明日起，市房產局將正式與武漢各金融機構聯網，武漢執行“認房又認貸”，將步入實際操作期。

　　9月30日，被稱為樓市調控的“新國五條”出爐，其中要求，三套房貸全面叫停、完善差別化房貸。也即，從10月1日開始，金融機構將以家庭為單位來審核購房者的置業記錄，若屬二次置業，則頭付不低于五成，貸款利率為基準利率的1.1倍；若屬三次或以上置業，將拒絕房貸。

　　事實上，自今年4月“國十條”出爐，就明確了上述條款，但由于本土金融機構尚未與市房產局聯網，在具體執行上，仍有漏洞可鉆。如，購房者全額置業或全額置業后補按揭，就不會在銀行的資信系統上留下烙印。此類購房者再次置業，由于銀行方面無跡可尋，一般均比照頭次置業辦理。

　　“15日起，市房產局將向銀行提供市民的個人及其家庭成員的購房情況，實現信息共享。銀行在受理個人房貸時，將從征信系統及聯網系統兩手抓，明確市民的購房情況后，施行差別化房貸。也就是所謂的‘認房又認貸’。”中國銀行武漢支行某人士說。而上述消息，記者也從其他相關部門得到了核實。

　　“施行后，武漢的投資性需求將得到遏制，加上今年第四季度市場上供大于求的格局將愈加明顯，房價或將步入下行通道。”業內人士分析。

　　新政當前，武漢樓市暗潮涌動

　　截至目前，對于新政，武漢出臺的先進細則是，“取消二套房契稅優惠。”與高昂的房屋總價相比，1.5%的稅費差額，顯然不足以大幅擊退購房需求。在備案登記不及時的背景下，國慶7天，全市主城區還是華麗麗地賣出1985套房子，環比漲幅61.25%，同比增幅47.15%。而房價也沒有低頭，上周全市商品房成交均價是6682.64元/平方米，環比，上漲了39.23元/平方米。

　　然而，政策從來都是影響購房行為的，當那些想購房的人選擇收手，必須購房的人選擇觀望，樓市失去支撐力，量價齊跌，是遲早的事。

　　購房者退意萌生

　　這兩天，周女士在與某樓盤交涉有關退定事宜。

　　國慶節期間，周女士相中漢口城區某樓盤，單價11000元/平方米，總價140萬元。“目前全家已有兩套房產，一套是全款置業，還有一套貸款未還清。按照以往的經驗，這次再購房，還能貸到款的。”周女士說。

　　然而，就在近期，周女士得知，武漢“認房又認貸”將從嚴，也就是說，她此次屬于購置第三套房，需自己掏全款。“一次拿出140萬元，即使有這么多錢，也不會這么做，更何況，對于我們這樣的中產，一次性還拿不出這么多錢。”周女士說。

　　新政下，較受傷的，就是改善型需求。此類人群，屬城市中產，有改善居住現狀的需求，也有投資房產以求增值的欲望，多為貸款購房者。新政前，以往至少能貸到五成房款，而今需全額支付。據悉，相當一部分在國慶期間下了定金的改善型需求置業者，都在近期選擇退房。

　　而對于剛性需求置業者，再也享受不了頭付二成，7折利率的優惠，不少人加入觀望大軍。

　　某本土網站近期展開的置業調查顯示，超過六成的剛性需求購房者認為，此次的新政能壓下高房價，要等到調控穩定后在選擇置業；而超過五成的剛性需求購房者表示，頭付提高，利率上調，置業成本上升，成為他們的購房攔路虎。

　　開發商進退維谷

　　退房、觀望，購房者的置業行為因政而變時，地產企業也陷入進退維谷的境遇。

　　“十一”期間，光谷某樓盤賣得不錯，但其企業負責人對未來的樓盤銷售，拿不準。

　　“這兩天，樓盤已經接待了好幾個想要退定金的購房者。”該樓盤負責人表示，“越往后走，政策將消減越來越多的購房者，對于地產企業，如果降價，就會陷入如2008年的滯銷糾紛怪圈；如果穩住價格，又怕往后2個月的銷量得不到保證。”

　　“此次政策對于投資性需求的打壓效果，將隨著時間推移，日漸明顯。”業內人士分析，“此時，地產企業就應隨機應變，或調整供應結構，來拉攏剛性需求置業者，或下調價格，以價換量。”(記者 胡毅）

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