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北京兩家本土房地產公司資金壓力凸顯
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 650 次
由于積極的拿地策略使資金投入較大，兩家公司上半年的經營性現金流均由正轉負，暗含了較大的資金壓力，也給未來的業績增長埋下隱憂。
頭開股份10派0.5元
頭開股份(600376)上半年實現營業收入34.26億元，比上年增長126.14%；實現營業利潤11.58億元，比上年增長170.59%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤8.76億元，比上年增長173.57%。基本每股收益0.76元。
由于業績的良好增長，公司擬按2010年6月30日公司1,149,750,000股總股本為基數，每10股派發現金紅利0.5元(含稅)，共計派發現金紅利57,487,500元。
今年上半年，公司共實現開復工面積262萬平米，其中新開工面積32萬平米。竣工面積7萬平米，銷售簽約面積34萬平米。
隨著上半年房地產新政的出臺以及各地土地供應制度的改變，國內土地市場的競爭趨于理性，地王頻出的現象不再出現。
頭開股份稱，公司充分利用自身較為充裕的現金儲備，積極參與土地市場招拍掛，獲取新的土地儲備。報告期內，公司共新增土地儲備213.3萬平米(規劃建筑面積)。上半年公司在北京共獲得包括房山區長陽鎮起步區、通州區馬駒橋等熱門區域的數個地塊，北京地區拿地總占地面積68.1萬平方米，規劃建筑面積79萬平方米。
正是由于頭開股份在土地購置方面的大量投入，使得公司經營活動現金流出現大幅下降。上半年公司經營活動產生的現金流量凈額為-29.06億元，同比去年大幅下降795.50%。
此外，公司披露，現任副總經理王明因工作變動原因，現申請辭去所擔任的公司副總經理職務。
北京城建前三季預增逾50%
北京城建半年報顯示，公司實現凈利潤3.5億元，較上年同期增長97.52%；歸屬母公司股東的凈利潤3.63億元，較上年同期增長97.82%。基本每股收益0.4905元。
不過，公司營業利潤、凈利潤較上年大幅度增加，主要原因是公司轉讓所持有的北京城建中稷實業發展有限公司40%股權實現較大投資收益。
在扣除非經常性損益后，歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為1.72億元，同比下降4.82%。
上半年，北京城建實現銷售面積10.24萬平方米，銷售額25.13億元，銷售回款額29.77億元，銷售回款比去年同期增加63%。其中：世華水岸項目實現銷售面積3.23萬平方米，銷售額7.18億元；頭城國際項目實現銷售面積7萬平方米，銷售額17.94億元。
報告期內公司新增土地規劃建筑面積73.5萬平方米。其中，公司通過收購世紀鴻城公司45%股權的方式，新增土地儲備規劃建筑面積13.5萬平方米。公司成功競得成都市雙流縣華陽項目，規劃建筑面積約60萬平方米。
公司經營活動產生的現金流量凈額為-7.49億元，同樣出現大幅下降。
由于項目銷售收益和轉讓股權實現較大投資收益的原因，北京城建預計年初至下一報告期末的累計凈利潤與上年同期相比增長50%以上。
(作者：王錦)
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