您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 瑞安李進港：暫不考慮購地 將加速開發現有儲備
瑞安李進港：暫不考慮購地 將加速開發現有儲備
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 568 次
11月份的瑞安動作多多，先是和清華科技園簽約，充當科技孵化器的角色，培育那些創新型的企業；后在新天地的時尚購物引進眾多本土設計師的原創品牌，把“中國制造”變成“中國設計”。眾所周知，上述“初生”的創新型企業租金支付能力和客戶號召力均不如已成熟的知名品牌。因此，瑞安地產的上述風尚的“創意”行為，反倒讓業內大呼看不懂。就在新天地時尚購物開業之際，李進港，這位擔任瑞安董事總經理不足5個月的“新人”，抽空接受了 《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)的專訪，解釋瑞安地產“較具創意”的房地產開發模式。
NBD：在較近一個月時間里，瑞安地產和清華科技園簽約，聯手打造知識經濟新園區。這次新天地時尚購物簽約的品牌中又有很多是處于上升期的原創品牌。而上述類型的租戶與成熟型的租戶相比，租金承受能力可能弱一些，市場的號召力也要差一些，瑞安為什么還要做這樣的項目呢？
李進港：主要是看好租戶的發展潛力。他們的租金承受能力并不像想象中那么弱，而且很多設計師很有潛力。我們想給這些設計師的品牌一些機會，把中國制造變成為中國設計。
NBD：我們知道瑞安地產不僅開發商業地產，也發展了很多的住宅項目。那么在瑞安，住宅和商業地產所占比例分別是多少呢？
李進港：瑞安購購的土地中商業用途和居住用途的比例大概是各占50%。我們在發展這些物業時，基本上也維持了這一比例。和其他開發商不太一樣的是，瑞安比較看好商業地產，因為它能夠提供比較穩定的回報。
NBD：此前，瑞安曾經計劃在未來3年里實現每年100萬平方米的竣工量，這會大幅度消耗瑞安現有的土地儲備，瑞安地產會因此在近期大量“補血”，增加土地儲備嗎？會頭先考慮哪些城市？
李進港：暫時不會考慮購地，我們把注意力更多地放在加快開發現有的1300萬平方米土地儲備上。比如現在瑞安布局的重慶、武漢等地，目前都在加快施工進度。而在上海，由于項目所在的地塊需要動遷，可能速度會緩慢些。
NBD：瑞安加速開發的策略是否和眼下的樓市調控有關？你如何看待這一次宏觀調控？近期國家的不少宏觀調控，都旨在收緊開發商的現金流，這是不是瑞安地產目前大力發展商業地產的原因？
李進港：高端住宅短期受宏觀調控影響是一定的，但只要把東西做好了，就不用擔心銷售。相比之下，商業地產能提供穩定的回報，收益也更為長遠一點。除了現在的商業項目以外，寫字樓項目的施工也將加快。
NBD：今年，萬科的銷售額很有可能達到1000億元，整個中國地產業也可能出現多個巨無霸型的房企。你會否擔心這樣的房企會造成壟斷？
李進港：不會。中國樓市是一個很龐大的市場，即使規模足夠大，也很難形成壟斷。萬科雖然銷售額可能超過1000億元，但在整個市場的份額，好象還達不到5%。所以，瑞安地產的空間依然很大。(記者 楊羚強)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67378
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
