“國土部負責審核證監會審房企‘購地用地’的合規性。”9月15日，提及國土部對房企融資的審核時，一位國土部官員向本報記者表示。

據悉，在控制房企融資方面，國土部作用明顯。近期有不少房企增發失敗，其原因就在于國土部的審批環節沒有通過。

　國土部發威

據上述國土部官員介紹，此次核查內容包括，項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。25個被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個省市。

在此次宏觀調控中，記者注意到，證監會在4月審核的房地產公司融資申請有59家，其中再融資申請48家，IPO申請11家。而來自Wind資訊的統計顯示，按照申萬行業分類，今年以來共有27家房地產類上市公司擬通過資本市場進行再融資。

“證監會支持符合條件的房地產企業來資本市場上市與融資。”證監會一位負責人說，但證監會對房地產企業等特殊行業的上市融資，采取了審慎監管原則，比如規定房企上市融資，信息披露的要求更為特別。

在問及國土部如何對房地產融資監管時，證監會上述負責人稱，國土部主要做的，是針對房企是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規調整土地用途或規劃條件等問題予以核查，并據此出具是否支持融資的意見，而其他審核內容則由證監會把關。

“到目前為止，證監會將2批41家企業的融資申請移交到國土資源部審核。”上述負責人表示。但本報記者發現，目前國土部僅完成25家企業的初審意見，對于其他情況，國土部相關工作人員給本報記者的回答是“還在進行中，不便多說”。

本報記者采訪的實際情況是，有相當部分的房企再融資都止步于國土部的審批環節。據知情人士透露，上半年共有兩批地產企業將再融資申請遞交至國土資源部，其中包括招商地產、萬科等多家大型地產企業，但較終能通過審批的僅有部分中小型地產企業。

9月16日，北京 投行人士李經理向《華夏時報》記者指出，今年凡是和地產沾邊的再融資項目都是禁區，這既包括房地產開發企業的再融資項目，也包括城投公司的再融資項目。

“貸款也收緊了。”浙江商會副會長陳俊告訴記者，房地產開發企業可以轉向尋求其他融資途徑，比如運用兼并重組、利用民間資本或外資參股等形式，繼續參與資本運作。

　房企增發受阻

9月16日下午，世茂銷售部門負責人向《華夏時報》記者證實，公司已撤銷醞釀多時的增發預案。

此前，招商地產是個主動撤銷增發方案的上市房企，之后世茂股份600823.SH、華業地產600240、蘇寧環球000718等上市房企，也被相繼叫停增發。

9月15日，萬科A（000002）增發方案也宣告無疾而終。早在2009年8月27日，萬科就宣布擬增發不超過現有股本8%的股份，募集凈額112億元，其中92億元將投入14個住宅項目的后續開發建設；剩余20億元則將用于充實公司流動資金。

然而，萬科這筆百億的增發，卻遲遲未能獲批。而今年的9月15日，是萬科增發方案實施的較后期限，因為按照規定法定增發期12個月時間內未完成增發，則增發方案自動失效。

實際上，增發方案到期的上市公司，并非僅萬科一家。9月11日，中航地產發布公告，公司2009年度非公開發行股票方案自動失效。這意味著此次融資同樣失敗。

本報記者采訪獲悉，上述部分房企增發之所以失敗，主要源于自去年10月份證監會在審核房企IPO與再融資的過程中，增加了國土資源部出具意見的環節。

“迄今，還沒有一家房企增發方案獲批，而撤回再融資申請材料的都是沒有通過國土部審批的地產企業。”李經理分析。一項統計顯示，2009年至今有56家房企上市公司公布了定向增發預案，擬募資金額超過1170億元，有5家終止實施，1家未獲通過，其他50家房企中有40家的股價破發或者一度破發，占比達八成。

“在執行中力度，這次算是真槍實彈。”國土部法規司一官員向《華夏時報》記者證實，去年9月證監會聯手國土部嚴把房企融資審核關——當時擬定兩類房企融資申請納入征求國土部意見范圍：一是募資投向房地產項目的股權類融資企業；二是募資用于補充流動資金或歸還銀行貸款的房企。

“除了征求國土部的意見外，還增加了住建部的意見。”9月16日，一位接近證監會的人士告訴記者，此輪宏觀調控中，自去年9月開始，證監會就房企融資審核向多個“涉房”部委征求意見。

“國土部的上述行動，正是配合證監會房企融資審核征求意見的具體舉措。”一位國土部系統的專家這樣告訴記者，目前，國土部、證監會、銀監會等部委聯手“遏制房價過快上漲的機制”基本形成。如此一來，房企融資的審核鏈條延長，審批更嚴格。

(作者：楊仕省)