8月底，海南下發(fā)《海南省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。

市場預(yù)期，海南房產(chǎn)的調(diào)控后手可能馬上又將到來。9月20日，海南銀監(jiān)局人士透露，這幾日銀監(jiān)會正在開會研討房價居高不下的形勢，海南被歸入房價過快上漲的二線城市之列，海南銀監(jiān)局將馬上開始新一輪房產(chǎn)信貸調(diào)查。

19日-21日，記者在海南調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)馗魃虡I(yè)銀行基本停止了三套房貸，亦拒絕外地人購房貸款申請。不過，海南的個貸（主要是房貸）依然保持高速增長，人民銀行海口支行人士透露，截至8月末，海南個貸新增接近100億元。

個貸增速創(chuàng)新高

“2月到7月，可說是海南樓市的‘冰凍期’，8月開始回暖，到了現(xiàn)在，來訪客戶多了起來，我都忙不過來了。”19日下午，海口美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處新盤國瑞城(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)置業(yè)顧問張莉說。記者在現(xiàn)場看到，售樓處談判桌上都座無虛席，直屬開發(fā)商國瑞地產(chǎn)的各置業(yè)顧問都在忙碌接待客戶。

促使樓市有所好轉(zhuǎn)的原因之一在于樓盤定價有所降低。張莉說，該盤10月初開盤，現(xiàn)在接受提前內(nèi)部認購，價格在1.1萬-1.5萬元/平方米。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，此地段類似樓盤在今年年初單價在1.38萬元左右，隨著市場的逐步走冷，國瑞城的定價略降能吸引部分購房者。

海南住房成交處于回升之中。據(jù)南海網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月海口商品房總簽約數(shù)為464套，平均日簽約數(shù)約為14.97套，8月海口商品房總簽約面積為49080.19平方米；環(huán)比7月海口商品房總簽約數(shù)提升47.77%。9月以來，海口新建商品房成交量仍處于上升通道。

人民銀行海口支行人士表示，今年前8個月，海南各家金融機構(gòu)發(fā)放個人貸款（主要是房貸）接近100億元，雖完全量不是很大，但增速創(chuàng)歷史新高。去年一季度，海南全省金融機構(gòu)的新增個貸僅僅數(shù)億元。截至8月末，海南全省個人貸款余額累計約為278億元。

記者獲得的海南信貸數(shù)據(jù)顯示，前6個月，海南省金融機構(gòu)的個貸新增60億元，而7、8兩個月的個貸增速卻大幅翻番，共新增約40億元。

某國有行當(dāng)?shù)胤中腥耸恐毖裕旰Ｄ辖鹑跈C構(gòu)普遍面臨房貸需求不足問題，貸款購房者僅占30%左右，今年國際旅游島規(guī)劃獲批，極大吸引了外來購房者，也刺激了本地人購房升值預(yù)期，兩項因素疊加，帶來各銀行個貸量的迅猛增長。

三套房貸“剎車”

不過，當(dāng)?shù)啬抽_發(fā)商營銷總監(jiān)認為，海南樓市有所升溫只是短期時點現(xiàn)象，正常購房需求無法繼續(xù)觀望而入市，但國家調(diào)控房地產(chǎn)的大勢并沒有改變，海南還有房貸政策和保障房政策加碼的趨勢。

某股份行海口分行高管透露，8月份海南省政府向省直單位下發(fā)了《海南省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確規(guī)定，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

政府調(diào)控令9月份以來海南樓市房貸市場緊繃。9月19日記者走訪海口樓盤和商業(yè)銀行網(wǎng)點，樓盤銷售員明確稱，不可能幫忙申請三套房貸，頭套、二套房也嚴格按政策執(zhí)行，而外地人購房多是一次性付款或分期付款，經(jīng)開發(fā)商同意，對申請房貸困難的客戶，一般采取“433”或“343”、“334”的分期支付模式，頭次付3-4成房款，以后每隔數(shù)月支付余下房款，共3次付清。

交通銀行海口一支行零售信貸經(jīng)理表示，頭套房貸頭付3成，利率8.5折；二套房頭付5成，利率1.1倍；三套及外地人購房自9月起停貸。不過，在頭套房方面，如果客戶可提供50萬元存款或購房50萬以上理財產(chǎn)品，交行可給7折利率優(yōu)惠。

當(dāng)?shù)剜]儲銀行一位負責(zé)個貸業(yè)務(wù)的人士表示，該行可幫不能提供1年社保證明的外地人做房貸，但要按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)來操作，即至多貸5成，利率1.1倍。

海南銀行界人士說，在當(dāng)前嚴厲調(diào)控背景下，絕大多數(shù)銀行還是能按規(guī)行事，小銀行違規(guī)是個例。按照銀監(jiān)會的新要求，海南銀監(jiān)局今后將加大檢查力度，目前經(jīng)銀監(jiān)局現(xiàn)場檢查，各銀行基本合規(guī)。

不過，對于海南這樣一個特殊省份來說，信貸調(diào)控的影響效果還有待考量。前述海口一開發(fā)商營銷總監(jiān)直言，海南的購房者主要來自“三北”地區(qū)，即東北、華北、西北，到海南所購房產(chǎn)只不過是“錦上添花”用于度假或投資，對信貸政策并不敏感。在他看來，海南近期的成交回升并非“回暖”，僅是解凍，海南房價和成交能否回歸理性，還有待于國際旅游島的建設(shè)力度，“真正做到擴大就業(yè)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟取得較快增長之后”。

核心提示：海南當(dāng)?shù)馗魃虡I(yè)銀行基本停止了三套房貸，亦拒絕外地人購房貸款申請。不過，海南的個貸(主要是房貸)依然保持高速增長，人民銀行海口支行人士透露，截至8月末，海南個貸新增接近100億元。

在保障房政策上，海南9月份明顯加大了2010年新建10.09萬套保障性住房落實力度，正式出臺了有關(guān)保障性住房建設(shè)和管理的四個重要文件，分別是《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》、《海南省保障性住房管理暫行辦法》、《海南省限價商品住房管理辦法(試行)》、《海南省公共租賃住房管理辦法(試行)》。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰曾表示，海南在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這對平抑房價，解決好本島中低收入居民的住房問題將起到很好的作用。