銀行提供市民的個人及其家庭成員的購房情況，實現(xiàn)信息共享。銀行在受理個人房貸時，將從征信系統(tǒng)及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)兩手抓，明確市民的購房情況后，施行差別化房貸。也就是所謂的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’。”中國銀行武漢支行某人士說。而上述消息，記者也從其他相關(guān)部門得到了核實。

“施行后，武漢的投資性需求將得到遏制，加上今年第四季度市場上供大于求的格局將愈加明顯，房價或?qū)⒉饺胂滦型ǖ馈！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　新政當(dāng)前，武漢樓市暗潮涌動

截至目前，對于新政，武漢出臺的先進(jìn)細(xì)則是，“取消二套房契稅優(yōu)惠。”與高昂的房屋總價相比，1.5%的稅費(fèi)差額，顯然不足以大幅擊退購房需求。在備案登記不及時的背景下，國慶7天，全市主城區(qū)還是華麗麗地賣出1985套房子，環(huán)比漲幅61.25%，同比增幅47.15%。而房價也沒有低頭，上周全市商品房成交均價是6682.64元/平方米，環(huán)比，上漲了39.23元/平方米。

然而，政策從來都是影響購房行為的，當(dāng)那些想購房的人選擇收手，必須購房的人選擇觀望，樓市失去支撐力，量價齊跌，是遲早的事。

　購房者退意萌生

這兩天，周女士在與某樓盤交涉有關(guān)退定事宜。

國慶節(jié)期間，周女士相中漢口城區(qū)某樓盤，單價11000元/平方米，總價140萬元。“目前全家已有兩套房產(chǎn)，一套是全款置業(yè)，還有一套貸款未還清。按照以往的經(jīng)驗，這次再購房，還能貸到款的。”周女士說。

然而，就在近期，周女士得知，武漢“認(rèn)房又認(rèn)貸”將從嚴(yán)，也就是說，她此次屬于購置第三套房，需自己掏全款。“一次拿出140萬元，即使有這么多錢，也不會這么做，更何況，對于我們這樣的中產(chǎn)，一次性還拿不出這么多錢。”周女士說。

新政下，較受傷的，就是改善型需求。此類人群，屬城市中產(chǎn)，有改善居住現(xiàn)狀的需求，也有投資房產(chǎn)以求增值的欲望，多為貸款購房者。新政前，以往至少能貸到五成房款，而今需全額支付。據(jù)悉，相當(dāng)一部分在國慶期間下了定金的改善型需求置業(yè)者，都在近期選擇退房。

而對于剛性需求置業(yè)者，再也享受不了頭付二成，7折利率的優(yōu)惠，不少人加入觀望大軍。

某本土網(wǎng)站近期展開的置業(yè)調(diào)查顯示，超過六成的剛性需求購房者認(rèn)為，此次的新政能壓下高房價，要等到調(diào)控穩(wěn)定后在選擇置業(yè)；而超過五成的剛性需求購房者表示，頭付提高，利率上調(diào)，置業(yè)成本上升，成為他們的購房攔路虎。

開發(fā)商進(jìn)退維谷

退房、觀望，購房者的置業(yè)行為因政而變時，地產(chǎn)企業(yè)也陷入進(jìn)退維谷的境遇。

“十一”期間，光谷某樓盤賣得不錯，但其企業(yè)負(fù)責(zé)人對未來的樓盤銷售，拿不準(zhǔn)。

“這兩天，樓盤已經(jīng)接待了好幾個想要退定金的購房者。”該樓盤負(fù)責(zé)人表示，“越往后走，政策將消減越來越多的購房者，對于地產(chǎn)企業(yè)，如果降價，就會陷入如2008年的滯銷糾紛怪圈；如果穩(wěn)住價格，又怕往后2個月的銷量得不到保證。”

“此次政策對于投資性需求的打壓效果，將隨著時間推移，日漸明顯。”業(yè)內(nèi)人士分析，“此時，地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)隨機(jī)應(yīng)變，或調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來拉攏剛性需求置業(yè)者，或下調(diào)價格，以價換量。”

(作者：胡毅)