業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這標(biāo)志著國(guó)家對(duì)于房市的調(diào)控政策進(jìn)入量化階段。另外,一月內(nèi)房產(chǎn)稅被相關(guān)部委三次提及,有觀點(diǎn)認(rèn)為隨后有可能開始新一輪調(diào)控。

空置房調(diào)查從京滬開始

北京市近日已選取部分小區(qū)對(duì)空置房進(jìn)行入戶調(diào)查,上海市統(tǒng)計(jì)局也表示上海正在依國(guó)家統(tǒng)計(jì)局部署開展空置房調(diào)查工作。

北京市分繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類地區(qū),選取不超過十個(gè)具有典型性的小區(qū)作為試點(diǎn),進(jìn)行入戶調(diào)查。上海市統(tǒng)計(jì)局也表示,上海正在依國(guó)家統(tǒng)計(jì)局部署,由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托的調(diào)查總隊(duì)進(jìn)行開展空置房調(diào)查工作。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂曾表示,將充分利用第六次全國(guó)人口普查獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息,建立住房空置調(diào)查制度也在研究之中。這標(biāo)志著國(guó)家對(duì)于房市的調(diào)控政策正逐步進(jìn)入量化階段。

有專家表示,決策層這次之所以下狠心調(diào)查空置房,是源于遲遲降不下來的房?jī)r(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)近日出臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,8月31日至9月5日一周,監(jiān)控的35個(gè)城市中,有21個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,其中京滬房?jī)r(jià)創(chuàng)調(diào)控以來漲幅。

　國(guó)務(wù)院監(jiān)控樓價(jià)反彈

中國(guó)住宅開發(fā)企業(yè)萬科在其公告中也顯示,萬科8月銷售額119.9億元,刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)單月銷售紀(jì)錄和萬科20年單月銷售紀(jì)錄。

記者了解到,國(guó)務(wù)院辦公廳輿情監(jiān)測(cè)部門日前將一份反映房?jī)r(jià)反彈的文件,發(fā)至住建部和銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門,這份文件經(jīng)核實(shí)后將上報(bào)至國(guó)務(wù)院。萬科多個(gè)熱銷項(xiàng)目漲價(jià)已被輿情監(jiān)測(cè)文件記錄在案,另外多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷和漲價(jià)等現(xiàn)象也一并被收錄其中。

可見,上一輪政府的樓市調(diào)控政策并未取得立竿見影的效果,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱政策執(zhí)行力度尚不理想。此次樓市反彈之際,具體企業(yè)和項(xiàng)目名字被監(jiān)控部門明確指出,顯示了房市調(diào)控的進(jìn)一步深入,這也許預(yù)示著政府將使用更為嚴(yán)格的調(diào)控手段。

　部委一月三論房產(chǎn)稅

近期有關(guān)房產(chǎn)稅的新聞,再次攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

9月7日,工業(yè)和信息化部運(yùn)行監(jiān)測(cè)協(xié)調(diào)局與社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2010年夏季報(bào)告》指出,下半年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中,要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺(tái)的合適時(shí)機(jī)。

報(bào)告還提到,今年以來,新的房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管取得初步效果,但房?jī)r(jià)總體上仍在高位運(yùn)行,交易量大幅萎縮,對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響不容忽視。

這是近一個(gè)月來,明確提及房產(chǎn)稅征收的第三個(gè)部委。上月底,發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后,財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在向全國(guó)人大作報(bào)告時(shí)也表示,下半年的一項(xiàng)重要工作就是研究完善合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

有專家預(yù)測(cè),物業(yè)稅在空轉(zhuǎn)4年之后有望成真。不過,中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所研究員楊志勇在接受采訪時(shí)表示,“對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅需要注意其局限性。不能脫離我國(guó)住房市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)的國(guó)情。還有一些專家認(rèn)為,對(duì)千家萬戶的房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估是一項(xiàng)復(fù)雜的工程,諸多困難讓房產(chǎn)稅的出臺(tái)慎之又慎。

新一輪調(diào)控醞釀中

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),若此次空置房調(diào)查結(jié)果具有一定程度的客觀性和參考價(jià)值,則有可能促使更嚴(yán)厲的房市調(diào)控政策的出臺(tái)。

人民日?qǐng)?bào)近日有評(píng)論稱,在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,調(diào)控樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間難免沖突。但若能夠在短期調(diào)控的同時(shí),制定和完善住房發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃,則可有效控制短期調(diào)控給經(jīng)濟(jì)帶來的影響,并從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看對(duì)改善民生起到巨大積極作用,促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

相關(guān)人士解讀認(rèn)為,決策層很有可能在房?jī)r(jià)遲遲不回落時(shí),再次推出新一輪得調(diào)控措施。

據(jù)透露:若出現(xiàn)二次調(diào)控,較有可能的手段仍舊是對(duì)開發(fā)商停放貸款,卡住其資金鏈,以及更加嚴(yán)格的二套房、三套房政策。專家建議,單一行政調(diào)控手段對(duì)于樓市顯然不足,并且會(huì)給地方政績(jī)帶來不利影響,令政策落實(shí)力度大打折扣。更多地應(yīng)該利用經(jīng)濟(jì)杠桿,使用稅收調(diào)控手段,才能確保樓市健康運(yùn)行和房?jī)r(jià)的理性回歸。

(作者：呂天玲 朱丹)