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杭州有望取消二手房強制評估
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 591 次
日前杭州市財政局發布一則招標公告，引起了二手房市場的關注。公告稱，杭州市政府正就“杭州市區存量房交易計稅基準價系統建設項目”進行公開招標采購。該系統一旦建成并付諸實施，此前施行的“二手房交易強制評估”將被取消。
此項目招標內容包括充分利用杭州市各種資源（包括部門信息、歷史數據），確定存量房交易計稅基準價。系統建成后，公眾只要在系統中輸入房源所在的位置、房齡、樓層、戶型、朝向、周邊環境等有關信息，就可得出一個基準價，二手房購賣雙方可以了解具體房源的大致市場價格，無須通過房產評估公司出具評估報告，評估費就此省下，而征稅部門也可據此征收有關稅費。只有當偏差太大時，征稅部門才會要求專業的評估公司再做出評估報告。據悉，該系統有望在今年10月份開始運行。
杭州市財政局相關負責人表示，當前二手房評估市場比較混亂，一些評估公司專業性不夠強，造成評估不到位。建立此系統旨在借信息透明化促進二手房市場的健康有序發展，減少之前存在的通過虛報低報成交價來避稅的現象。
浙江永信評估有限公司房產評估資詢師張惠芳介紹說，目前杭州90%以上的二手房交易都會由中介機構委托評估公司進行評估。評估公司一半的業務都是二手房評估。如果強制評估被取消，大公司因為有拆遷評估、廠房評估、大型房產轉讓抵押評估等其他業務支撐，所受影響還不是很大。但一些小公司則狀況堪憂。我愛我家浙江區副總經理陳毅剛則表示，這對中介公司來說是個利好消息，交易成本下降，會提高二手房市場的成交量。
另外，中原房產研究處主任顧曉立表示，二手房評估還要考慮包括購賣雙方的具體情況、房屋的個體質量以及成交價與基準價之間的差額等多方面因素，因此該系統要在各方面都通過測評，提供一個相對準確的數據，才能真正取代評估公司。
(作者： 潘與)
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