在11月20日舉行的“綠色建筑發展問題”討論會上，中國房地產及住宅研究會人居環境委員會秘書長王涌彬表示，目前國內缺乏綠色建筑認證標準和評估體系，亟需借鑒國外的評估體系。

建立中國綠色節能建筑評估體系

建筑節能工作在中國已推行多年，但是進程緩慢，實際運行中的重要環節被擱淺。在國外，較具影響力的評估體系主要是歐盟建筑研究環境評估法和LEED（美國綠色建筑評估體系）。“我們需要借鑒國際性的評估體系，也需要參考他國的經驗。”王涌彬說。加拿大的建筑業在本世紀初引進LEED，只用了5年的時間，已經初步形成自己的綠色建筑評估系統和建筑節能市場運營模式。

中國房地產及住宅研究會人居環境委員會專家組組長開彥在美國參加綠色建筑協會年會期間曾告訴記者，“LEED——中國”綠色住區評估標準編制工作正在策劃中，正式編制還需時日。相較已引進LEED的加拿大、澳大利亞、印度等國，中國的建筑環境更為復雜，需要更多的前期考察工作。開彥表示，中國未來的評估體系還應該與市場情況相結合，平衡先進節能建筑材料、設備市場與節能服務市場。

目前中國的開發商較關心的是構建的房子能否賣出去，而建筑的能耗以及在使用過程中的節能性在購房者的意識里也尚未形成。這也正是諸多參加討論會的開發商關心的問題：提高成本，采用較節能的建筑設計和建筑材料，但是消費者未必會購賬，房價依然是消費者購房的較重要指標。開彥認為，政府應出臺相應的激勵措施來鼓勵開發商和消費者向綠色建筑看齊。

綠色建筑市場的加拿大樣本

參加研討會的加拿大綠色建筑認證公司Cobalt總經理Edward Smith向記者介紹，作為專業的建筑節能設計公司，他們負責為地產開發商節約建筑成本，提供較符合節能標準的綠色建筑設計方案，并對竣工后的建筑用LEED進行節能評估。而在中國，這樣集建筑設計與評估于一體的節能服務公司領域仍處于空白。

“鼓勵相關行業協會、中介服務機構開展建筑節能咨詢、檢測、評估等專業服務；支持建筑節能公共技術平臺建設。”這是11月初正式實施的深圳建筑節能條例中的第六條。建筑節能隱藏的市場意義也正被細化解讀。

對于中國開發商普遍關心的成本問題，加拿大房地產公司CDCL的頭席運營官表示，在加拿大的建筑市場，雖然節能建筑的成本較普通建筑會提高5%～7%，但同時利潤也會相對增加10%～12%。而CDCL與Cobalt的合作也正基于此，建筑設計是建筑設備的一部分，節能材料成本的提高難以避免，但是杰出的設計則可適當壓縮成本。

他還表示，LEED體系在加拿大已得到市場認同，節能建筑開發商在售房時須向消費者出示節能認證材料，多數的消費者對于節能是持歡迎態度的，關鍵是讓他們了解綠色建筑在使用過程中所帶來的益處。

“節能不等于單項節能技術與材料的使用”一直是開彥強調的，他還表示，能源與建筑設計師或將承擔節能重擔，不僅在前期設計中根據建筑的綜合目標將市場上各層次的產品進行組合后優化出較佳方案，還要在建筑施工全程施行嚴格監督。

這或許暗示著，在既有的2.6萬億元的建筑節能改造市場之后，新建建筑需要的節能設計服務也將在“LEED——中國”體系建立的過程中擁有自己的一片天地。

鏈接

美國綠色建筑協會建立并推行了《綠色建筑評估體系》，國際上簡稱LEED。目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中，美國LEED被認為是較完善、較有影響力的評估標準。近年來，LEED由于其突出的實踐性特征和較高的市場接受度，為美國、加拿大、澳大利亞、印度等多個國家借鑒使用。LEED強調建筑設計和施工應在選址規劃的可持續性、水源保護和水的有效利用、原料與資源保護、室內環境質量幾個方面明顯降低或消除建筑對環境和用戶的負面影響。

　　　　　(作者： 符冰群)