發展策略顯積極

“我們對下半年的銷售情況是保持樂觀的。”富力地產（02777.HK）昨天向記者表示，公司將根據銷售情況和現金流情況來決定擴張和土地儲備的力度。富力今年的銷售額目標為220億元人民幣，而截至5月底，一直在加緊銷售的富力地產今年以來的總銷售收入已逾106億元，資金回籠順利的富力地產也已在北京、廣州大手筆購地，據悉還有意在天津、上海等核心城市拿地。

保利香港（00119.HK）本周也宣布要繼續加快銷售，今年銷售目標要比去年全年的37.7億元翻一番。并計劃增加土地儲備300萬-400萬平方米，目標收購位于廣州、深圳、上海、南寧、桂林及濟南等城市的土地。去年總銷售額150億元的綠城中國（03900.HK）則把今年的銷售目標定在200億-250億元，不過根據較新消息，綠城還可能上調這一目標，并且今年的開工量也計劃增加到960萬平方米，去年則為630萬平方米。

A股上市房企的態度也是如此。如棲霞建設（600533）表示在市場形勢持續轉好時“隨時增加新開工面積”，同時積極準備拿地；蘇寧環球（000718）也表示會加大現有項目開發量，并獲取新的土地儲備。

市場對于房企這半年來打出“翻身仗”不勝唏噓，但原因也是顯而易見的：一方面，樓市交易在政策“救市”、房價“低頭”等綜合因素的影響下觸底反彈，市場內存貨急劇減少，如日前有數據顯示，至5月底，萬科、保利、金地、中海、富力等10家標桿房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量為1247萬平方米，若按去年下半年至今的平均月銷量計算，6個月便可消化；另一方面，政策環境等仍比較有利，雖然有來自決策層的表態稱不會出臺新的樓市刺激政策，但近期已有下調房地產開發項目較低資本金比例等對開發商的利好落實，而 “限外”松綁正在醞釀的消息也已傳開。

“雖然政府一直呼吁維穩，且一些地方已經開始采取措施以防房價過快上漲，但考慮政府的上述動作，國家對房地產的消費和投資在保經濟增長中的作用相當重視，開發商現在對價格也越來越有‘底氣’，即便不說是漲價動力大增，至少也是降價壓力大減……”有市場人士直言。

后市支撐顯隱憂

不過，基于對后市發展的不確定性的擔憂，開發商也表現出急于推盤的跡象。易居中國分析師薛建雄表示，“如上周上海共有31個商品住宅項目推出3937套新房源，面積達43.57萬平方米，為近13周的新高。由于去年的停工緩建和年初制定的銷售計劃趕不上今年樓市的回暖步伐，所以眼下很多開發商都加快了施工進程，想趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。另外，雖然政府希望推動房地產業來保增長，但目前全球實體經濟受金融危機影響越來越大，國內經濟能否快速轉入高增長還有待觀察，量價齊升的樓市仍有可能失去長期支撐。”

“目前我國樓市硬挨過了較壞的時點，但恐怕還沒有走出調整期。經濟回暖之路可能存在波折，房地產的回暖基礎也尚不扎實，房企不宜過度擴張，應該適度增加土地儲備，保持相對寬松的現金流。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭提出建議，“定價策略也可差異化，如針對投資需求集中的高端項目，利用其追漲特性，可適當提價，謀求單個項目利潤較大化；而對中低檔住宅，提價要特別謹慎，因為普通消費者對價格較敏感、需求彈性大，應低開高走并視后市變化再調整后續價格。” （記者 李和裕）