樓市新政已滿三月，除了市場成交急速萎縮，房價漲幅放緩?fù)猓簧倨髽I(yè)高管和員工紛紛離職，部分房地產(chǎn)公司股東也“自覺”退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)專家表示，高管員工的人事變動，多半是出于業(yè)績壓力。而股東企業(yè)“退房”則是對行業(yè)前景過于悲觀。

樓市新政實施以來，迫于業(yè)績壓力，房地產(chǎn)企業(yè)員工的離職已經(jīng)司空見慣。

企業(yè)高管頻頻“被”離職

實際上，受傷的不只是普通員工，不少開發(fā)企業(yè)高管也頻頻“被”離職。根據(jù)本報記者粗略統(tǒng)計，“4·15”新政以來，包括招商地產(chǎn)、金地集團、廣州萬科、保利地產(chǎn)等多家大型開發(fā)商至少20位高管相繼離職。其中，較為引人注目的要數(shù)金地集團，短短的40多天里，三位重量級高管相繼流失。

在此之前，保利地產(chǎn)董事長李彬海和中國建筑董事長孫文杰退休。而民營地產(chǎn)開發(fā)商中，龍湖地產(chǎn)的頭席財務(wù)官林鉅昌及SOHO中國的財務(wù)總裁王少劍、世茂股份董秘王東亮亦先后辭職。多數(shù)高管走人與業(yè)績有關(guān)。

房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，2010年，由于樓市調(diào)控，房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地影印著業(yè)績負增長壓力。

而記者統(tǒng)計的另一組數(shù)據(jù)也顯示，在已經(jīng)發(fā)布半年銷售數(shù)據(jù)的20家房企中，只有SOHO中國、恒大、合景泰富等少數(shù)幾家上年銷售額超過全年的50%。

股東企業(yè)“退房”成潮流

在市場行情好的時候，多數(shù)企業(yè)都會涉足地產(chǎn)行業(yè)，要么成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，要么參股開發(fā)企業(yè)。但記者較近發(fā)現(xiàn)，盡管目前房價依然高企，不少股東企業(yè)對未來房地產(chǎn)市場信心下降，紛紛要求退出曾經(jīng)為其帶來暴利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

記者粗略統(tǒng)計，截至目前，包括東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰和太原剛玉等多家公司紛紛決定轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且金種子酒日前也宣布將“清空”房地產(chǎn)股權(quán)。

知名地產(chǎn)專家韓世同表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前正從景氣向不景氣轉(zhuǎn)型，“那些投機性企業(yè)，由于對市場把握有限，在市場不好的時候，部分企業(yè)會選擇退出地產(chǎn)副業(yè)的。”如金種子酒就直言不諱，國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，且公司涉入房地產(chǎn)行業(yè)較晚，競爭優(yōu)勢不明顯。因此，“公司董事會決定轉(zhuǎn)讓所持有金種子房地產(chǎn)股權(quán)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。”

易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭也認為，目前政策變化大，干預(yù)力度強，市場出現(xiàn)調(diào)整,而且短時間內(nèi)不會停止。再加上行業(yè)競爭激烈，大型企業(yè)優(yōu)勢擴大，非專業(yè)企業(yè)生存環(huán)境惡化，部分企業(yè)出于降低風(fēng)險考慮，不得不剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也有專業(yè)人士指出，股東企業(yè)“退房”也反映了其對房地產(chǎn)市場未來信心不足。而國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)僅為109.3，比一季度回落23點。

銀監(jiān)會：

加大對房貸 “檢查”力度

記者從商業(yè)銀行了解到，隨著各家銀行對房地產(chǎn)相關(guān)的三類貸款摸底告一段落，下半年開始，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場檢查。

記者從銀監(jiān)會相關(guān)人士處了解到，從目前掌握的情況看，在監(jiān)管部門督導(dǎo)下，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺房貸新規(guī)實施細則，并從嚴把關(guān)，總體執(zhí)行情況很好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)“雙降”，投機投資類購房得到遏制。據(jù)透露，銀監(jiān)會已要求各級監(jiān)管部門，繼續(xù)加大對房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國家宏觀調(diào)控政策得到嚴格執(zhí)行。

一位商業(yè)銀行的人士表示，由于此前對第三套房停貸的前提條件是“商品住房價格過高，上漲過快，供應(yīng)緊張的地區(qū)”，但并未就此出臺過具體標準，不能據(jù)此來判斷三套房貸是否出現(xiàn)松動。

不僅個人按揭貸款未出現(xiàn)松動，商業(yè)銀行對土地儲備貸款和開發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會既定的政策執(zhí)行。